Дело № 2-1506/2021 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 05 июля 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В. 

при секретаре Шевниной Ю.А.,

с участием истца, представителя истца ФИО2 - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к Управлению градостроительства администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению градостроительства администрации г.Кунгура Пермского края и просят признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указывают, что им по праву наследования принадлежит земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Ранее данный земельный участок принадлежал их отцу, который при жизни начала обеспечивать подготовку разрешительных документов для строительства нового жилого дома, принял меры к утверждению генплана и получил разрешение на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома общей площадью 86,2 кв.м. Строительство данного дома было начато в 2005 году их отцом, а окончено ими в 2020 году. Поскольку срок действия разрешения на строительство, оформленного на имя наследодателя в 2008 году истек, а дом был построен в 2020 году, то зарегистрировать вновь возведенный объект возможно только в судебном порядке. Дом расположен в границах земельного участка. Истцы считают, что построенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается соответствующим заключением. 

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО3

Истец ФИО3 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, по заявленным требованиям не возражала (л.д.124). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено:

Истцам ФИО3, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка установлены, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д.117,118, 9-10,11-12,100-107).

Как следует из искового заявления и пояснений истца ФИО3, ранее данный земельный участок принадлежал их отцу ФИО1, который при жизни начал обеспечивать подготовку разрешительных документов для строительства нового жилого дома, принял меры к отводу земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, оформлению его в собственность, ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома общей площадью 86,2 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, что подтверждается копией дела № ИЖС администрации Кунгурского района (л.д.26-49).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Истцы являются наследниками ФИО1, принявшими наследство в установленном порядке. 

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что ее дети ФИО2 и ФИО3 после смерти отца на свои средства достроили жилой дом, земельный участок принадлежит истцам на праве собственности, что ею, как бывшей супругой наследодателя, не оспаривается. 

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> построен в 2020 году, общая площадь жилого дома 99,6 кв.м, 2 этажа, строительный объем 289 куб.м, водопровод центральный, отопление от собственной котельной, канализация местный отстойник, электричество центральное, износ здания 0 %, расположен в границах земельного участка, согласно характеристике конструктивных элементов имеет фундамент бетонный ленточный, наружные и внутренние стены кирпич, брус, газобетон, перегородки кирпич, гипсокартон, крыша металлопрофиль по деревянной обрешетке, полы дощатые, ДВП, линолеум (л.д.125).

Согласно сведениям из ЕГРН, сведения о правах на спорный объект отсутствуют (л.д.108).

Из схемы расположения объекта недвижимости- жилого дома следует, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, находящегося в собственности истца (л.д.8). 

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Спорный объект является объектом капитального строительства. 

Согласно заключению о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного Кунгурским филиалом ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» установлено, что техническое состояние здания, в целом находится в работоспособном состоянии, отвечает требованиям и обладает признакам недвижимого имущества, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям (л.д.50-93).

Доказательств того, что здание жилого дома нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям, суду не представлено.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Данное заключение сомнений у суда не вызывает, иного заключения не представлено. 

Согласно договорам от ДД.ММ.ГГГГ об энергоснабжении для бытовых нужд, от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг водоснабжения, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подключен к центральному энергоснабжению, водоснабжению.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости– жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает признакам недвижимости, построен истцами с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, в соответствии с его целевым назначением, находится в границах земельного участка истцов. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцами требования о признании права собственности на спорный жилой дом, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» Пермского края. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет); с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (описание местоположения границ объекта недвижимости, описания его местоположения и площади).

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. 

Оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО3, ФИО2 право собственности каждой на ? доли в праве на индивидуальный жилой двухэтажный дом, 2020 года постройки, литер А, площадью 86,7 кв.м, в том числе, жилой площадью 44,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1506/2021 (59RS0027-01-2021-001621-73), дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.