Дело № 2- 1252/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 апреля 2019 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Гончаровой М.И.

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на квартиру, 

установил:

Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.

В обоснование исковых требований Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области указала, что в период с 2012 по 2013 годы на территории Розинского городского поселения была реализована областная программа «Переселение граждан из зоны развития активных оползневых процессов, строительство социальной и инженерной инфраструктуры, рекультивации земель в районе угольного разреза «Коркинский» на 2012-2013 годы». В ходе реализации Программы согласно распоряжения Правительства Челябинской области от 18.05.2012г. № 97-1-рп жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в котором квартира НОМЕР принадлежала на праве собственности ФИО1, подлежал сносу. Программа предусматривала предоставление гражданам, чьи дома подлежали сносу, предоставление другого благоустроенного жилья. В целях реализации программы 16.09.2013г. между Муниципальным образованием Коркинский муниципальный район и ФИО1 было заключено предварительное соглашение НОМЕР, а 24 октября 2013 года основное соглашение НОМЕР, согласно которому квартира по адресу: АДРЕС переходит в муниципальную собственность Розинского городского поселения, а ФИО1 предоставляется в собственность квартира по адресу: АДРЕС. Жилой дом АДРЕС в результате реализации программы снесен. Ответчику ФИО1 квартира в АДРЕС передана фактически по акту приема-передачи от 16.09.2013г. До настоящего времени ответчик ФИО1 не обратился в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС и прекращении права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС. С учетом того, что ответчик проживает в спорной квартире, существенные условия Соглашения НОМЕР от 24.10.2013г. сторонами согласованы, сделка фактически совершена. 

Представитель истца Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание на явился, извещался по месту регистрации по адресу: АДРЕС, а также по другим адресам: АДРЕС и АДРЕС, заказной почтой с уведомлением. Почтовые конверты возращены по истечении срока хранения, что расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, ПОА Банк «Финансовая корпорация Открытие» в судебное заседание не явились, извещены (л.д.37-40). Администрация Коркинского муниципального района Челябинской области представила письменный отзыв о согласии с исковыми требованиями. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что согласно постановлению Правительства Челябинской области от 15 мая 2012 года № 202-П «Об областной целевой программе «Переселение граждан из зоны развития активных оползневых процессов, строительство социальной и инженерной инфраструктуры, рекультивации земель в районе угольного разреза «Коркинский» на 2012-2013 годы» была принята Областная целевая программа «Переселение граждан из зоны развития активных оползневых процессов, строительство социальной и инженерной инфраструктуры, рекультивации земель в районе угольного разреза «Коркинский» на 2012-2013 годы» (далее - Программа). Целью Программы являлось переселение граждан из зоны развития активных оползневых процессов, подверженной риску чрезвычайной ситуации техногенного характера в районе угольного разреза «Коркинский». 

В целях реализации Программы, согласно распоряжения Правительства Челябинской области от 18 мая 2012 года № 97-1-рп, многоквартирный жилой дом АДРЕС подлежал сносу. 

ФИО1 являлся собственником квартиры по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В рамках реализации указанной Программы между Муниципальным образованием Розинское городское поселение Коркинского муниципального района и ФИО1 24 октября 2013 года заключено соглашение НОМЕР о предоставлении жилого помещения.

В соответствии с п.1 данного соглашения Муниципальное образование Розинское городское поселение Коркинского муниципального района в лице администрации Розинского городского поселения принимает жилое помещение по адресу: АДРЕС, общей площадью 43,9 кв.м., принадлежащее ФИО1, предоставляя равноценное возмещение (полную выкупную цену указанного жилого помещения), по соглашению сторон определенное в виде предоставления в собственность ФИО1 другое благоустроенное жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В силу п.5 соглашения НОМЕР от 24 октября 2013 года жилое помещение по адресу: АДРЕС переходит в собственность Муниципального образования Розинское городское поселение Коркинского муниципального района, жилое помещение - однокомнатная квартира по адресу: АДРЕС переходит в собственность ФИО1

Во исполнение условий данного соглашения ФИО1 была передана однокомнатная квартира площадью 48,2 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 16 сентября 2013 года. 

Истец указывает, что ФИО1 проживает в данной квартире. 

Согласно данных поквартирной карточки в квартире по адресу: АДРЕС, никто не зарегистрирован, ФИО1 внесен в карточку как собственник квартиры.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не обратился в Управление Росреестра по Челябинской области за регистрацией права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, и регистрацией прекращения права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры общей площадью 48,2 кв.м. по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР является Муниципальное образование Розинское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области ; собственником квартиры общей площадью 43,9 кв.м. по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР является ФИО1. 

Также установлено, что в ЕГРН зарегистрировано обременение права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: АДРЕС в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». 

По сведениям, представленным Администрацией Розинского городского поселения, жилой дом АДРЕС снесен.

В соответствии с п.1,2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Способом защиты права основанного на такой сделке является требование о ее государственной регистрации (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), по соглашениям заключенным после вступления в силу Закона о регистрации такой способ защиты права как признание права собственности неприменим, поскольку соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной и не может служить основанием для возникновения права собственности.

Из анализа условий соглашения НОМЕР от 24.10.2013г., установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что между Муниципальным образованием Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области и ФИО1 были согласованы все существенные условия договора мены недвижимого имущества: конкретно определены подлежащие отчуждению объекты недвижимого имущества (предметы договора) и установлен порядок их приема-передачи; согласована стоимость (цена) указанных объектов недвижимого имущества.

Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к ответчику на квартиру по адресу: АДРЕС является уклонение ФИО1 от такой регистрации. 

При этом в рамках настоящего дела не может быть разрешен вопрос о признании права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру, основанного на соглашении НОМЕР от 24.10.2013г., так как данная сделка до ее государственной регистрации считается незаключенной (п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22).

В силу п. п. 1, 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", положения п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на договоры купли-продажи жилых помещений, заключенные после 01.03.2013.

Соглашение НОМЕР заключено между истцом и ответчиком 24 октября 2013 года, то есть после 01.03.2013 года, следовательно, регистрации подлежит лишь переход права собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области являются обоснованными. 

Следует произвести регистрацию перехода права собственности на квартируобщей площадью 48,2 кв.м. по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР по соглашению НОМЕР от 24 октября 2013 года, заключенному между Муниципальным образованием Розинское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области и ФИО1. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области к ФИО1 удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на квартируобщей площадью 48,2 кв.м. по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР по соглашению НОМЕР от 24 октября 2013 года, заключенному между Муниципальным образованием Розинское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий М.И.Гончарова