Дело № 2-1824/2024

УИД 70RS0001-01-2024-003084-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Романовой Ю.А.,

при секретаре Бежинарь Г.С.,

помощник судьи Костиков К.А.,

при участии представителя истца И.А. по доверенности от 04.06.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску И.Н. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

И.Н. (далее – истец) обратился в суд с указанным исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (далее ответчик), в котором просит признать за И.Н. право собственности на гаражный бокс /________/ с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/. 

В обоснование исковых требований истец указывает, что является членом кооператива по строительству индивидуальных гаражей «Космос»-2, который образован в 1973 году для строительства гаражных боксов, владеет и пользуется гаражным боксом /________/, площадью 29,5 кв.м. с кадастровым номером /________/, расположенным по адресу: город Томск, /________/. Паевой взнос выплачен полностью. Его гаражный бокс находится в линейке гаражей, которые расположены на отведенном в 1973 году земельном участке. Строительство гаражного комплекса (кадастровый /________/) осуществлялось на основании решения /________/ от /________/. Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок по /________/, кадастровый /________/, площадью 3789 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности членам ГСК, в том числе 472/37890 доли в праве собственности принадлежит истцу. Вид разрешенного использования данного земельного участка - гаражи индивидуальных легковых автомобилей.

Истец И.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в указанном заявлении истец указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель истца И.А. по доверенности от /________/ в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил иск удовлетворить, представил письменные пояснения, согласно которым, ранее гаражный бокс /________/ принадлежал И.А., однако право собственности на данный гаражный бокс в Росреестре зарегистрировано не было. Также И.С. как владельцу указанного гаражного бокса и члену кооператива по строительству индивидуальных гаражей «Космос-2» на основании распоряжения Администрации города Томска от 31.05.2018 /________/-р принадлежало 472/37890 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: г. Томск, /________/, кадастровый /________/, о чем внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости. В 2021 году И.С. продал указанный гаражный бокс И.С. С целью оформления намерений совершить сделку, между И.С. и И.Н. заключен предварительный договор купли-продажи гаража от /________/, по которому стоимость гаражного бокса определена в размере 200 000 рублей. В дальнейшем при попытке документально оформить сделку по купле-продаже указанного гаражного бокса, И.С. и И.Н. поняли, что право И.С. на гаражный бокс не зарегистрировано в Росреестре, поэтому переход права на гаражный бокс к И.Н. также не получится зарегистрировать в Росреестре. В связи с этим И.С. и И.Н. решили оформить сделку путем заключения договора купли-продажи долей земельного участка по адресу: г. Томск, /________/, кадастровый /________/, так как переход доли в праве на земельный участок в дальнейшем мог пройти государственную регистрацию. Между И.С. и И.Н. заключен договор купли-продажи доли земельного участка от /________/, на основании которого прошел государственную регистрацию переход права доли на земельный участок к И.Н. При этом И.С. и И.Н. понимали при заключении договора купли-продажи доли земельного участка от /________/, что к И.Н. переходит не только доля в праве на земельный участок, но и передается в собственность вышеуказанный гаражный бокс.

В судебное заседание представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте. В материалы дела представлен отзыв на иск, в соответствии с которым, ответчик иск не признает в связи с отсутствием разрешения на строительство гаражных боксов.

Протокольным определением от 14.08.2024, на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён И.С..

Третье лицо И.С., извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил письменные пояснения, которые дублируют пояснения представителя истца, также в пояснениях содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Заинтересованное лицо при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов по своему усмотрению решает, воспользоваться ему гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации правом на судебную защиту или нет. При выборе судебного способа защиты и обращении в суд ему предоставляется равный со всяким другим заинтересованным лицом доступ к правосудию в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Вместе с тем, ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Предоставляя земельный участок под гаражными боксами, администрация Города Томска в порядке «гаражной амнистии» признала факт возведения гаражных боксов и правомерность их нахождения на земельном участке, в том числе в отсутствие разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Строительство и возникновение права собственности в отношении нежилых объектов, возведенных до 01.01.1995, регулировалось Законом о собственности в РСФСР.

В период строительства спорного объекта обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Таким образом, на объекты, построенные хозяйственным способом, документы на ввод в эксплуатацию не должны были выдаваться.

Судом установлено, что И.Н. владеет и пользуется гаражным боксом /________/ по адресу: по /________/ г. Томске, который расположен в линейке гаражей, является членом кооператива по строительству индивидуальных гаражей «Космос-2», паевой внос выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Космос-2» от /________/, И.Н. несет расходы по его содержанию, задолженности не имеет.

Гаражный бокс находится в линейке гаражей, строительство которых разрешено работниками радиотехнического завода на земельном участке, отведенном в районе Коларовского тракта, для этих целей организован кооператив по строительству индивидуальных гаражей, что подтверждается архивными копиями решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся /________/ от 28 марта 1973 года, решения исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся /________/ от /________/.

Из материалов дела следует, что распоряжением Департамента управления муниципальной собственности администрации Города Томска /________/-р от /________/ образован земельный участок с видом разрешенного использования: гаражи индивидуальных легковых автомобилей. Земельный участок предоставлен владельцам гаражных боксов в общую долевую собственность по адресу: г. Томск, /________/ (кадастровый /________/), площадью 3789 кв.м.

/________/ между истцом и И.С. заключен предварительный договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи доли земельного участка, находящегося в г. Томске по /________/, с кадастровым номером /________/. При подписании настоящего договора истцом оплачено И.С. 5000 руб.

Право общей долевой собственности И.Н. на земельный участок в размере 472/37890 доли зарегистрировано в ЕГРН /________/ на основании договора купли-продажи доли земельного участка от /________/.

В соответствии с объяснениями сторон, после совершения сделки по купли-продажи земли истец обратился в Управление Росреестра по /________/ для оформления права собственности на спорный гаражный бокс, однако уведомлением от /________/ истцу отказано в регистрации права собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия документов, подтверждающих правомерность создания объекта недвижимости по адресу: г. Томск, /________/, в состав которого входит гаражный бокс /________/.

Гаражный бокс /________/ находится в здании, на которое изготовлен технический паспорт Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от /________/.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, что гаражный бокс соответствует техническим требованиям, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам.

Согласно заключению специалиста /________/ от /________/, подготовленному ООО «Центр независимой экспертизы и оценки», исследуемый гаражный бокс /________/ по адресу: г. Томск, /________/, расположен между 10 и 12 боксами, состоит из двух помещений № 21,22, в помещении № 21 имеется смотровая яма. 

Согласно выводам специалиста, гаражный бокс /________/ соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Оценивая заключение специалиста, суд приходит к выводу, что оно выполнено специалистом, имеющим соответствующую компетенцию в данной области, о чем представлены подтверждающие документы, из заключения следует, что гараж находится в хорошем состоянии, оснований считать, что он нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или представляет угрозу для жизни, здоровью людей, у суда не имеется.

На момент разрешения требований истца сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гаражный бокс /________/, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Томской области от /________/. 

Принимая во внимание, что истец является членом ГСК «Космос»-2», в полном объеме выплатил паевые взносы, пользуется гаражным боксом по назначению, оплачивает членские взносы, спорный гаражный бокс соответствует техническим требованиям и нормам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу для жизни, здоровью людей, а также тот факт, что в материалы дела представлен документ о разрешении строительства гаражных боксов, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования И.Н. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за И.Н. (паспорт /________/ /________/) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Романова Ю.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.10.2024.