61RS0012-01-2024-005727-91

отметка об исполнении решения дело № 2-167/25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

секретаре Тамазян Р.Э.

c участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 действующей на основании устного ходатайства

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ-5» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, судебных издержек

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖРЭУ-5» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, судебных издержек. В обоснование своих исковых требований истец указал, что соответчики владели на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> до 24.11.2023. 24.11.2023 указанная квартира была продана соответчиками, а образовавшаяся задолженность не погашена, что подтверждается копией договора купли-продажи. В соответствии с положениями статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. О сделке купли-продажи истцу стало известно в январе 2024 года при предоставлении копии документов на открытие лицевого счета настоящего собственника квартиры. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В течение длительного времени ответчики не выполняли обязательства по оплате за жилое помещение. В нарушение действующего законодательства РФ у соответчиков по состоянию на 23.08.2024 образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в общей сумме 224 486,05 руб., из них- основной задолженности - 91537,79 руб., пени-139336,04 руб. Соответчикам неоднократно направлялись платежные документы об оплате текущих начислений и задолженности. В декабре 2023 года подано заявление о выдаче судебного приказа в мировой суд Волгодонского судебного района Ростовской области в отношении ответственного собственника - Чайки ФИО5 приказом мирового судьи судебного участка №1 Волгодонского судебного района Ростовской области от 15.01.2024 с Чайки Н.И. в нашу пользу взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за период с 01.11.2020 по 27.11.2023 по лицевому счету № в размере 116553,05 руб. 20.05.2024 судебный приказ № 2-49/2024 отменен. Размер пени подтверждается сверкой по лицевому счету №. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Соответчиками не погашена. Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7735 руб. ООО «ЖРЭУ-5» со ссылкой на ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.23,130, 131 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации просил суд взыскать с соответчиков - ФИО3, ФИО1, ФИО4-солидарно в пользу ООО «ЖРЭУ-5» основную задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> за период с 01.01.2012 по 23.08.2024 в размере 91 537 руб. 79 коп.; пени за несвоевременную оплату задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2012 по 23.08.2024 в размере 139 336 руб. 04 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7735 руб. 

22.01.2025 года истец ООО «ЖРЭУ-5» уточнило свои исковые требования и просило суд взыскать с соответчиков - ФИО3, ФИО1, ФИО4 в пользу ООО «ЖРЭУ-5» основную задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

данные изъяты> за период с 01.01.2012 по 23.08.2024 в размере всего 91 537 руб. 79 коп., а именно по 30512 руб. 59 коп. с каждого ответчика; пени за несвоевременную оплату задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2012 по 23.08.2024 всего в размере 139 336 руб. 04 коп., по 46445 руб. 34 коп. с каждого ответчика; судебные расходы по оплате государственной пошлины всего в размере 7735 руб., по 2578 руб. 33 коп. с каждого ответчика.

03.03.2023 года истец ООО «ЖРЭУ-5» уточнило свои исковые требования и просило суд взыскать с соответчиков - ФИО3, ФИО1, ФИО4 в пользу ООО «ЖРЭУ-5» основную задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

данные изъяты> за период с 01.12.2020 по 27.11.2023 в размере всего 50323 руб. 71 коп., а именно по 16774 руб. 57 коп. с каждого ответчика; пени за несвоевременную оплату задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2020 по 27.11.2023 всего в размере 15818 руб. 56 коп., по 5272 руб. 85 коп. с каждого ответчика; судебные расходы по оплате государственной пошлины всего в размере 7735 руб., по 2578 руб. 33 коп. с каждого ответчика (л.д.116-119)

В судебном заседании представитель ООО «ЖРЭУ-5» отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя истца, по представленным в материалы дела доказательствам.

Ответчик ФИО1, и представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 действующая на основании устного ходатайства в судебном заседании исковые требования ООО «ЖРЭУ-5» признали частично по основаниям изложенным в письменных возражениях. Просил применить срок исковой давности и удовлетворить исковых требований ООО «ЖРЭУ-5» частично, в размере указанном в контррасчете ответчика.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании отсутствовали. О дате, времени и месте судебного заседания извещались путем направления почтовой заказной корреспонденции, вся направленная ответчикам почтовая кореспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО3, ФИО4 были извещены судом о дате рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. Суд руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом сроков рассмотрения гражданских дел полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав пояснения ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующей на основании устного ходатайства, изучив иные доказательства по делу и дав им надлежащую в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценку, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4 до 27.11.2023 года являлись собственниками квартиры в равных долях (по 1/3 доли), расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 55-57).

Функции по управлению данным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖРЭУ-5», что подтверждается Договором управления МКД (л.д.7-12).

Суд при разрешении данного искового заявления исходит из закрепленной в статьях 153 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности собственников жилого помещения и членов их семей, проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а также их детей и родителей, нести расходы по содержанию принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 36 ЖК РФ закрепляет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно уточненному расчету ООО «ЖРЭУ» размер задолженности ответчиков по содержанию, ремонту помещения, а также коммунальным услугам за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с 01.12.2020 года по 27.11.2023 года включительно составил 50323 руб. 71 коп. При этом истец полагает, что ответчики должны погасить указанную задолженность в равных долях по 16774 руб. 57 коп.

Доказательств того, что окончательный расчет задолженности по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> за период с 01.12.2020 года по 27.11.2023 года (л.д.116-119) выполнен ООО «ЖРЭУ-5» неверно нет. 

Однако до принятия судом решения по делу ответчик ФИО1 заявила о пропуске истцом ООО «ЖРЭУ-5» срока исковой давности.

Общий срок исковой давности, согласно ч.1 ст.196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Частью 1 статьи 200 ГК РФ, предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (ч.2 ст.199 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что в 13.02.2024 году ООО «ЖРЭУ-5» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка № 1 Волгодонского судебного района Ростовской области о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение адресу: 

<

адрес> с ФИО1 за период с 01.11.2020 года по 27.11.2023 года в размере 116553 руб. 05 коп. 13.02.2024 года мировым судьей судебного участка № 1 Волгодонского судебного района Ростовской области был вынесен судебный приказ № 2-340/2024 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение адресу: 

<

адрес> с ФИО1 за период с 01.11.2020 года по 27.11.2023 года в размере 116553 руб. 05 коп. 13.02.2024 года. 25.10.2024 года мировым судьей судебного участка № 1 Волгодонского судебного района Ростовской области было вынесено определение, согласно которому судебный приказ № 2-340/2024 от 13.02.2024 года о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение адресу: 

<

адрес> с ФИО1 за период с 01.11.2020 года по 27.11.2023 года в размере 116553 руб. 05 коп. 13.02.2024 года отменен.

ООО «ЖРЭУ-5» обратилось с настоящим иском в Волгодонской районный суд 14.10.2024 года Поскольку судебный приказ был вынесен 13.02.2024 года требование о взыскании задолженности за период с 01.12.2020 года по 12.02.2021 года (13.02.2024 – 1095 дней) выходят за рамки срока исковой давности и не подлежат удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что сумма задолженности по оплате за жилое помещение адресу: 

<

адрес> за период с 01.02.2021 года по 27.11.2023 года составляет 47896 руб. 44 коп., соответственно с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 15956 руб. 48 коп. Сумма задолженности по оплате за жилое помещение адресу: 

<

адрес> за период с 01.10.2021 года по 27.11.2023 года составляет 37679 руб. 59 коп., соответственно с ответчиков ФИО3 и ФИО4 подлежит взысканию сумма в размере 12559 руб. 86 коп. с каждого.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени за период с 16.03.2021 по 24.11.2023 года составил 13999 руб. 68 коп. (из расчета суммы долга 47849 руб. 35 коп.). соответственно с ФИО1 подлежит взысканию пеня в размере 4666 руб. 56 коп. Размер пени за период с 16.11.2021 по 24.11.2023 года составил 7956 руб. 64 коп. (из расчета суммы долга 37659 руб. 50 коп.). соответственно с ФИО3 и ФИО4 подлежит взысканию пеня в размере 2652 руб. 21 коп.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ

Также суд считает, что в силу ст. 98 ГПК РФ истцу ООО «ЖРЭУ-5» за счет средств ответчиков подлежат возмещению судебные расходы на оплату государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением № 528 от 02.10.2024 г. соразмерно удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ-5» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, судебных издержек удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ-5» задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с за период с 01.02.2021 года по 27.11.2023 года в размере 15956 руб. 48 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 16.03.2021 года по 24.11.2023 года в размере 4666 руб. 56 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1600 руб. 00 коп., а всего взыскать 22223 руб. 04 коп.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ-5» задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с за период с 01.10.2021 года по 27.11.2023 года в размере 12559 руб. 86 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 16.11.2021 года по 24.11.2023 года в размере 2652 руб. 21 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1200 руб. 00 коп., а всего взыскать 16412 руб. 07 коп.

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ-5» задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с за период с 01.10.2021 года по 27.11.2023 года в размере 12559 руб. 86 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 16.11.2021 года по 24.11.2023 года в размере 2652 руб. 21 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1200 руб. 00 коп., а всего взыскать 16412 руб. 07 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ-5» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 19.03.2025 года.

Судья