Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 14 мая 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАЛОН» о возмещении исполнения обязательства остальными солидарными должниками в порядке регресса, 

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, предъявил к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «АВАЛОН» иск, уточнив который, окончательно просил суд взыскать в его пользу с ответчика 328678 рублей 36 копеек, уплаченную сумму государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6454 рубля 50 копеек. В обоснование иска истцом указано о том, что они с ответчиком являются сособственниками нежилого здания, площадью 284,4 кв. м., соложенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> - по 1/2 доли у каждого. С ДД.ММ.ГГГГ года он, через представителя, оплачивает коммунальные платежи по указанному зданию один. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно он оплатил 650 900,62 руб. за электроснабжение, отопление, водоотведение и аренду земельного участка под указанным зданием. В настоящее время существуют действующие договоры по снабжению здания коммунальными услугами: договор теплоснабжения № 

<

данные изъяты>., договор энергоснабжения № 

<

данные изъяты>., договор на отпуск питьевой воды и сточных вод № 764 от 

<

данные изъяты>., Договор аренды земельного участка № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.. Все указанные выше договоры заключены с предыдущим собственником здания - ООО «РУС», которое в настоящее время не действует. До настоящего времени с ответчиком не удалось даже договорится перезаключить указанные договора на новых собственников, а он один без ответчика не может этого осуществить, так как по требованиям эксплуатационных служб и законодательства РФ такие действия могут осуществить сособственники совместно, либо один из сособственников от лица обоих, при наличии доверенности от второго сособственника, однако ответчик не идет на контакт по данному вопросу (л.д. 4; 221). Расчет представлен в материалы дела (л.д. 222). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен и действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 56; 118-119) – ФИО2, также привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года (протокольное) (л.д. 123-124), уточненный иск поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении доводам. Просила удовлетворить уточненный иск в полном объеме. Поддержала доводы представленных письменных пояснений от третьего лица (л.д. 224).

Представитель ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «АВАЛОН» по доверенности (л.д. 117) – ФИО3 иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Ранее также представил в дело письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 116).

Выслушав мнение представителя истца, мнение представителя ответчика, мнение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из положений ст. 322 ГК РФ следует, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Тепловые сети г. Железнодорожный» и ООО «РУС» заключили договор №232 теплоснабжения, согласно которого Теплоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю тепловую энергию от котельной №1 на теплоснабжение объектов: 

<

адрес> (S = 284,4 кв.м.). Потребитель обязуется принимать и оплачивать ее на условиях настоящего договора (л.д. 28-29). 

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «БЭЛС» и ООО «РУС» заключили договор энергоснабжения №

<

данные изъяты>, согласно которого, ГП обязуется подавать Абоненту через присоединенную электрическую энергию (мощность) в объеме и количестве определенном настоящим договором- урегулировать отношения по оказанию услуг по передаче электрической энергии (мощности) и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения Абонента, а Абонент обязуется оплачивать принятую электрическую энергию (мощность), а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатацию находящихся в его ведении электрических сетей, исправность и сохранность используемых приборов учета электроэнергии (мощности) и оборудования (л.д. 30-35; 36; 37).

ДД.ММ.ГГГГ года Муниципальное Унитарное Предприятие «Водоканал» г. Железнодорожного и ООО «РУС» заключили договор № 

<

данные изъяты> на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию. Настоящий договор определяет права и обязанности сторон. Предметом настоящего договора является отпуск (получение) воды из систем водопровода г. Железнодорожного по водопроводным вводам и прием (сброс) сточных вод в городскую канализацию по выпускам (адреса указаны в приложении № 2) (л.д. 38-39; 40)

ДД.ММ.ГГГГ года Комитет по управлению имуществом г.о. Железнодорожный и ООО «РУС» заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №

<

данные изъяты>, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок в соответствии с условиями настоящего Договора. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; площадью 1000,0 по адресу: 

<

адрес>; для использования: под размещение здания ритуальных услуги; ставка земельного налога 42.34 руб/кв. (л.д. 41-46).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ООО «РУС» является собственником здания ритуальных услуг, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 284,4 кв.м., инв. №

<

данные изъяты>, лит. Е4, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 55).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «РУС» (продавец), ФИО1, ФИО4, ООО «АВАЛОН» (покупатели), заключили договор купли-продажи здания, согласно которого, продавец передает в собственность, а Покупатели принимают и оплачивают в общую долевую собственность следующее недвижимое имущество (далее именуемое «Здание») - здание ритуальных услуг, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 284,4 кв.м., инв. №

<

данные изъяты>, лит.Е4, расположенное по адресу: 

<

адрес>, условный номер: 

