Дело № 2-3302/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ненашевой Д.А.,

при секретаре Гольдбек С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении комнат №***, №*** квартиры №*** в доме ***, корпус ***, расположенной по ул. 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указали на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежат комнаты №***, №*** в квартире №*** в многоквартирном доме по ул. 

<

адрес> в которых для повышения уровня комфортности проживания произведены следующие работы по перепланировке и объединению жилых помещений: 

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор общего пользования поз.5 и жилую комнату поз.7 площадью 11,3 кв.м, проем зашит;

- выполнен дверной проем в ненесущей перегородке, разделяющей и ограждающей жилые комнаты поз.7 площадь 11,3 кв.м и поз.6 площадью 10,9 кв.м.

Истцы получили техническое заключение АО «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ», из которого следует, что самовольно выполненная перепланировка комнат №***, №*** в указанной квартире не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула №*** от 19.06.2019 в согласовании выполненной перепланировки истцам отказано.

Определением судьи о принятии заявления к производству, подготовке и назначении дела к судебному разбирательству от 15.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указали на то, что перепланировка комнат была выполнена самовольно (л.д.54-55).

Представитель ответчика администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, что подтверждается распиской, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования оставил на усмотрение суда (л.д.38).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.43).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом переустройством жилого помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме, а перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками комнат №***, №*** в квартире № *** по ул. 

<

адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность №*** от 27.01.2015; 24.02.2015 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, в соответствии с которыми за каждым из истцов зарегистрировано по 1/3 доли в праве собственности в каждой из указанных комнат (л.д.18-23).

В комнате №*** в квартире №*** по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 и ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги от 28.06.2019 (л.д.4).

Для повышения уровня комфортности проживания истцами в указанной квартире самовольно выполнена перепланировка комнат №***,***, что подтверждается отметками в выписке из технического паспорта (л.д. 12,14 оборот).

Постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула от 19.06.2019 № *** ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры №*** в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, поскольку представлен неполный пакет документов - отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения, а также в связи с тем, что работы по перепланировке фактически завершены (л.д. 11). 

Согласно техническому заключению № ***, выполненному специалистами Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 07.06.2019 по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № *** в жилом доме по улице 

<

адрес> (л.д.5-10) после самовольно выполненной перепланировки, на момент обследования в квартире выполнены следующие работы по перепланировке:

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор общего пользования поз.5 и жилую комнату поз.7 площадью 11,3 кв.м, проем зашит;

- выполнен дверной проем в ненесущей перегородке, разделяющей и ограждающей жилые комнаты поз.7 площадью 11,3 кв.м и поз.6 площадью 10,9 кв.м.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажных перекрытий повреждений не имеют.

Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям п.9.6 СП 54.13330.2011.

Для приготовления пищи применяется настольная электрическая плита.

В результате перепланировки произошло объединение комнат №*** и №***.

После перепланировки общая площадь комнаты составляет 22,2 кв.м, в том числе жилая - 22,2 кв.м.

Самовольно выполненная перепланировка комнат №*** и №*** с их объединением по адресу: ул.

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку заключение подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения. 

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истцы на взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика не настаивали. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить перепланировку комнат ***, *** квартиры №*** в доме №*** корпус №*** по улице 

<

адрес> с их объединением, в результате которой: 

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор общего пользования поз.5 и жилую комнату поз.7 площадью 11,3 кв.м (план квартиры до перепланировки), проем зашит (план квартиры после перепланировки);

- выполнен дверной проем в ненесущей перегородке, разделяющей и ограждающей жилые комнаты поз.7 площадью 11,3 кв.м и поз.6 площадью 10,9 кв.м (план квартиры после перепланировки).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Д.А. Ненашева.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2019 года.

КОПИЯ ВЕРНА 

Судья: Д.А.Ненашева

Секретарь: С.А. Гольдбек

Подлинник решения подшит в дело № 2-3302/2019 Индустриального районного суда г.Барнаула

Решение не вступило в законную силу 03.09.2019 г.

УИД 22RS0065-02-2019-003190-15

Секретарь: С.А. Гольдбек