Дело № 2-5036/2025

УИД: 51RS0001-01-2025-005287-29

Мотивированное 

решение

 изготовлено 04 декабря 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Яганшиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК ТДМ» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мурманска обратилась в суд с иском к ООО «УК ТДМ» о понуждении к выполнению работ.

В обоснование заявленных требований указано, что муниципальное образование город Мурманск является собственником муниципальных пустующих жилых помещений 

<

адрес>

Управление многоквартирным домом № 9 по улице Фестивальная в городе Мурманска осуществляет ООО «УК ТДМ» (ИНН 

<

***>) в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» (далее – ММКУ «ЦКИМИ») 12.02.2025, 27.02.2025, 01.04.2025, 23.04.2025 были проведены проверки пустующих муниципальных жилых помещений 

<

адрес>, в рамках, которых выявлены нарушения ООО «УК ТДМ» по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 9 по улице Фестивальная в городе Мурманске.

В результате обследования выявлено следующее: в помещении № 1 (16) квартиры № 110 – отсутствие горячего водоснабжения; в помещении 1 (4) квартиры № 112 – наличие коррозии на подводящих трубопроводах к радиатору отопления; в помещении № 4 (24) квартиры № 402 – отсутствие коренного тройника на стояковом трубопроводе системы водоотведения; в помещении № 5 (89) квартиры № 527 – наличие влажной коррозии на стояковом трубопроводе холодного водоснабжения; в помещении № 6 (38) квартиры № 605 – неудовлетворительное техническое состояние коренного тройника и стоякового трубопровода системы водоотведения; в помещении № 8 (168) квартиры № 816 – наличие сухих следов залития в районе прохождения стояковых трубопроводов системы водоснабжения из вышерасположенной квартиры, отсутствие горячего водоснабжения; в помещении № 6 (120) квартиры № 840 – неудовлетворительное техническое состояние стоякового трубопровода холодного водоснабжения, отводов горячего и холодного водоснабжения, а также первых подключающих устройств (вентилей), коренного тройника трубопровода системы водоотведения; в помещении № 9 (58) квартиры № 915 – наличие сухих следов залития с кровли в районе прохождения стоякового трубопровода водоотведения.

Кроме того, представителем Администрации г. Мурманска – МКУ «Новые формы управления» (далее – МКУ «НФУ») совместно с представителем ММКУ «ЦКИМИ» 26.09.2025 проведено комиссионное обследование санитарно-технического состояния общего имущества, расположенного в муниципальных пустующих жилых помещениях 

<

адрес>

Согласно акту МКУ «НФУ» от 26.09.2025 № 40/486 установлено следующее:

Помещение квартиры 

<

адрес> (расположена на 1 этаже): в помещении санузла отсутствует горячее водоснабжение.

Помещение квартиры 

<

адрес> (расположена на 1 этаже): в помещении комнаты следов коррозии на подводящих трубопроводах к прибору отопления не выявлено. 

Помещение квартиры 

<

адрес> (расположена на 4 этаже): в помещении санузла отсутствует коренной тройник на стояковом трубопроводе системы бытовой канализации.

Помещение квартиры 

<

адрес> (расположена на 5 этаже): в помещении санузла наличие коррозии, влажных подтеков на стояковом трубопроводе холодного водоснабжения.

Помещение квартиры 

<

адрес> (расположена на 6 этаже): в помещении санузла наличие трещины на тройнике стоякового трубопровода системы бытовой канализации.

Помещение квартиры 

<

адрес> (расположена на 6 этаже): в помещении санузла выполнены работы по замене коррозированного участка стоякового трубопровода системы холодного водоснабжения, следов коррозии на стояковом трубопроводе горячего водоснабжения не выявлено.

Помещение квартиры № 

<

адрес> на 8 этаже): в помещении санузла на потолке в районе стояковых трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и водоотведения наблюдаются влажные следы залития из вышерасположенной квартиры, обследовать вышерасположенную квартиру № 916 не представилось возможным по причине отсутствия доступа.

