К делу № 2-2496/2024

УИД 23RS0051-01-2024-002974-55 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ответчикам с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование своих требований указал, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит: квартира, назначение жилое, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам на праве собственности так же принадлежат квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Фактически, принадлежащие сторонам объекты недвижимости полностью соответствует понятию, установленному пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, дом блокированной застройки, а именно: количество этажей 1, количество блоков не превышает 10, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В досудебном порядке истец обратился к ответчикам с предложением заключить соглашение о реальном разделе дома на блоки и подачи уведомлений о внесении в единый государственной реестр недвижимости сведений об изменении назначения и наименования объектов недвижимости для его регистрации в Управлении Росреестра, однако ответчики уклоняются от внесудебного решения возникшего вопроса, что и явилось основанием для обращения в суд.

Истец просит суд разделить и признать право собственности за ФИО1 на: жилой дом блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости квартира.

В судебное заседание истец ФИО1 надлежаще извещен о месте и времени проведения судебного заседания не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором просит уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Приказной Д.А., Приказная В.А., ФИО2 надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, предоставили суду письменные отзывы, в которых в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит квартира, назначение жилое, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дд.мм.гггг>, зарегистрировано в реестре 

<

№>-н/23-2022-1-522, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№>.

Ответчикам на праве собственности так же принадлежат квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Фактически, принадлежащие сторонам объекты недвижимости полностью соответствует понятию, установленному пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, дом блокированной застройки, а именно: количество этажей 1, состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В досудебном порядке истец не имеет возможность внести в ЕГРН сведения об изменении назначения и наименования объекта недвижимости для его регистрации в Управлении Росреестра в связи с уклонением ответчиков от подачи соответствующих заявлений.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В силу ч.1, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дд.мм.гггг>, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры (Письмо Росреестра от 

<

№>/20).

Согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории подготовленной кадастровым инженером, спорный жилой дом расположен в кадастровом квартале 23:3:0308001, согласно правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края опубликованных на официальном сайте администрации данный земельный участок расположен в зоне предусматривающий размещение объектов блокированной застройки.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, следовательно, разделу подлежит и земельный участок на котором расположен жилой дом блокированной застройки.

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение от 

<

дд.мм.гггг> специалиста ИП ФИО9, члена НП «Саморегулируемой организации судебных экспертов» сертификат соответствия ОСЭ 2017/11-2894 «По определению соответствия строительным нормам и правилам категории квартиры №6, расположенной по адресу: 

<

адрес>, автономного жилого блока (блокированной застройки).

На основании проведенных специалистом обследований установлено, что квартира №6 по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН, градостроительным нормам, санитарным нормам и правилам, действующим требованиям пожарной безопасности.

Основные строительные конструкции строения, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.

Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к категории жилых зданий, так как по результатам проведенного исследования установлено, что помещения, образованные данным строением, соответствуют по: Планировочным (по линейным размерам); Санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, отопления, канализации, проветривания); Специалист свидетельствует о том, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, может эксплуатироваться в качестве автономного жилого блока, наличие индивидуальных инженерных коммуникаций для каждого автономного блока (блокированной застройки) т.к., жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений расположенных над или под другими жилыми блоками.

Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется, иных доказательств, опровергающих выводы специалиста сторонами в материалы дела не представлено, а судом таковых не добыто.

Согласно ст. 8, пунктов 1, 2 ст. 218 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего их.

Из вышеизложенного следует, что истцы фактически, с момента приобретения права собственности на объект недвижимости используют и эксплуатируют его, как дом блокированной застройки, а именно: количество этажей 1, состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что уточненные исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на: жилой дом блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью 44,9 кв.м. (без указания сведений о земельном участке, на котором расположено здание), находящийся по адресу: 

<

адрес>Б.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости квартира, назначение жилое, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, исключив запись регистрации 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>.

Указать, что решение суда является обязательным основанием для изготовления технического плана на жилой дом блокированной застройки, а также для проведения учетно-регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН об объектах недвижимости и о праве собственности на них.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности. 

Председательствующий