Дело № 2-125/24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года г.Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б. 

при секретаре Офицеровой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, внесении изменений в сведения ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о внесении в сведения ЕГРН изменений в наименовании объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «жилой дом» на «дом блокированной застройки»; прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на указанный жилой дом; реальном разделе жилого дома блокированной застройки, выделив в собственность ФИО2 автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки, в составе помещений: №. Ответчик также является собственником 1\2 доли указанного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № на котором расположена ее часть дома. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, каждый имеет отдельный вход, независимые коммуникации, при этом фактически жилой дом является домом блокированной застройки и может быть разделен.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования уточнила, просит внести в сведения ЕГРН изменения в наименовании объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «жилой дом» на «дом блокированной застройки», прекратить право общей долевой собственности на указанный дом, произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки согласно заключению эксперта, при этом ФИО2 выделить в собственность блок № в соответствующих координатах согласно заключению специалиста.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требование поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями ФИО2 согласилась, не возражала против их удовлетворения. 

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, возражений по иску не привел, указал, что 

<

данные изъяты> прав истца не нарушала, разрешение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя явившегося третьего лица, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены также в Приказе Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/ПР, а именно: количество этажей не более трех; наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; наличие общих стен без проемов с соседними блоками или соседним блоком; нахождение на отдельном земельном участке; наличие выхода на территорию общего пользования; отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Установлено, что истец ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>. Собственником иной ? доли жилого дома является ответчик ФИО3 Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, на котором располагается часть жилого дома, находящегося в фактическом пользовании истца. Часть дома, которым пользуется ответчик, располагается на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8

Согласно заключению эксперта №, жилой дом с кадастровым номером № находится в границах земельных участков сторон с кадастровыми номерами №, однако в местоположении границ земельных участков сторон по данным ЕГРН, по мнению эксперта, имеется реестровая ошибка, возникшая из-за ошибочного определения координат поворотных точек под серединой разделительной стены между двумя частями жилого дома, находящихся в пользовании каждой из сторон.

Экспертом установлено, что разрешенное использование земельных участков с кадастровыми номерами № соответствует разрешенному виду использования данных земельных участков, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>.

Экспертом также отмечено, что расположенное в границах данных земельных участков строение – «жилой дом блокированной застройки» соответствует разрешенному использованию данных земельных участков.

Исследуемый жилой дом имеет следующие фактические характеристики:

- площадь жилого дома – № кв.м.

При этом исследуемый жилой дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки.

Соответственно, в данном жилом доме блокированной застройки имеются два автономных жилых блока:

- блок № в пользовании ФИО2;

- блок № в пользовании ФИО3

Реконструкция вышеуказанного жилого дома не производилась.

Реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по нормативно-техническим требованиям, техническому состоянию несущих коснтрукций и величине технического износа, а также архитектурно-планировочному решению, возможен с минимальным отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности, по фактическому пользованию.

Экспертом представлен вариант раздела исследуемого жилого дома с учетом фактически сложившегося порядка пользования, с минимальным отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности.

По данному варианту № в собственность каждого из собственников выделяются блоки № и № жилого дома по сложившемуся (фактическому) порядку пользования с минимальным отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности, составляющие следующие доли по площади жилого дома: ФИО2 – № долей; ФИО3 – № долей.

При этом в собственность ФИО2 выделяется: 

• блок № жилого дома площадью № кв.м, в том числе следующие помещения: № (кухня) - площадью № кв.м, № (подсобное) - площадью № кв.м, № (жилое) - площадью № кв.м, площадь внутренних стен и перегородок – № кв.м. 

В собственность ФИО3 выделяется: 

• блок № жилого дома площадью № кв.м, в том числе следующие помещения: № (пристройка) – площадью № кв.м, № (пристройка) – площадью № кв.м, № (пристройка) – площадью № кв.м, № (жилое) – площадью № кв.м, № (кухня) – площадью № кв.м, № (веранда) – площадью № кв.м, площадь внутренних стен и перегородок – № кв.м.

Предложенный экспертом вариант № раздела исследуемого жилого дома не требует работ по переоборудованию помещений в жилом доме и имеющихся коммуникаций.

По предложенному экспертом варианту № раздела данного жилого дома размер денежной компенсации за несоответствие стоимости выделяемых блоков жилого дома долям в праве собственности сторон составляет: от ФИО3 к ФИО2 – № руб.

Анализируя выводы проведенной по делу экспертизы, суд оценивает ее по правилам ст. 67 ГПК РФ, согласно которым суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной экспертизы, поскольку проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз.

На основании ст. 252 ГК РФ, п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

При таких обстоятельствах, исковые требования о внесении в сведения ЕГРН изменений в наименовании спорного объекта как «дом блокированной застройки», реальном разделе данного жилого дома блокированной застройки с выделением в собственность истца и ответчика занимаемых ими автономных блоков, состоящих из перечисленных помещений, с одновременным прекращением права общей долевой собственности сторон, суд считает подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходил из того, что согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в совокупности с другими доказательствами, жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, блоки имеют возможность эксплуатироваться автономно, в наличии самостоятельные системы коммуникаций, жилые и вспомогательные помещения, каждый из блоков имеет выход на отдельный земельный участок, спора между сторонами как сособственниками о порядке пользования блоками не имеется, равно как и претензий материального характера в связи с реальным разделом дома; требований о выплате компенсации сторонами не заявляется. 

В представленном заключении специалиста последним представлен вариант исправления выявленной реестровой ошибки (в границе, проходящей под серединой разделительной стены между двумя частями жилого дома) и установления границ земельных участков сторон. 

По предложенному варианту № площадь земельного участка с кадастровым номером № при жилом помещении (квартире) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляет № кв.м; площадь земельного участка с кадастровым номером № при жилом помещении (квартире) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляет № кв.м.

Площадь земельных участков с кадастровыми номерами № при жилом помещении (квартире) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует площади участка по данным ЕГРН.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № при жилом помещении (квартире), соответствует местоположению фактического пользования сторонами данным жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № соответствует местоположению кадастровых границ соседних землепользователей и местоположению границ земель общего пользования (улиц, проездов, проходов).

Строения и сооружения на земельных участках с кадастровыми номерами № при жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, расположены в границах данных земельных участков по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом вышеприведенного заключения специалиста суд также считает возможным в порядке исправления выявленной реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами №, согласно варианту, предложенному специалистом, в соответствующих координатах, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы сторон и иных лиц, у суда не имеется; указанный вариант соответствует фактическому пользованию, при этом внешние границы земельных участков изменений не претерпевают.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Внести в сведения ЕГРН изменения в наименовании объекта с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «жилой дом» на «дом блокированной застройки».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность:

- ФИО2 - блок № жилого дома общей площадью № кв.м, в составе помещений: № (кухня) - площадью № кв.м, № (подсобное) - площадью № кв.м, № (жилое) - площадью № кв.м, площадь внутренних стен и перегородок – № кв.м; 

- ФИО3 - блок № жилого дома общей площадью № кв.м, в составе помещений: № (пристройка) – площадью № кв.м, № (пристройка) – площадью № кв.м, № (пристройка) – площадью № кв.м, № (жилое) – площадью № кв.м, № (кухня) – площадью № кв.м, № (веранда) – площадью № кв.м, площадь внутренних стен и перегородок № кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, в следующих координатах: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, в следующих координатах: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий подпись