Дело № 2-508/2026

73RS0001-01-2025-008089-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2026 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Постниковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска к Кизирбозунц ФИО10 о взыскании арендной платы за земельный участок,

установил:

истец УМС администрации города Ульяновска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании за период с 01.01.2023 по 24.04.2025 задолженности по договору аренды №№ от 09.03.2010 (далее Договор аренды), за использование земельного участка по 

<

адрес> (далее – Участок), в сумме 120 701 руб. 54 коп., в том числе основного долга в сумме 82 652 руб. 89 коп., пени с 01.01.2023 по 02.02.2026 в сумме 38 048 руб. 65 коп. и на будущее время по день оплаты долга. Требования мотивированы тем, что арендатор ФИО1 производил платежи по Договору не в полном объёме.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились.

Представитель ответчика ФИО2 против иска возражал, указал, что истец иск заявил необоснованно, поскольку у арендатора ФИО1 задолженность по Договору отсутствует. Ранее в Арбитражном суде Ульяновской области был разрешён спор о размере платы по Договору за период по ноябрь 2022 года. ФИО1 решение арбитражного суда исполнил. Задолженность по решению суда отсутствует. Кроме того, трёхлетний срок давности на обращение в суд за взысканием долга за 2022 год и предыдущие периоды истцом пропущен. По настоящему делу, в заявленном истцом периоде, со стороны ответчика имела место незначительная просрочка платежей, однако фактически выплаченные ответчиком суммы арендной платы и пени существенно превышают задолженность по Договору аренды. В возмещение расходов на оплату услуг представителя просил взыскать с истца 60 000 руб.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между сторонами отсутствует спор о наличии у арендатора ФИО1 обязанности по внесению арендной платы за Участок исходя из долей ответчика на объект недвижимости.

В силу положений статей 309, 310, 450, 606 - 608, 610, 621, 622, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 25, 42, 45, 46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик обязан вносить арендную плату за Участок, а при просрочке платежей уплатить пени.

В соответствии с п.3.2. Договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие – до 25 декабря.

В силу п.5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 в день от размера невнесённой в срок арендной платы.

В ходе рассмотрения дела ответчик предоставил суду платёжные документы, подтверждающие как погашение задолженности по Договору аренды, взысканной решением арбитражного суда за предыдущий период, так и арендной платы, а также пени, за заявленный истцом период по настоящему делу.

Возражения ответчика и приложенные к ним платёжные документы судом были направлены истцу. Суд предложил истцу произвести расчёт задолженности с учётом сведений отражённых в чеках-ордерах, предоставленных ответчиком. Отвечая на запрос суда истец уменьшил исковые требования с 149 671 руб. 80 коп. до 120 701 руб. 54 коп. Представитель истца ФИО3 предоставил суду расчёт задолженности по состоянию на 02.02.2026, согласно которому с января 2023 года по октябрь 2024 года арендная плата составляет 9 878 руб. 16 коп. за каждый месяц. Пеня рассчитана также помесячно.

Поскольку Договором аренды предусмотрен порядок внесения арендной платы два раза в год, за первое полугодие до 10 июля и за второе полугодие до 25 декабря, суд использует предоставленный истцом расчёт в части размера арендной платы по Договору, а именно 9 878 руб.16 коп. (за один месяц) х 6 месяцев = 59 265 руб. 96 коп. (за полугодие).

Исходя из условий Договора аренды пени подлежат начислению на задолженность за первое полугодие с 11 июля, а за второе полугодие с 26 декабря.

С учётом этого, а также с учётом сведений о произведённых ответчиком платежей (по предоставленным суду чекам-ордерам ПАО «Сбербанк России») суд производит расчёт задолженности по Договору аренды следующим образом.

За заявленный истцом период с 01.01.2023 по 24.04.2025 ответчик обязан был совершить арендные платежи: до 10 июля и 25 декабря по 59 265 руб. 96 коп. каждый в 2023 году и в 2024 и один платёж в сумме 37 537 руб. 01 коп. до 10 июля 2025 года.

Арендная плата за период с 10.01.2023 по 31.12.2024 составляет 237 075 руб. 84 коп. (59 268 руб. 96 коп. х 4), за период с 01.01.2025 по 24.04.2025 - 37 537 руб. 01 коп. (9 878 руб. 16 коп х 3 с 01.01.02025 по 31.03.2025 + за неполный месяц апрель 9 878 руб. 16 коп. / 30 х 24) Всего арендные платежи за период с 01.01.2025 по 24.04.2025 составляют 274 612 руб. 85 коп.

Фактически ответчик в счёт арендной платы совершил платежи на сумму 309 752 руб. 44 коп.:

02.02.2023: 2 500 руб. и 2000 руб.;

01.03.2023: 2 500 руб. и 2000 руб.;

04.04.2023: 2 500 руб. и 2000 руб.;

03.05.2023: 2 500 руб. и 2000 руб.;

05.06.2023: 2 500 руб. и 2000 руб.;

03.07.2023: 2 500 руб. и 2000 руб.;

итого за первое полугодие 2023 года 27 000 руб.;

08.08.2023: 3 000 руб. и 2000 руб.;

05.09.2023: 2 500 руб. и 2000 руб.;

04.10.2023: 2 500 руб. и 2000 руб.;

06.10.2023: 3 420 руб.;

03.11.2023: 3 700 руб. и 2000 руб.;

05.12.2023: 3 700 руб. и 2000 руб.;

итого за второе полугодие 2023 год 28 820 руб.;

16.01.2024: 3 500 руб. и 2 500 руб.;

08.02.2024: 3 500 руб. и 2 500 руб.;

05.03.2024: 3 500 руб. и 2 500 руб.;

04.04.2024: 3 500 руб. и 2 500 руб.;

07.05.2024: 3 500 руб. и 2 500 руб.;

05.06.2024: 3 500 руб. и 2 500 руб.;

04.07.2024: 3 500 руб.;

итого за первое полугодие 2024 года 39 500 руб.;

12.08.2024: 2 700 руб.;

03.09.2024: 4 500 руб. и 2 700 руб.;

04.10.2024: 4 500 руб. и 2 700 руб.;

22.10.2024: 61 303 руб. 44 коп.;

07.11.2024: 9 000 руб. и 4 500 руб.;

03.12.2024: 4 500 руб. и 9 000 руб.;

итого за второе полугодие 2024 года 105 403 руб. 44 коп.

13.01.2025: 4 500 руб. и 9 000 руб.;

04.02.2025: 4 500 руб. и 9 000 руб.;

05.03.2025: 4 500 руб. и 9 000 руб.;

01.04.2025: 10 000 руб.;

05.05.2025: 10 000 руб.;

02.06.2025: 15 000 руб. и 8 529 руб.;

02.07.2025: 25 000 руб.;

Итого за первое полугодие 2025 года 109 029 руб.

309 752 руб. 44 коп. фактически уплаченная сумма - 274 612 руб. 85 коп. размер арендной платы за заявленный период = 35 139 руб. 59 коп.

Оставшаяся часть платежей в сумме 35 139 руб. 59 коп. превышает пени начисленные в соответствии с Договором аренды.

Последующие платежи, за пределами заявленного периода, произведены ответчиком в следующем размере: 01.08.2025 в сумме 25 000 руб.; 01.09.2025, 02.10.2025, 05.11.2025, 01.12.2025 и 30.12.2025 по 9 878 руб. 16 коп. каждый.

Пени на задолженность за первое полугодие 2023 года: 32 268 руб. 96 коп. (59 268 руб. 96 коп. - 27 000 руб. сумма, оплаченная по 10.07.2023):

с 11.07.2023 по 23.07.2023 32 268 руб. 96 коп. / 100 х 7,5/300 х 13 дней = 104 руб. 87 коп.

с 24.07.2023 по 08.08.2023 32 268 руб. 96 коп. 8,5/300 х 16 дней = 145 руб. 21 коп.

с 09.08.2023 по 14.08.2023 27 268 руб. 96 коп. 8,5/300 х 6 дней = 46 руб. 36 коп.

с 15.08.2023 по 05.09.2023 27 268 руб. 96 коп. 12/300 х 22 дня = 200 руб. 37 коп.

с 06.09.2023 по 17.09.2023 22 268 руб. 96 коп. 12/300 х 12 дней = 106 руб. 89 коп.

с 18.09.2023 по 04.10.2023 22 768 руб. 96 коп. 13/300 х 17 дней = 168 руб. 49 коп.

с 05.10.2023 по 06.10.2023 18 268 руб. 96 коп. 13/300 х 2 дня = 15 руб. 89 коп.

с 07.10.2023 по 29.10.2023 14 848 руб. 96 коп. 13/300 х 23 дней =148 руб. 49 коп.

