Дело № 2-393/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года

Первомайский районный суд Республики Крым 

в составе: председательствующего – судьи Михайловой Л.А.,

при секретаре Святогор М.А., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гвардейского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на нежилое строение, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

установил:

Истец обратилась в Первомайский районный суд Республики Крым с иском о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на нежилое строение - зерносклад. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Прогресс» в лице ликвидатора ФИО5, действовавшего на основании решения Хозяйственного суда АР Крым от 06.09.2007 года, заключен договор купли-продажи нежилого помещения зерносклада, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанное нежилое здание она приобрела, будучи в браке с ФИО2 В связи с тем, что решением Хозяйственного суда АР Крым от 28.10.2010 года СПК «Прогресс» ликвидирован, договор купли-продажи нотариально не удостоверен, однако условия договора выполнены сторонами в полном объеме, продавец по акту приема-передачи передал истице недвижимое имущество, она в свою очередь уплатила продавцу оговоренную в договоре сумму. При обращении истицы в орган государственной регистрации по вопросу регистрации ее права на недвижимое имущество – зерносклад, ей отказано по основаниям отсутствия документа, подтверждающего ее право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем она просит признать указанный договор купли-продажи действительным и признать за ней право собственности на нежилое строение - зерносклад, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика – Администрации Гвардейского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в отсутствие своего представителя, возражений против удовлетворения заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц. 

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 202 ГК Украины сделками являются действия лица, направленные на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 203 ГК Украины волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле, сделка должна совершаться в форме, установленной законом. 

Сделка считается совершенной в письменной форме, если ее содержание зафиксировано в одном или нескольких документах и если она подписана его сторонами (ст. 207 ГК Украины). 

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом (ст. 334 ГК Украины) при этом под передачей имущества считается вручение его приобретателю. 

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В силу положений п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что, согласно копии постановления Хозяйственного суда АР Крым от 06.09.2007 года СПК «Прогресс» признан банкротом, в отношении него открыта ликвидационная процедура банкротства сроком на 6 месяцев, ликвидатором СПК «Прогресс» назначен арбитражный управляющий ФИО5 (л.д.16).

Согласно протокола аукциона № по продаже объекта малой приватизации, ДД.ММ.ГГГГ продавец - СПК «Прогресс» в лице арбитражного управляющего (ликвидатора) ФИО5 организовал аукцион: на торги выставлен объект приватизации - здание зерносклада, расположенное в 

<

адрес>; победителем аукциона явилась ФИО1. 

03.06.2009 года решением Хозяйственного суда АР Крым в иске ОАО «Крымэнерго» к арбитражному управляющему ликвидатору СПК «Прогресс» ФИО5 о признании недействительным аукциона по продаже имущества сельскохозяйственного производственного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, отказано (л.д.19-22). Постановлением Севастопольского апелляционного Хозяйственного суда от 01.09.2009 года указанное решение оставлено без изменения (л.д. 25-27).

В соответствии с ч. ч. 11, 13 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образование в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» постановления хозяйственных судов, действующих на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, вступившие в законную силу до этого дня и являвшиеся предметом апелляционного рассмотрения в Севастопольском апелляционном хозяйственном суде, в течение трех месяцев после вступления их в законную силу, но не позднее 5 августа 2014 года, могут быть обжалованы в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации. После 5 августа 2014 года судебные постановления, указанные в части 11 настоящей статьи, в течение трех месяцев после вступления их в законную силу могут быть обжалованы в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, образованного в соответствии с Законом Российской Федерации о поправке к Конституции Российской Федерации от 5 февраля 2014 года № 2-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации и прокуратуре Российской Федерации».

Постановление Севастопольского апелляционного Хозяйственного суда от 01.09.2009 года в соответствии с указанными ч. ч. 11, 13 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образование в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» не обжаловалось.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Прогресс» в лице ликвидатора ФИО5 и истицей заключен договор купли-продажи нежилого здания зерносклада. Пунктом 4 указанного договора установлено, что товар считается сданным продавцом и принятым покупателем согласно акта приема-передачи. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Прогресс» передал, а ФИО1 приняла основные средства, относящиеся к первой группе бухгалтерского учета и отчетности: нежилое строение - здание зерносклада в 

<

адрес>.

Вышеуказанный договор купли-продажи не содержит данных о регистрации его в реестре нотариальных действий.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Гвардейского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, нежилому строению в 

<

адрес> присвоен номерной знак «№».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Гвардейского сельского поселения Первомайского района Республики Крым СПК «Прогресс» ликвидирован, документы по личному составу членов колхоза «Прогресс», КСП «Прогресс» и СПК «Прогресс» переданы в распоряжение Администрации Гвардейского сельского поселения Первомайского района Республики Крым. 

Согласно части 1, 2 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Право собственности истицы на нежилое здание зерносклада, находящегося по адресу: 

<

адрес>, № № в установленном законом порядке за ней не зарегистрировано, однако ФИО1 с момента приобретения владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом. Никто не истребовал данное недвижимое имущество из владения ФИО1, она пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Гвардейского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в том, что нежилое строение (зерносклад), расположенное по адресу: 

<

адрес>, не состоит на балансе Гвардейского сельского совета (л.д. 29);

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес>, согласно которой право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в бюро не зарегистрировано (л.д.95);

- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – зерносклад по 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствуют (л.д.97);

Учитывая то, что по данному заключенному договору достигнуто соглашение по всем существенным условиям о предмете договора, он исполнен сторонами, суд полагает возможным сделать вывод о фактическом заключении договора купли-продажи нежилого строения зерносклада ДД.ММ.ГГГГ и признании сделки действительной, что влечет наличие достаточных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество. 

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Гвардейского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на нежилое строение, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого здания зерносклада, находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Прогресс» в лице ликвидатора ФИО5 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое строение зерносклад общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: