Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 05 мая 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре Малькове В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования, тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГ, является собственником жилого 

<

адрес>, общей площадью 229,8 кв.метров, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., что подтверждается Свидетельством № от ДД.ММ.ГГ. 

В настоящее время в вышеуказанном доме помимо истца зарегистрированы ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Ответчики не являются родственниками истца, являются уроженцами 

<

адрес> и были зарегистрированы в указанном жилом помещении истцом по их просьбе.

В вышеуказанном доме ответчики не проживают, регистрация ответчиков в вышеуказанном доме является формальной. Где в настоящее время проживают ответчики истцу неизвестно, однако добровольно выписываться не собираются.

Ответчики не принимают участия в оплате коммунальных платежей и ином содержании дома. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет истец, как собственник имущества. Вещей ответчиков в доме также не имеется. 

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением никогда не заключалось, родственных отношений между ними нет.

Таким образом, наличие регистрации у ответчиков, ФИО2, ФИО3, ФИО4, не свидетельствует о наличии у них права пользования спорным жилым помещением, поскольку они не проживают по месту регистрации в настоящее время, не являются членами семьи истца, никакого договора найма жилого помещения с истцом не заключали.

Основанием для вселения ответчиков в спорное жилое помещение являлась договоренность о последующем заключении возмездного договора найма жилого помещения ответчиков и оплата ими коммунальных платежей.

Фактически ответчики никогда не вселялись в указанное жилое помещение, не являются родственниками истца.

Ответчики в принадлежащий истцу жилой дом никогда не вселялись, совместно с истцом там не проживали, в связи с чем прав и обязанностей гражданина, проживающего совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ не приобрели.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд:

1. Признать ФИО2 не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>

2. Признать ФИО3 не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>

3. Признать ФИО4 не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>

4. Снять ФИО2 с регистрационного учета в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

5. Снять ФИО3 с регистрационного учета в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

6. Снять ФИО4 с регистрационного учета в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, а поскольку местонахождение ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 неизвестно, в порядке положений статьи 50 ГПК РФ судом назначен представителем ответчиков адвокат Максименко Ю.С., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

В судебном заседании также допрошен свидетель ФИО6, которая является супругой истца ФИО1, подтвердила, что постоянно проживая на протяжении трех лет по адресу 

<

адрес> ответчиков никогда не видела по вышесказанному адресу. В настоящее время в этом доме проживает она и ее муж ФИО1

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что истцу ФИО1 по праву собственности принадлежит жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о регистрации права (л.д.7). 

Указанный жилой дом стал собственностью истца на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. 

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы: истец ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ответчица ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения и ответчица ФИО7, ДД.ММ.ГГ года рождения (л.д. 8-15).

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГ года, однако, со слов истца, никогда не проживали в данном доме, их личных вещей в данном доме нет и не было.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

Относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца, стороной ответчиков суду не представлены.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, решение суда является основанием для органов, осуществляющих регистрацию граждан по месту жительства снять ответчиков с регистрационного учета. 

Учитывая изложенное, поскольку ответчики никогда в жилом доме истца не проживали, не вселялись, не принимали участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает, что ответчики не приобрели право пользования домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом не усматривается, следовательно, требование о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, а также производное от него требование о снятии ответчиков с регистрационного учета, правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов, осуществляющих регистрацию граждан по месту жительства, снять ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Смольянинов 

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