№ 2-273/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино 18 декабря 2019 года

Навашинский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Савельевой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о.Навашинский о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

при участии представителя истца Подгорной Л.Н., представителя ответчика-Кузина М.В.,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа ******* о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ******* силу приобретательной давности, основания заявленных исковых требований подробно изложены в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 полностью поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Навашинский ФИО4 разрешение исковых требований ФИО5 оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6, ФИО7. ФИО8 будучи уведомленными надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не прибыли, направленными в адрес суда заявлениями, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО2 поддерживают полностью.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, свидетелей, суд, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пояснениями истицы ФИО5, данными в ходе рассмотрения дела, установлено, что она состояла в браке с ФИО9, умершим 22 января 2013г. В 1990-х годах она и её муж работали в колхозе, семья была большая многодетная, им был необходим земельный участкок для личного подсобного хозяйства и по их просьбе колхоз выделил им земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные в *******. Данным земельным участком и жилым домом они владели и пользовались с конца 1990х годов и по настоящее время. Каких-либо документов на указанный жилой дом и земельный участок колхоз ей и её мужу не выдавал. Они открыто и добросовестно владели и пользовались земельным участком и жилым домом, обрабатывали и до настоящего времени обрабатывают земельный участок, ремонтировали жилой дом, поддерживая его в состоянии пригодном для проживания, страховали дом, оплачивали все необходимые платежи, связанные с использованием дома.

После смерти мужа она обратилась к нотариусу, но в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный выше дом ей было отказано, поскольку, как ей стало известно, каких-либо документов у ФИО9 о праве собственности ни на указанные дом, ни земельный участок, не было.

Свидетели ФИО10, ФИО11, пояснили, что знают семью ФИО2 как жителей *******. Семья ФИО2 приехали жить в ******* в 1990-х годах, обрабатывали земельный участок, ремонтировали дом, расположенные по адресу *******. На каком основании ФИО12 были предоставлены указанные земельный участок и жилой дом, не знают.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13, пояснил, что в период с 1988 по 1994г. являлся председателем Сонинского колхоза, с 2001г. по 2015г. являлся главой Сонинской сельской администрации. Дом расположенный по *******, находился в собственности колхоза, однако каких-либо документов на это не сохранилось, дом был в плохом состоянии, желающих в нем жить не было, дом пустовал и этот дом, вероятнее всего по решению правления колхоза, был передан или продан ФИО9 ФИО9 и его семья стали пользоваться и домом и землей под домом. Каких-либо документов о продаже либо передаче дома ФИО12, вероятнее всего не сохранилось за давностью лет, но на протяжении длительного времени с середины 1990х годов до настоящего времени семья ФИО12 открыто и добросовестно владела и пользовалась указанными земельным участком и домом, владеют и пользуются ими и до настоящего времени. За период его работы в должности председателя колхоза и главы сельской администрации, никаких притязаний на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу *******, ни от кого не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что жилой дом, находящийся по адресу: *******, согласно похозяйственной книги № 36, лицевой счет № 85, принадлежит ФИО9, что подтверждается справкой, выданной администрацией г.о.Навашинский № 66 от 01.06.2016г. (л.д.8).

Согласно справки, выданной администрацией г.о. Навашинский № 450 от 01.06.2016г. В доме по адресу: *******. С.Сонино ******* никто зарегистрирован не был на день смерти ФИО9, но ФИО2 фактически вступила во владение наследственным имуществом в течение шести месяцев со дня смерти мужа-ФИО9 (л.д.9).

Из технического паспорта на здание- жилой дом, расположенный по адресу: *******, следует, что жилая площадь дома составляет 81,7 кв.м., жилая площадь- 46,4 кв.м.(л.д.10-17).

По данным реестровой книги, хранящейся в архиве Навашинского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» в период по 09.01.1998г., право собственности на объект недвижимости-жилой дом, расположенный по адресу: *******, зарегистрировано не было (л.д.20).

По данным поземельной книги, хранящейся в архиве Навашинского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» в период с 10.01.1998г. по 20.08.1999г., право собственности на объект недвижимости-жилой дом, расположенный по адресу: *******, зарегистрировано не было (л.д.21).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах, правообладателях земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: *******. С.Сонино ул.зеленая *******, отсутствуют.

Таким образом совокупность и анализ вышеприведенных доказательств дает суду основание полагать о том, что жилой дом, расположенный по адресу *******, в середине 1990 –х годов был предоставлен ФИО9 и его семье в пользование и владение, указанным жилым домом ФИО9 и его семья открыто, непрерывно, добросовестно владели начиная с середины 1990-х годов и владеют, пользуются жилым домом до настоящего времени, при этом содержат дом в пригодном для проживания состоянии, ремонтируют его (подняли фундамент, перекрыли крышу, обустроили террасу и пр.), в период 2000-2003г.г. ФИО9 страховал указанный жилой дом, производил оплату электроэнергии, что дает суду основание полагать, что ФИО9 приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

22 января 2013г. ФИО9 умер.

Наследниками первой очереди по закону являются его супруга-истец ФИО2 и дети.

Согласно справки, представленной нотариальной конторой ******* № 1069 от 22.10.2019г. после смерти ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу *******, с.Б.Окулово ******* и денежные вклады ФИО2, другие наследники (дети ФИО9) от наследства отказались. Поскольку ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно продолжает владеть после смерти своего супруга ФИО9 недвижимым имуществом – жилым домом по расположенном по адресу *******, как своим собственным, приняла все меры к сохранности данного имущества, то она, приобрела право собственности на данный жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ../../....г. г.р., уроженкой д.*******, паспорт 

<

...> выдан Навашинским РОВД ******* 19.12.2001г. код подразделения 522-043, зарегистрированной по адресу: *******. С.Большое Окулово ******* А, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *******, общей площадью 81,7 кв.м., в том числе жилой-46,4 кв.м., с литерами А,А1, инвентарный № 000008560.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

Судья Л.А.Савельева