Дело №2-1603/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит признать право собственности двухкомнатную квартиру с кадастровым №, под №, общей площадью 51,4 кв.м., находящуюся на 6 этаже по 

<

адрес>, взыскать судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 990 руб. В обоснование своих требований, истцом указано, что 02.08.2017 г. между истцом ФИО2 и ЖСК «Северный» был заключён договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, в соответствии с которым ЖСК «Северный» обязался передать пайщику двухкомнатную квартиру № общей площадью 51,4 кв. м., без учета площади лоджий 5,4 кв. м., расположенную в пятом подъезде на шестом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «Д» по 

<

адрес> (адрес строительный). Обязательства по внесению оплаты по договору № от 02.08.2017 г. истцом были исполнены в полном объеме в размере 1 349 910 руб., согласно справки от 02.08.2017 года путем зачета пая оплаченного по договору № от 13.09.2011 года в размере 958 410 руб. и внесением наличных денежных средств в размере 391 500 руб. Истец вступил в члены ЖСК «Северный». 03.10.2017 г. истцу был выдан акт приёма-передачи квартиры. 08.02.2018 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для государственной регистрации прав на недвижимое имущество – вышеуказанную квартиру с приложением необходимых для этого документов. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности от 20.02.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру ввиду того, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о запретах ответчику на совершение регистрационных действий. Вышеуказанные обстоятельства явились препятствием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, она приостановлена до снятия вышеуказанных запретов.

Представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные указанным в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом мнения истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Выслушав представителя истца и изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

На основании п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений ст.4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно договора № от 13.09.2011 г. о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> между ЖСК «Северный», являющимся заказчиком строительства жилого дома, в лице председателя ЖСК ФИО3 и ООО «Дельмар» в лице директора ФИО4, пайщик ООО «Дельмар» передал паевый взнос в размере 958410 руб. для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 39,49 кв.м., без учета площади лоджии, состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на третьем этаже десяти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секции №» Д» по 

<

адрес>. Также выдана справка, о том что ООО «Дельмар» является членом ЖСК «Северный» и собственником однокомнатной квартиры № в строящимся доме.

В соответствии с соглашением об уступке пая от 13.09.2011 г., ООО «Дельмар», именуемое как «Первоначальный пайщик» уступает гражданке ФИО5, именуемой как «Новый пайщик», за цену и на условиях, обговоренных с новым пайщиком свой пай в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 39,49 кв.м. стоимостью 958410 руб., а ЖСК «Северный» обязан согласно поданным заявлениям исключить Первоначального пайщика из членов, а нового пайщика включить в члены ЖСК «Северный», условия договора № от 13.09.2011 г. остаются неизменными и ЖСК «Северный» подтвердил по нему свои обязательства пред новым пайщиком.

Из договора купли-продажи пая от 12.11.2013 г. следует, что ФИО5 продает, а ФИО2 покупает паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению №, общей площадью 39,49 кв.м., расположенного на третьем этаже в 10-этажном строящимся кирпичном жилом доме, блок-секция «Д» по 

<

адрес> за денежные средства в размере 1125000 руб.

12.07.2016 г. составлено дополнительное соглашение к договору № о паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п.1.1 договора изложено в следующей редакции: «Предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в ЖМК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 39,4 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенного во втором подъезде на третьем этаже, 10-ти этажном строящимся кирпичном жилом доме, строительная секция «Д» по 

<

адрес>.

Согласно договору № от 02.08.2017 г. о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> ЖСК «Северный», являющийся заказчиком строительства жилого дома и ФИО2, именуемый пайщиком, обозначили предмет договора в котором установили порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном размере 1349910 руб. для оплаты строительства квартиры №, общей площадью 51.4 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного в пятом подъезде на шестом этаже в строительной секции «Д» в вышеуказанном строящемся доме. Вышеуказанный жилой дом строится в соответствии с Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.09.2005 № и разрешением на строительство № от 10.10.2016 г. Администрации города Саратова. Срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию 3 квартал 2017 года.

Согласно справки, выданной председателем ЖСК «Северный» оплата произведена путем зачета пая оплаченного по договору № от 13.09.2011 г. в размере 958410 руб. и внесением наличных денежных средств в размере 391500 руб.

Истец вступил в члены ЖСК «Северный». 03.10.2017 г. истцу был выдан акт приёма-передачи и ключи от квартиры.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч.2.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Следовательно, по указанным основаниям за признанием сделки недействительной вправе обратиться гражданин, а не ЖСК.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>, был введён в эксплуатацию 29.09.2017 г., фактически квартира истцу передана: переданы ключи от входной двери, 02.02.2018 г. заключён договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, обслуживающей вышеуказанный дом ООО «УК «Лад-К», 17.01.2018 г. установлена в квартире входная металлическая дверь, 19.01.2018 г. пройден инструктаж в АО «Саратовгаз», оплачиваются счета за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ). На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что на объект незавершённого строительства с кадастровым № г. Саратов, по 

<

адрес> зарегистрированным со степенью готовности 3% с площадью застройки 211,2 кв. м. как жилой дом за правообладателем ЖСК «Северный» на праве собственности 17.12.2008 г. с ограничением прав и обременением объекта недвижимости с 31.01.2017 г. на основании постановления от 19.01.2017 г. УФССП по Саратовской области МОСП по исполнению особых исполнительных производств запретом на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений с датой государственной регистрации 07.02.2017 г., не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку, исходя из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

На основании инвентаризации вышеуказанного жилого дома квартира № общей площадью 51,4 кв.м. без учёта площади лоджий 5,4 кв.м., расположенную в пятом подъезде на шестом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «Д» по 

<

адрес>

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд в защиту прав истца в силу ст.ст.11, 12 п.2 ст.218 ГК РФ полагает необходимым признать за истцом ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 51,4 кв.м. № на шестом этаже 10-этажного жилого дома по 

<

адрес>

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с жилищно-строительного кооператива «Северный» необходимо взыскать государственную пошлину в пользу истца, оплаченную им при подаче иска в размере 15990 рублей.

На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию 15000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя и 2000 рублей расходы по оформлению нотариальной доверенности. При этом суд считает указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы, которая готовила исковое заявление, давала консультации, составляла иск, участвовала в судебном разбирательстве. Факт оплаты услуг представителя подтверждается договором на оказание услуг и платежным документом. Всего в счет судебных расходов подлежит взысканию с ответчика 32990 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру № с кадастровым №, общей площадью 51,4 кв.м. без учета площади лоджий 5,4 кв.м., на шестом этаже 10-этажного жилого дома по ул. 

<

адрес>

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 32990 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: