Дело № 2-858/2025

61RS0001-01-2025-000021-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» июня 2025 года г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.

при секретаре Колесовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, третье лицо финансовый управляющий ФИО, о расторжении договоров купли-продажи, обязанности возвратить недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о расторжении договора купли-продажи квартиры, возложении обязанности совершить определенные действия. 

В обоснование своих требований указала, что 15.07.2019г. между ФИО и ФИО был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО продала ответчику квартиру площадью 42,6 кв.м. по адресу: .... Цена объекта установлена сторонами в размере 3000 000 руб.

По мнению истца, при заключении договора купли-продажи квартиры ответчик ввел ее в заблуждение, заверив в том, что денежные средства в счет оплаты договора будут переданы ей позже, после того, как ему банк предоставит кредит.

Доверившись ответчику, ФИО поставила в договоре подпись о том, что денежные средства ею получены в полном объеме. Однако в дальнейшем ответчик денежные средства так и не передал истцу.

20.11.2024г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора купли-продажи, однако ответчик оставил требование истца без ответа.

С учетом изложенного просила расторгнуть договор купли-продажи от 15.07.2019г., заключенный между сторонами, обязать ответчика возвратить истцу квартиру площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела ФИО неоднократно уточняла исковые требования, в окончательном варианте просила суд расторгнуть договор купли-продажи от 15.07.2019г., заключенный между сторонами, расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 11.01.2025г., заключенный между ФИО и ФИО обязать ответчиков возвратить истцу квартиру площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: ....

Протокольным определением от 13.02.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арбитражный управляющий ФИО

Протокольным определением от 25.03.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО

Протокольным определением от 12.05.2025г. из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключен ФИО и привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

ФИО и ее представитель ФИО в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО-ФИО, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо арбитражный управляющий ФИО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица-ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. 

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что 15.07.2019г. между ФИО и ФИО был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО продала ответчику квартиру площадью 42,6 кв.м. по адресу: .... 

В соответствии с п.4 договора купли-продажи стороны оценили отчуждаемое имущество в размере 3 000 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 

В соответствии с п.9 передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлены до подписания сторонами настоящего договора. Факт передачи подтверждается настоящим договором, имеющим силу передаточного акта.

Денежные средства в размере 3000 000 руб. получены ФИО при подписании договора, о чем свидетельствует соответствующая подпись истца в договоре (л.д.24 т.1).

Судом также установлено, что 11.01.2025г. между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО продал ФИО квартиру площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: ... (л.д.75 т.3).

Требования истца о расторжении договоров основаны на том, что ответчик не передал истцу денежные средства в размере 3 000 000 руб. в счет оплаты договора купли-продажи от 15.07.2019г., заключенного между сторонами, в связи с чем, по мнению истца, у ответчика отсутствует право на дальнейшее отчуждение квартиры по адресу: ....

Между тем в силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что сделка от 15.07.2019г. в установленном законом порядке зарегистрирована, в ЕГРН внесена запись о праве собственности покупателя ФИО Сделка является возмездной, денежные средства в полном объеме переданы, а имущество - покупателю.

Доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении условий договора ответчиком, истцом не представлено.

В судебном заседании также установлено, что решением Ворошиловского районного суда ... от 26.10.2022г. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании договора купли-продажи от 15.07.2019г. недействительным. 

При вынесении указанного решения судом установлено, что договор купли-продажи от 15.07.2019г. не может быть признан ничтожным по обстоятельствам ее мнимости, поскольку ему приданы все соответствующие правовые последствия, соблюдены требования закона, цель сделки достигнута, имущество оплачено и передано покупателю, переход права собственности состоялся, в связи с чем между сторонами договора купли-продажи возникли именно те гражданско-правовые последствия, на которые направлены сделки купли-продажи. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 29.05.2023г., определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03.10.2023г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом(ч.3 ст.61 ГПК РФ).

Кроме того, в рамках дела об банкротстве ФИО рассматривалось заявление финансового управляющего о признании недействительным договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО и ФИО, и применении последствий недействительности сделки в виде возврата квартиры, расположенной по адресу: ... конкурсную массу. Основанием подачи данного заявления являлось утверждение финансового управляющего о том, что указанная сделка была совершена без предоставления должнику равноценного встречного исполнения с целью причинения вреда кредиторам.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ... в удовлетворении заявления о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки отказано(т.1 л.д.59-73).

При этом суд исследовал вопрос производства оплаты квартиры по договору, в том числе финансовой возможности ответчика произвести оплату в размере 3000 000руб., и пришел к выводу, что ответчиком подтверждена финансовая возможность оплатить стоимость квартиры.

Данное определение постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от ..., постановлением суда кассационной инстанции от ... оставлено без изменения(т.1 л.д.74-84). 

Определением Верховного Суда Российской № в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказано(т.3 л.д.73-74).

Таким образом, при рассмотрении иных гражданских и арбитражных дел с участием этих же сторон вопрос о возмездности сделки и наличия финансовой возможности у ответчика приобрести объект недвижимости на момент заключения сделки был предметом исследования и оценки судов. 

Настоящий иск, по сути, направлен, на оспаривание ранее состоявшихся судебных постановлений, что является недопустимым, поскольку порядок обжалования судебных актов установлен гражданским процессуальным законодательством, правом на которое ФИО воспользовалась. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца о расторжении договора купли-продажи от 15.07.2019г. Поскольку в удовлетворении требования истца о расторжении договора купли-продажи от 15.07.2019г. отказано, соответственно, оснований для удовлетворения производных требований истца о расторжении договора купли-продажи квартиры от 11.01.2025г., заключенного между ФИО и ФИО обязания ответчиков возвратить истцу квартиру площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО (паспорт № к ФИО (паспорт №), ФИО (паспорт №), третье лицо финансовый управляющий ФИО, о расторжении договоров купли-продажи, обязанности возвратить недвижимое имущество – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025 года.