Помещение квартиры 

<

адрес> (расположена на 8 этаже): в помещении санузла наличие коррозии, влажных подтеков на стояковых трубопроводах холодного, горячего водоснабжения, первые отключающие устройства находятся в нерабочем состоянии.

Помещение квартиры 

<

адрес>расположена на 9 этаже): в помещении санузла свежих следов залития через кровлю не выявлено.

До настоящего времени необходимые работы не выполнены.

Неоднократно в адрес ответчика представителем истца направлялись акты осмотра, содержащие сведения о ненадлежащем содержании общего имущества указанного дома. Ответчиком не было представлено какого-либо мнения или возражений относительно составленных актов комиссионного обследования спорного общего имущества дома 

<

адрес>.

Невыполнение данных работ нарушает права муниципального образования город Мурманск в лице администрации города Мурманска в связи с невозможностью реализации своего права на предоставление гражданам жилых помещении муниципального жилищного фонда по договорам социального найма в соответствии с жилищным законодательством.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд обязать ООО «УК ТДМ» (ИНН 

<

***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества 

<

адрес>, а именно:

- в помещении санузла квартиры 

<

адрес> восстановить подачу горячего водоснабжения; 

- в помещении санузла квартиры 

<

адрес> установить коренной тройник на стояковом трубопроводе системы бытовой канализации;

- в помещении санузла квартиры 

<

адрес> выполнить замену аварийного участка тройника стоякового трубопровода системы бытовой канализации;

- в помещении санузла квартиры 

<

адрес> выполнить замену аварийного участка стоякового трубопровода системы холодного водоснабжения;

- в помещении санузла квартиры № 816 устранить причину появления влажных следов залитая на потолке в районе стояковых трубопроводов холодного, горячего водоснабжения;

- в помещении санузла квартиры 

<

адрес> устранить следы влажной коррозии на стояковых трубопроводах холодного, горячего водоснабжения, выполнить замену первых отключающих устройств.

Представитель истца Администрации г. Мурманска – МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «УК ТДМ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не представил.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1 Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В судебном заседании установлено, что Муниципальное образование город Мурманск является собственником жилых помещений 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

Управление многоквартирным домом № 9 по улице Фестивальная в городе Мурманске с 01.02.2016 по 21.05.2023 осуществляло ООО УК «Техдом» (ИНН 

<

***>), с 22.05.2022 по настоящее время осуществляет управление ООО «УК ТДМ» (ИНН 

<

***>), в связи с реорганизацией ООО УК «Техдом» в форме присоединения к ООО «УК ТДМ».

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «ЦКИМИ» 12.02.2025, 27.02.2025, 01.04.2025, 23.04.2025 проведены проверки пустующих муниципальных жилых помещений №№ 110, 112, 402, 527, 605, 627, 816, 840, 915 дома № 9 по улице Фестивальная в городе Мурманске, в рамках которых выявлены нарушения ООО «УК ТДМ» по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 9 по улице Фестивальная в городе Мурманске.

В результате обследования выявлено следующее: в помещении № 1 (16) квартиры № 110 – отсутствие горячего водоснабжения; в помещении 1 (4) квартиры № 112 – наличие коррозии на подводящих трубопроводах к радиатору отопления; в помещении № 4 (24) квартиры № 402 – отсутствие коренного тройника на стояковом трубопроводе системы водоотведения; в помещении № 5 (89) квартиры № 527 – наличие влажной коррозии на стояковом трубопроводе холодного водоснабжения; в помещении № 6 (38) квартиры № 605 – неудовлетворительное техническое состояние коренного тройника и стоякового трубопровода системы водоотведения; в помещении № 8 (168) квартиры № 816 – наличие сухих следов залития в районе прохождения стояковых трубопроводов системы водоснабжения из вышерасположенной квартиры, отсутствие горячего водоснабжения; в помещении № 6 (120) квартиры № 840 – неудовлетворительное техническое состояние стоякового трубопровода холодного водоснабжения, отводов горячего и холодного водоснабжения, а также первых подключающих устройств (вентилей), коренного тройника трубопровода системы водоотведения; в помещении № 9 (58) квартиры № 915 – наличие сухих следов залития с кровли в районе прохождения стоякового трубопровода водоотведения.

