УИД 72RS0025-01-2025-003347-75

Дело № 2-4944/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 05 июня 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Стреколовской О.А.,

при секретаре Мутьевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТК Папирус» о взыскании задолженности по коммунальным платежам, договорной неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ТК Папирус» о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 132 408 рублей 84 копейки, неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 187 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 327 рублей 86 копеек. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на 1 этаже, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ТК Папирус» был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на 1 этаже, кадастровый №. По условиям 5.1. Договора Помещение предоставляется Арендатору сроком на 11 месяцев. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении или изменении настоящего Договора, переданных в письменном виде другой стороне, не позднее чем за один месяц до окончания текущего срока аренды, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, в дальнейшем в том же порядке. Таким образом, Арендатор использовал помещение по назначению в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2.1. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, и оплату за коммунальные услуги. Согласно п. 4.1. Договора постоянная часть арендной платы по Договору за пользование Помещением в месяц составляет: 54000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек, НДС не облагается. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно путем перечисления на расчетный счет Арендодателя в срок с 29 (двадцать девятого) по 03 (Третье) число текущего месяца. Исполнением обязанности Арендатора по оплате считается момент списания соответствующей суммы с расчетного счета Арендатора. Арендатор оплачивает обеспечительный платеж по настоящему договору в размере 54000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек, НДС не облагается, в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи нежилого помещения. Обеспечительный платеж будет засчитан в счет оплаты последнего месяца аренды по настоящему договору. Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором услуг по энергопотреблению, водоснабжению/водоотведению, теплоснабжению, вывоз и утилизация твердых коммунальных отходов и квитанции, выставленные управляющей компанией. При этом Арендатор самостоятельно заключает договор на вывоз и утилизацию твердых коммунальных отходов. Расчет суммы по оплате коммунальных услуг осуществляются на основании приборов учета и утвержденных тарифов поставщиков услуг для соответствующего периода, а также счетов Арендодателя с приложением документов, подтверждающих фактически потребленные Арендатором коммунальные услуги. Обязательство по оплате переменной части арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения. Оплата переменной части арендных платежей производится Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от Арендодателя счета на оплату с приложением документов, подтверждающих фактически потребленные Арендатором коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ помещение передано Арендатором Арендодателем в отсутствие письменного заблаговременного уведомления (за 30 календарных дней). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу Арендодателя не включая задолженность по ХВС и ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 156906 рублей 84 копейки не включая начислений за горячее и холодное водоснабжение за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность Арендатору по ХВС и ГВС на дату предъявления требований не выставлялась, поскольку платежные документы не выставлены поставщиком услуг Тюмень РосВодоканал. Стороны по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили акт сверки по оплате постоянных и переменных платежей (арендная плата и коммунальные платежи) начислений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Актом приема передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороны зафиксировали прием-передачу (возврата помещения) в котором отразили наличие задолженности Арендатора перед Арендодателем на сумму 156906 рублей 84 копейки. В счет погашения задолженности Арендодатель передал в собственность Арендатора Сплит Систему Электролюкс стоимостью 24498 рублей. приобретенной Арендатором ДД.ММ.ГГГГ. Стороны определили сумму задолженности Арендодателя на ДД.ММ.ГГГГ не включая начислений ХВС и ГВС за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которая составила 132 408 рублей 84 копейки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ТК Папирус» при надлежащем извещении не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, так как о времени и месте рассмотрения дела он извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на 1 этаже, кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ТК Папирус» был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на 1 этаже, кадастровый №. 

По условиям 5.1. Договора Помещение предоставляется Арендатору сроком на 11 месяцев. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении или изменении настоящего Договора, переданных в письменном виде другой стороне, не позднее чем за один месяц до окончания текущего срока аренды, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, в дальнейшем в том же порядке. 

Таким образом, Арендатор использовал помещение по назначению в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2.1. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, и оплату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4.1. Договора постоянная часть арендной платы по Договору за пользование Помещением в месяц составляет: 54000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек, НДС не облагается. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно путем перечисления на расчетный счет Арендодателя в срок с 29 (двадцать девятого) по 03 (Третье) число текущего месяца. Исполнением обязанности Арендатора по оплате считается момент списания соответствующей суммы с расчетного счета Арендатора. Арендатор оплачивает обеспечительный платеж по настоящему договору в размере 54000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек, НДС не облагается, в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи нежилого помещения. Обеспечительный платеж будет засчитан в счет оплаты последнего месяца аренды по настоящему договору. Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором услуг по энергопотреблению, водоснабжению/водоотведению, теплоснабжению, вывоз и утилизация твердых коммунальных отходов и квитанции, выставленные управляющей компанией. При этом Арендатор самостоятельно заключает договор на вывоз и утилизацию твердых коммунальных отходов. Расчет суммы по оплате коммунальных услуг осуществляются на основании приборов учета и утвержденных тарифов поставщиков услуг для соответствующего периода, а также счетов Арендодателя с приложением документов, подтверждающих фактически потребленные Арендатором коммунальные услуги. Обязательство по оплате переменной части арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения. Оплата переменной части арендных платежей производится Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от Арендодателя счета на оплату с приложением документов, подтверждающих фактически потребленные Арендатором коммунальные услуги. 

ДД.ММ.ГГГГ помещение передано Арендатором Арендодателем в отсутствие письменного заблаговременного уведомления (за 30 календарных дней). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу Арендодателя не включая задолженность по ХВС и ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 156906 рублей 84 копейки не включая начислений за горячее и холодное водоснабжение за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Стороны по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили акт сверки по оплате постоянных и переменных платежей (арендная плата и коммунальные платежи) начислений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Актом приема передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороны зафиксировали прием-передачу (возврата помещения) в котором отразили наличие задолженности Арендатора перед Арендодателем на сумму 156906 рублей 84 копейки. В счет погашения задолженности Арендодатель передал в собственность Арендатора Сплит Систему Электролюкс стоимостью 24498 рублей. приобретенной Арендатором ДД.ММ.ГГГГ. Стороны определили сумму задолженности Арендодателя на ДД.ММ.ГГГГ не включая начислений ХВС и ГВС за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которая составила 132 408 рублей 84 копейки.

Претензия, направленная истцом ответчику о погашении задолженности оставлена без исполнения.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения договора аренды в добровольном порядке.

Согласно условиям договора аренды, за несвоевременное перечисление арендных и иных платежей уплачивается неустойка (пени) в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности.

Неустойка за несвоевременную оплату арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 45 187 рублей. 

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по договору аренды исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования истца удовлетворены полностью, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 6 327 рублей 86 копеек.

Руководствуясь статьями 56, 98, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТК Папирус», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по коммунальным платежам в размере 132 408 рублей 84 копейки, неустойку по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 187 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 327 рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения будет изготовлена 23 июня 2025 года.

Председательствующий: О.А. Стреколовская