с 30.10.2023 по 03.11.2023 14 848 руб. 96 коп. 15/300 х 5 дней = 37 руб. 12 коп.

с 04.11.2023 по 05.12.2023 9 148 руб. 96 коп. 15/300 х 32 дней = 146 руб. 38 коп.

с 06.12.2023 по 17.12.2023 3 448 руб. 96 коп. 15/300 х 12 дней = 20 руб. 70 коп.

с 18.12.2023 по 25.12.2023 3 448 руб. 96 коп. 16/300 х 8 дней = 14 руб. 83 коп.

с 26.12.2023 по 16.01.2024 62 717 руб. 92 коп. 16/300 х 22 дня = 733 руб. 80 коп.

с 17.01.2024 по 08.02.2024 56 717 руб. 92 коп. 16/300 х 23 дня = 697 руб. 63 коп.

с 09.02.2024 по 05.03.2024 50 717 руб. 92 коп. 16/300 х 26 дня = 704 руб. 98 коп.

с 06.03.2024 по 04.04.2024 44 717 руб. 92 коп. 16/300 х 30 дня = 715 руб. 49 коп.

с 05.04.2024 по 07.05.2024 38 717 руб. 92 коп. 16/300 х 33 дня = 681 руб. 44 коп.

с 08.05.2024 по 05.06.2024 32 717 руб. 92 коп. 16/300 х 29 дня = 507 руб. 13 коп.

с 06.06.2024 по 04.07.2024 26 717 руб. 92 коп. 16/300 х 29 дня = 414 руб. 13 коп.

с 05.07.2024 по 10.07.2024 23 217 руб. 92 коп. 16/300 х 6 дней = 74 руб. 30 коп.

с 11.07.2024 по 28.07.2024 82 486 руб. 88 коп. 16/300 х 18 дней = 791 руб. 87 коп.

с 29.07.2024 по 12.08.2024 82 486 руб. 88 коп. 18/300 х 15 дней = 742 руб. 38 коп.

с 13.08.2024 по 03.09.2024 79 786 руб. 88 коп. 18/300 х 22 дня = 1 053 руб. 19 коп.

с 04.09.2024 по 15.09.2024 72 586 руб. 88 коп. 18/300 х 12 дня = 522 руб. 63 коп.

с 16.09.2024 по 04.10.2024 72 586 руб. 88 коп. 19/300 х 19 дня = 871 руб. 04 коп.

с 23.10.2024 по 27.10.2024 11 283 руб. 44 коп. 19/300 х 5 дней = 36 руб. 11 коп.

с 28.10.2024 по 07.11.2024 11 283 руб. 44 коп. 21/300 х 11 дней = 86 руб. 88 коп.

Пени составляют 9 788 руб. 57 коп. 274 612 руб. 85 коп.

Всего за период с 01.01.2025 по 24.04.2025 арендная плата составляет 274 612 руб. 85 коп., пеня 9 788 руб. 57 коп.

Фактически ответчик в счёт арендной платы совершил платежи на сумму 309 752 руб. 44 коп.

Фактически произведённые ответчиком платежи на день подачи искового заявления превышали сумму предусмотренных Договором аренды платежей за заявлены истцом период и пени за просрочку внесения указанных платежей.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В силу статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с истца в пользу ответчика расходы на оплату услуг представителя.

В возмещение расходов на оплату услуг представителя ответчик просил взыскать 60 000 руб.

Представитель ответчика ознакомился с материалами дела, участвовал в трёх судебных заседаниях, подготовил расчёт задолженности по Договору аренды и ходатайство о запросе у истца расчёта долга на основании поименованных истцом чеков-ордеров ПАО «Сбербанк России».

При разрешении заявления о возмещении судебных расходов суд учитывает, что необходимость отложений рассмотрения дела была связана с расхождениями между сведениями о размере платежей, указанными в исковом заявлением и сведениями о фактических платежах, совершённых ответчиком. С учётом объёма выполненной работы суд взыскивает с истца в пользу ответчика в возмещение расходов на оплату услуг представителя 40 000 руб.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска к ФИО1 о взыскании за период с 01.01.2023 по 24.04.2025 задолженности по договору аренды №№ от 09.03.2010 за использование земельного участка 

<

адрес> отказать.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в пользу Кизирбозунц ФИО11 в возмещение расходов на оплату услуг представителя 40 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов

Срок изготовления мотивированного решения 02.03.2026.