Представителем Администрации г. Мурманска –МКУ «НФУ» совместно с представителем ММКУ «ЦКИМИ» 26.09.2025 проведено комиссионное обследование санитарно-технического состояния общего имущества, расположенного в муниципальных пустующих жилых помещениях 

<

адрес>

Согласно акту МКУ «НФУ» от 26.09.2025 № 40/486 установлено следующее:

Помещение квартиры 

<

адрес>расположена на 1 этаже): в помещении санузла отсутствует горячее водоснабжение.

Помещение квартиры 

<

адрес> (расположена на 1 этаже): в помещении комнаты следов коррозии на подводящих трубопроводах к прибору отопления не выявлено. 

Помещение квартиры 

<

адрес> (расположена на 4 этаже): в помещении санузла отсутствует коренной тройник на стояковом трубопроводе системы бытовой канализации.

Помещение квартиры 

<

адрес> (расположена на 5 этаже): в помещении санузла наличие коррозии, влажных подтеков на стояковом трубопроводе холодного водоснабжения.

Помещение квартиры № 605 (расположена на 6 этаже): в помещении санузла наличие трещины на тройнике стоякового трубопровода системы бытовой канализации.

Помещение квартиры 

<

адрес> (расположена на 6 этаже): в помещении санузла выполнены работы по замене коррозированного участка стоякового трубопровода системы холодного водоснабжения, следов коррозии на стояковом трубопроводе горячего водоснабжения не выявлено.

Помещение квартиры 

<

адрес> (расположена на 8 этаже): в помещении санузла на потолке в районе стояковых трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и водоотведения наблюдаются влажные следы залития из вышерасположенной квартиры, обследовать вышерасположенную квартиру 

<

адрес> не представилось возможным по причине отсутствия доступа.

Помещение квартиры 

<

адрес>расположена на 8 этаже): в помещении санузла наличие коррозии, влажных подтеков на стояковых трубопроводах холодного, горячего водоснабжения, первые отключающие устройства находятся в нерабочем состоянии.

Помещение квартиры 

<

адрес> на 9 этаже): в помещении санузла свежих следов залития через кровлю не выявлено.

Комиссией сделан вывод о том, что ООО «УК ТДМ» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>

До настоящего времени необходимые работы управляющей компанией не выполнены.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы гражданского дела доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости.

В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Таким образом, ответчик ООО «УК ТДМ», как действующая управляющая организация, обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

До настоящего времени данные нарушения управляющей организацией не устранены, доказательств тому ответчиком суду не представлено, тогда как в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что указанный срок является разумным, при этом, суд учитывает отсутствие со стороны ответчика каких-либо доводов и доказательств, свидетельствующих об отсутствии возможности устранить недостатки в указанный срок.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в течение семи дней с момента вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить проведение работ по устранению выявленных недостатков.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «УК ТДМ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК ТДМ» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ООО «УК ТДМ» (ИНН 

<

***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома № 9 по улице Фестивальная в городе Мурманске, а именно:

- в помещении санузла квартиры № 110 восстановить подачу горячего водоснабжения; 

- в помещении санузла квартиры № 402 установить коренной тройник на стояковом трубопроводе системы бытовой канализации;

- в помещении санузла квартиры № 605 выполнить замену аварийного участка тройника стоякового трубопровода системы бытовой канализации;

- в помещении санузла квартиры № 527 выполнить замену аварийного участка стоякового трубопровода системы холодного водоснабжения;

- в помещении санузла квартиры № 816 устранить причину появления влажных следов залитая на потолке в районе стояковых трубопроводов холодного, горячего водоснабжения;

- в помещении санузла квартиры № 840 устранить следы влажной коррозии на стояковых трубопроводах холодного, горячего водоснабжения, выполнить замену первых отключающих устройств.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК ТДМ» (ИНН 

<

***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Лабутина