версия для печати

Дело № 2-111/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года город Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Чернышовой Т.В.,

при секретаре – Меликян М.С., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании недействительной сделки о прекращении права собственности на земельный участок и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании недействительной сделки от 05.12.2017 о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером , назначение – земли населенных пунктов, под выращивание плодово-овощной продукции, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу:, ввиду ошибочно представленных документов Коренным Е.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, применении последствий недействительности сделки о прекращении права пользования на земельный участок путем возврата в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером , назначение – земли населенных пунктов, под выращивание плодово-овощной продукции, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу:.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что являлся собственником земельного участка с кадастровым номером , назначение – земли населенных пунктов, под выращивание плодово-овощной продукции, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу:, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.11.2008, документ основание – постановление первого заместителя главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края № 3872 от 23.11.1992, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22.11.2008 . Также он являлся собственником земельного участка с кадастровым номером , назначение – земли сельскохозяйственного назначения – выращивание плодово-овощной продукции, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу:, на основании свидетельство о государственной регистрации права от 21.10.2011, документ основание – свидетельство о праве на наследство по завещанию от 11.10.2011, выданное нотариусом Минераловодского нотариального округа Ставропольского края Г.М.И. В связи с тем, что ему было обременительно содержать два земельных участка, он принял решение отказаться от права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером назначение – земли сельскохозяйственного назначения – выращивание плодово-овощной продукции, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу:, в связи с чем обратился с соответствующим заявлением в Многофункциональный центр МБУ «МФЦ МГО» в конце 2017 года, однако в силу возраста, плохого зрения ошибочно сдал специалисту указанного центра документы на земельный участок с кадастровым номером , назначение – земли населенных пунктов, под выращивание плодово-овощной продукции, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу:. Однако отказываться от права собственности на данный земельный участок он намерения не имел, поскольку фактически использует данный земельный участок, оплачивает налоги. 21.05.2018 он обратился в администрацию Минераловодского городского округа Ставропольского края с просьбой о восстановлении его в правах на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером , назначение – земли населенных пунктов, под выращивание плодово-овощной продукции, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу:, однако ему в этом было отказано. Полагает, что совершил одностороннюю сделку об отказе от права собственности в отсутствие соответствующих намерений, в связи с чем просит признать ее недействительной и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края – ФИО2 вопрос о разрешении спора оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выяснив позицию сторон, заслушав их пояснения, суд приходи к следующему.

В соответствии с положениями статьям 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 ГПК РФ). 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Ст. 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (ч. 2 ст. 53 ЗК РФ).

В силу ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Поскольку нормами ЗК РФ не определено понятие отказа от права собственности на земельный участок как основания прекращения права собственности, в данном случае применимы общие нормы гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Исходя из смысла названной нормы, отказ от права собственности заключается в полном отстранении собственника от принадлежавшей ему вещи, а не в отказе только от титула собственника при возможном сохранении отдельных правомочий.

Согласно абз. 2 ст. 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно пп. 1.1 ст. 19 ЗК РФ, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером , назначение – земли населенных пунктов, под выращивание плодово-овощной продукции, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу:, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.11.2008, документ основание – постановление первого заместителя главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края № 3872 от 23.11.1992, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22.11.2008 . 

Также ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером , назначение – земли сельскохозяйственного назначения – выращивание плодово-овощной продукции, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу:, на основании свидетельство о государственной регистрации права от 21.10.2011, документ основание – свидетельство о праве на наследство по завещанию от 11.10.2011, выданное нотариусом Минераловодского нотариального округа Ставропольского края Г.М.И. 

По заявлению ФИО1 от 05.12.2017 произведена государственная регистрация прекращения права собственности (без перехода права) на земельный участок с кадастровым номером , назначение – земли населенных пунктов, под выращивание плодово-овощной продукции, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу:. С 12.12.2017 право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием – Минераловодский городской округ Ставропольского края.

По заявлению ФИО1 от 20.12.2017 произведена государственная регистрация прекращения права собственности (без перехода права) на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером , назначение – земли сельскохозяйственного назначения – выращивание плодово-овощной продукции, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: С 29.12.2017 право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием – Минераловодский городской округ Ставропольского края.

Истец ФИО1, ссылаясь на то, что ошибочно отказался от права собственности на земельный участок с кадастровым номером , назначение – земли населенных пунктов, под выращивание плодово-овощной продукции, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу:, поскольку соответствующих намерений не имел, а сдал документы в регистрирующий орган на данный земельный участок ввиду плохого зрения и в силу преклонного возраста, обратился в суд с иском о признании сделки по отказу от права собственности на указанный земельный участок недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля специалист Многофункционального центра МБУ «МФЦ МГО» Г.Ш.С., в котором истец ФИО1 сдавал документы на государственную регистрацию отказа от права собственности на земельный участок, которая пояснила, что при сдаче лицом, имеющим намерение совершить отказ от права собственности на земельный участок, соответствующих документов в МБУ «МФЦ МГО», специалист, ответственный за прием документов от такого лица, принимает представленные на государственную регистрацию документы, помогает в оформлении заявления о государственной регистрации прекращения права, разъясняет лицу, обратившемуся с заявлением, последствия совершения им отказа от прекращения права собственности на земельный участок и выясняет волю лица, обратившегося с заявлением, на прекращение права собственности в отношении конкретного земельного участка, исходя из представленных им документов. 

Согласно ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном, положении дел. Заблуждение предполагается достаточно существенным, если сторона заблуждается в отношении природы сделки.

Под заблуждением, имеющим существенное значение, о котором говорится в ст. 178 ГК РФ, признается не соответствующее действительности представление относительно природы сделки, то есть совокупности признаков и условий, характеризующих ее правовую сущность, относительно последствий сделки, характера отношений между сторонами, объема наступивших результатов и т.д. или тождества предмета сделки, когда стороны (или одна из них), подразумевали не тот предмет, который на самом деле имеет данная сделка.

По смыслу приведенных положений ст. 178 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые он имел в виду в действительности, правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в ст. 178 ГК РФ, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ должно доказать наличие оснований недействительности сделки.

П. 5 ст. 10 ГК РФ устанавливает презумпцию разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при совершении сделок, в том числе действий по отказу от прав в отношении имущества, сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

В данном случае, при отказе истца от права собственности на спорный земельный участок заблуждения относительно существа данного отказа не установлено и не подтверждено надлежащими и допустимыми доказательствами, а равно не установлено обстоятельств, в силу которых истец не имел возможности правильно оценить последствия отказа от прекращения права собственности на земельный участок.

Отказ от права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке на основании поданного истцом заявления с приложением документов на конкретный (спорный) земельный участок.

Анализ собранных по делу доказательств указывает на то, что истец в силу ст. 9 ГК РФ в рассматриваемом случае по своему усмотрению осуществил принадлежащие ему гражданские права.

Заявление на отказ от прекращения права собственности на спорный земельный участок содержит все необходимые сведения, предусмотренные законом в качестве обязательных для государственной регистрации прекращения права, отказ от права собственности на земельный участок совершен в надлежащей форме, заявление подписано истцом лично, что никем в установленном порядке не оспорено, в том числе, самим истцом.

Намерение истца на отказ от прекращения права собственности на земельный участок выражено в заявлении достаточно ясно. Содержание заявления позволяло истцу оценить природу и последствия совершаемого действия.

Отказ от прекращения права собственности на земельный участок и переход права собственности на него к муниципальному образованию – Минераловодскому городскому округу Ставропольского края зарегистрированы в установленном законом порядке.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ бесспорных доказательств тому, что волеизъявление истца, выраженное в заявлении на отказ от государственной регистрации прекращения права, не соответствовало ее действительным намерениям, а равно совершения им указанного действия под влиянием заблуждения в материалы дела не представлено.

Возраст истца, наличие у него заболеваний сами по себе не свидетельствуют о том, что отказ от прекращения права собственности на спорный земельный участок совершен им под влиянием заблуждения.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительной сделки от 05.12.2017 о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером назначение – земли населенных пунктов, под выращивание плодово-овощной продукции, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу:, ввиду ошибочно представленных документов Коренным Е.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, применении последствий недействительности сделки о прекращении права пользования на земельный участок путем возврата в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером , назначение – земли населенных пунктов, под выращивание плодово-овощной продукции, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу:.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании недействительной сделки от 05.12.2017 о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером , назначение – земли населенных пунктов, под выращивание плодово-овощной продукции, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу:, ввиду ошибочно представленных документов Коренным Е.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, применении последствий недействительности сделки о прекращении права пользования на земельный участок путем возврата в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером , назначение – земли населенных пунктов, под выращивание плодово-овощной продукции, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу:, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 16.01.2019.

Судья Т.В. Чернышова