Дело № 2-2489/2025

УИД 08RS0001-01-2025-002312-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

17 сентября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г., 

при секретаре судебного заседания Кектеевой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 25 июля 2014 года между Министерством и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г.Элисты № 802/2014 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью80 кв.м., предназначенный под магазин, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, сроком с 25 июля 2014 г. по 20 июля 2015 г. С 1 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г.Элисты переданы в Министерство. С 1 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI -3 полномочия Министерства продлены. Согласно условиям договора Администрация г.Элисты исполнила свои обязательства, предоставив ответчику в аренду земельный участок. В свою очередь ответчиком обязательства по договору не были исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в размере 49 2242 руб. 60 коп. Ввиду наличия задолженности Министерство обратилось в судебный участок № 1 Элистинского судебного района Республики Калмыкия о взыскании задолженности с ФИО1 Согласно определению мирового судьи судебного участка № 1 от 21 ноября 2024 года ответчик умерла, в связи с чем Министерству было отказано в принятии иска. Просит суд установить наследников ФИО1, привлечь надлежащих ответчиков, взыскать с наследников ФИО1 за счет наследственного имущества задолженность по договору аренды земельного участка в размере 49 242 руб. 60 коп.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 22 мая 2025 года суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 5 июня 2025 года гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Лаганский районный суд Республик Калмыкия.

Определением Лаганского районного суда Республик Калмыкия от 29 июля 2025 года гражданское дело передано в Элистинский городской суд Республики Калмыкия для рассмотрения по существу.

27 августа 2025 года указанное гражданское дело принято к производству. 

Представитель Министерства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о применении срок исковой давности. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ в соответствии с договором аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что с 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты передана Министерству на основании ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты Республики Калмыкия».

01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты продлены. 

25 июля 2014 года между Министерством и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г.Элисты № 802/2014 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью80 кв.м., предназначенный под магазин, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, сроком с 25 июля 2014 г. по 20 июля 2015 г.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование участком в размере, согласно прилагаемому к Договору ежегодному расчету арендной платы (п. 2.1 Договора). 

Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельным участком вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года (п. 2.2 Договора).

В нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность за период со 3 квартала 2014 года по 4 квартал 2015 года в размере 46 214,63 руб.7 мая 2024 года ФИО1 направлено уведомление исх. № ВХ-01/109-3793 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. 

На основании ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (п. 2.4 Договора), неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 2.9 Договора). 

Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка (пени) за период с 21 октября 2014 года по 23 декабря 2015 года в размере 3 027,97 руб. 

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 2 мая 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

Ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условий об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Из смысла приведенных норм следует, что в случае подачи заявления о выдаче судебного приказа, срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье.

Согласно условиям договора аренды земельного участка внесение арендной платы осуществляется в следующие сроки: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

При обращении в суд с исковым заявлением истец просил взыскать задолженность за период с 3 квартала 2014 года по 4 квартал 2015 года в размере 46 214,63 руб., пени за период с 21 октября 2014 года по 23 декабря 2015 года в размере 3 027,97 руб., а всего на общую сумму в размере 49 242,60

Из материалов дела следует, что платеж за 3 квартал 2014 г. подлежал внесению до 20 сентября 2014 г., за 1 квартал 2015 г. – до 20 марта 2015 г., за 2 квартал 2015 г. – до 20 июня 2015 г., за 3 квартал 2015 г. – до 20 сентября 2015 г., за 4 квартал 2015 г. – до 25 декабря 2015 г.

Следовательно, срок исковой давности по первому платежу истекал 30 сентября 2017 г., по второму – 30 марта 2018 г., по третьему – 20 июня 2018 г., по четвертому – 20 сентября 2018 г., по пятому – 25 декабря 2018 г.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Элистинского судебного района Республики Калмыкия от 21 ноября 2024 года отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за аренду земельного участка. 

С настоящим иском истец обратился30 апреля 2025 года.

Таким образом, учитывая начало срока образования задолженности по уплате арендной платы и даты обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, суд приходит к выводу об истечении срока давности до обращения истца в суд.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ходатайство о восстановлении срока не заявил, доказательства уважительности причин его пропуска суду не представил.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Зеленко