УИД 77RS0002-02-2023-016072-63

Дело № 2-5462/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 19 августа 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Гусевой И. В., 

при секретаре фио, 

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи, договора пожизненной ренты недействительными, применении последствий недействительности сделок, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально в суд с указанным иском обратился фио обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

фио являлся собственником квартиры по адресу: адрес. Последние годы фио сдавал указанную квартиру внаем. В 2022 г. к нему в гости приехала дальняя родственница из Саратова ФИО2, которая в дальнейшем стала проживать в квартире на условиях договора найма. Родственница склонила фио пройти лечение в адрес, после которого его здоровье сильно ухудшилось, он принимал препараты от психического расстройства. В дальнейшем фио переехал жить к брату, перестал принимать лекарственные препараты, после чего его состояние улучшилось. При разборе документов фио обнаружил договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 23 августа 2022 г., согласно которому он передал ФИО2 право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру за сумма, а также договор пожизненной ренты от 31 августа 2022 г., согласно которому он передал ФИО2 право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру на условиях пожизненной ренты. фио не помнит, как подписывал указанные договоры, намерений производить отчуждение квартиры не имел, денежные средства от продажи не получал, был уверен, что ответчик проживает в квартире на условиях найма. На счет фио ежемесячно поступали платежи в размере сумма Также ему передавали показания счетчиков, а он производил оплату жилищно-коммунальных услуг. 

В этой связи фио просил суд признать недействительными заключенные между фио и ФИО2 договор от 23 августа 2022 г. купли-продажи ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, договор пожизненной ренты от 31 августа 2022 г.; применить последствия недействительности сделок и погасить записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес.

По делу была произведена замена истца фио на ФИО1 в порядке процессуального правопреемства.

ФИО1 заявленные исковые требования уточнил, просил суд также признать за ним право собственности на квартиру по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 177 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

фио, паспортные данные, являлся собственником квартиры по адресу: адрес.

Между фио и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 23 августа 2022 г., согласно которому он передал ФИО2 право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру за сумма 

Кроме того, между фио и ФИО2 был заключен договор пожизненной ренты от 31 августа 2022 г., согласно которому он передал ФИО2 право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру безвозмездно, а ФИО2 обязалась выплачивать пожизненную ренту в размере сумма ежемесячно.

Договоры заключены в нотариальной форме, подписаны фио и ФИО2 лично.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 02 ноября 2024 г. 

Недееспособным фио не признавался. 

Вместе с тем, согласно справке Филиала ГБУЗ «ПКБ № 1 ДЗМ» «ПНД № 15» от 06 сентября 2023 г., по результатам осмотра 09 августа 2023 г. у фио было выявлено легкое когнитивное расстройство в связи с неуточненным заболеванием F06.78.

Согласно исследованию специалиста ООО «Международный институт психосоматического здоровья» от 02 марта 2024 г., у фио отмечен ряд нарушений структуры и динамики протекания познавательных процессов, а также эмоциональной и мотивационно-волевой сфер в виде неравномерности темпа умственной работоспособности, снижение продуктивности познавательной деятельности, трудности распределения внимания, снижение объема слухо-речевой и зрительно-пространственных форм памяти с конфубуляторными включениями, конкретность в суждениях, неравномерность процессов обобщения, уплощение эмоциональных проявлений, выраженное снижение критико-прогностических функций. В значительной степени переоценивает свои способности, некритичен к нарушению памяти, опирается на факты, события, имевшие место в далеком прошлом и утратившие актуальность. Среди индивидуально-психологических особенностей испытуемого на фоне стремления придерживаться общепринятых правил и норм поведения отмечается преимущественная пассивность личностной позиции, тенденция к уплощению эмоциональных реакций и смысловых установок, снижение опосредованности поведения, низкий самоконтроль поведения с преимущественной ориентацией на текущие обстоятельства и нарастанием импульсивности в поступках, отмечается комформность, нарушенная способность к отстаиванию собственной точки зрения. В актуальном состоянии отмечается нарастание тревожно-ипохондрических тенденций.

Указанное исследование научно обосновано и не вызывает у суда сомнения. 

Ответчик возражений на иск не представил, доводы иска не опроверг.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что фио на момент подписания оспариваемых договоров купли-продажи и пожизненной ренты находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

фио умер 21 октября 2024 г.

К имуществу фио открыто наследственное дело. Единственным наследником к имуществу фио, принявшим наследство, является ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи, договора пожизненной ренты недействительными, применении последствий недействительности сделок удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 23 августа 2022 г., заключенный между фио и ФИО2 в отношении ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003004:1587. 

Признать недействительным договор пожизненной ренты от 31 августа 2022 г., заключенный между фио и ФИО2.

Погасить запись в ЕГРН от 02 ноября 2024 г. о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003004:1587.

Признать право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003004:1587, за ФИО1 в порядке наследования после смерти фио, умершего 21 октября 2024 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 декабря 2025 года. 

СудьяИ.ФИО3