<

данные изъяты>, при этом доли в праве общей долевой собственности на здание распределяются следующим образом: 1/2 долю в праве обшей долевой собственности на здание приобретает Общество с ограниченной ответственностью «АВАЛОН»; 1/4 долю в праве обшей долевой собственности на здание приобретает ФИО1; 1/4 долю в праве обшей долевой собственности на здание приобретает ФИО4 (п. 1). По обоюдному согласию здание оценено Сторонами в 5000000 рублей (п.3) (л.д. 51-52).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое здание, согласно которого, ФИО4, продала ФИО1 принадлежащую ей по праву собственности 1/4 (одну четвёртую) долю в праве общей собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: 

<

адрес>, наименование: здание ритуальных услуг, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1 (один), площадью 284,4 кв.м. Кадастровый номер - 

<

данные изъяты>. 1.1). Стороны оценивают указанную долю в праве общей собственности на нежилое здание в 1250000 рублей (п. 2.2) (л.д. 53-54).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что нежилое здание, общей площадью 284,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ООО «Авалон», доли в праве по 1/2 у каждого (л.д. 49-50).

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ года №

<

данные изъяты> усматривается, что ФИО1 и ООО «Авалон» на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли в праве каждому в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности ООО «Авалон» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 63-65).

ООО «Авалон» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 66-74).

ООО «РУС» ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке. Прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ года в связи с ликвидацией, соответствующая запись внесена в ЕГРЮЛ (л.д. 225-233).

Истец в обоснование своих требований представил в материалы дела соответствующие документы, подтверждающие оплату понесенных на содержание общего имущества расходов, в том числе, чеки по операциям по оплате соответствующих коммунальных услуг (л.д. 5-7; 9-10; 11-13; 16-19; 22-24), акты сверки взаиморасчетов (л.д. 8; 14; 15; 20; 21), сведения из ПАО Сбербанк о переводах денежных средств (л.д. 75-111), акты, счета, счета-фактуры (л.д. 125-219), из содержания которых также усматривается, что соответствующие платежи в интересах истца производила его представитель ФИО2, а также расчет задолженности по арендной плате (л.д. 25-26; 27). 

В дело также представлена письменная расписка в передаче-получении денежных средств, из которой следует, что ФИО5 получила от ФИО1 денежные средства в размере 657356 рулей 72 копейки на оплату платежей по договорам теплоснабжения, энергоснабжения, на отпуск питьевой воды и сточных вод, аренды земельного участка на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 223). 

ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года истец направлял ответчику требования об оплате части коммунальных платежей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 47; 47 оборот; 48; 48 оборот). 

На указанные выше требования ответчик дал письменный ответ (л.д. 112; 113-115), из содержания которого следует, что ответчик не возражает нести расходы на содержание имущества и не возражает против компенсации сособственникам соответствующих расходов. Приложенные к требованию копии документов не соответствуют положениям законодательства. Просил предоставить договоры с поставщиками коммунальных услуг, квитанции, выставленные поставщиками коммунальных услуг. 

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела. 

Стороны являются участниками долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве за каждым в отношении здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, то есть, в силу положений ст. 249 ГК РФ каждая сторона обязана соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе, и в расходах по арендной плате за земельный участок, на котором расположено данное здание.

Расходы истца в соответствии с представленным расчетом (л.д. 222) подтверждены надлежащими письменными доказательствами. С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ? часть указанных расходов, то есть расходы по оплате за теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 176844 рубля 97 копеек, расходы по оплате за энергоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 26838 рублей 06 копеек, расходы по оплате за водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 12961 рубль 24 копейки, расходы по оплате аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 109106 рублей 46 копеек. 

В связи с изложенным, суд принимает указанный расчет истца в указанной выше части. В большем размере указанный расчет истца суд не принимает, поскольку в большей части указаны суммы денежных средств, которые истец оплатил в качестве банковской комиссии за денежные переводы.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств подлежит удовлетворению в указанной выше части. В большем размере данное требование истца не подлежит удовлетворению. 

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6454 рубля 50 копеек, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 6454 рубля 50 копеек. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАЛОН» о возмещении исполнения обязательства остальными солидарными должниками в порядке регресса – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью «АВАЛОН» денежные средства в счет возмещения расходов по оплате за теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 176844 рубля 97 копеек, денежные средства в счет возмещения расходов по оплате за энергоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года в размере 26838 рублей 06 копеек, денежные средства в счет возмещения расходов по оплате за водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 12961 рубль 24 копейки, денежные средства в счет возмещения расходов по оплате аренды земельного участка за период с октября 2017 года по декабрь 2018 года в размере 109106 рублей 46 копеек, оплаченную государственную пошлину в размере 6454 рубля 50 копеек, а всего взыскать 332205 рублей 23 копейки. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований: в части требований о взыскании денежных средств в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме 20 мая 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев