...

Дело № 2–1903/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Томск 09 августа 2017 года

Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Перемитиной И.А.,

при секретаре Марущенко Р.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 10.10.2016, прекращении права общей совместной собственности ответчиков в отношении спорной квартиры и признании права собственности на квартиру за истцом, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что 10.10.2016 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, по которому истец обязалась передать ответчикам принадлежащую ей на праве собственности квартиру ..., за цену в 1800000 руб. Квартира передана ответчикам по акту приема-передачи, переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке 24.10.2016. При заключении договора стороны указали в нем, что денежные средства переданы до его заключения, чтобы не возникла ипотека. При этом ответчиками была написана расписка об обязательстве уплатить стоимость квартиры в течение 6 месяцев с момента заключения договора. В последующем была выдана повторная расписка с указанием срока исполнения обязательства – до 01.05.2017. Поскольку до настоящего времени денежные средства в качестве оплаты стоимости квартиры ей не переданы, что является существенным нарушением ответчиками условий заключенного договора, просит его расторгнуть.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности 70 АА 1045170 от 21.06.2017, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчиками обязательство по выплате денежных средств по договору купли-продажи квартиры до настоящего времени не исполнено даже частично. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме. При этом фактические обстоятельства не оспаривали, пояснив, что денежные средства в качестве оплаты за квартиру истцу не передали в связи с возникшими финансовыми трудностями, однако намерены в ближайшие 1-2 года выплатить стоимость квартиры.

Истец ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства возникают в частности из договора.

Из п.1 ст.420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

В силу п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. При этом покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ).

Как установлено ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ). 

В соответствии с подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 10.10.2016 между ФИО4 (Продавец) и ФИО3, ФИО2 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, ..., общей площадью 36,6 кв.м, с кадастровым номером ..., в соответствии с которым продавец передает в общую совместную собственность (продает) принадлежащую ему квартиру, а покупатели принимают данную квартиру в общую совместную собственность (покупают). 

По соглашению сторон стоимость квартиры составляет 1800000 руб., указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора (п.6 договора).

По акту приема-передачи к договору купли-продажи квартиры от 10.10.2016 ФИО3, ФИО2 приняли в собственность спорную квартиру в соответствии с п.9 договора.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2017 № 70/096/001/2017-1474 правообладателями жилого помещения, ..., на праве общей совместной собственности с 24.10.2016 являются ФИО2, ФИО3

В судебном заседании установлено, что фактически денежные средства в счет оплаты квартиры по договору ответчиками истцу не передавались.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями представителя истца, так и объяснениями самих ответчиков в судебном заседании. Кроме того, в материалы дела представлены расписки, выданные истцу ответчиками: от 10.10.2016 о том, что денежные средства по договору купли-продажи от 10.10.2016 в размере 1800000 руб. до подписания договора ФИО2 и ФИО3 ФИО4 не передали, обязуются оплатить стоимость квартиры в течение шести месяцев со дня её приобретения; от 30.12.2016 о том, что ответчики обязуются оплатить истцу по договору купли-продажи в счет стоимости спорной квартиры сумму в размере 900000 рублей в срок до 01.03.2017 и сумму в размере 900000 рублей в срок до 01.05.2017.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о выплате (полной или частичной) стоимости квартиры продавцу, ответчики в судебном заседании не представили, факт неоплаты не опровергали. 

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в результате длительного неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретенной у ФИО4 квартиры, истец в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Судом достоверно установлено, что продавец не получила вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, при этом передача имущества состоялась более 9 месяцев назад, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. При таких обстоятельствах суд считает допущенное ответчиками нарушение условий договора существенным, а требования ФИО4 о расторжения договора купли-продажи по указанному основанию обоснованными.

В силу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

На основании п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ («Обязательства вследствие неосновательного обогащения»), подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п.3 ст.1103 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исходя из того, что требования ФИО4 по сути направлены на приведение сторон в первоначальное положение, суд считает необходимым в качестве последствия расторжения договора купли-продажи, заключенного сторонами, указать на необходимость возврата покупателями недвижимого имущества продавцу.

При этом требования ФИО4 о прекращении права собственности на спорную квартиру ответчиков и признании права собственности за ней суд считает излишне заявленными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11321,37 руб., что подтверждается чеком-ордером от 02.07.2017.

Учитывая, что исковые требования ФИО4 удовлетворены, с ответчиков ФИО2, ФИО3 в равных долях подлежат взысканию в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере в равных долях – по 5660,68 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры ..., заключенный 10.10.2016 между ФИО4 и ФИО2, ФИО3, обязав ФИО2, ФИО3 вернуть указанную квартиру ФИО4.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11321 рубль 37 копеек, в равных долях – по 5660 рублей 68 копеек с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – ... общей площадью 36,6 кв.м с кадастровым номером ..., и государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение – ... с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

...

...

Судья: И.А. Перемитина

...

....