Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 сентября 2019 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Лагуна-Грин» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ-8/2/3/2/156/2, предметом которого является приобретение имущественных прав на квартиру, расположенную в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 26 км автомагистрали Балтия, восточнее 

<

адрес>.

Согласно п. 3.3 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры по договора определена в размере 4 487 310 рублей, которые уплачены истицей надлежащим образом и в установленные договором срок.

Истица указывает, что в установленный договором срок квартира ей не передана, многоквартирный дом не построен, в эксплуатацию не введен, соглашений о продлении срока с ней не подписывалось.

Истица направляла в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с требованием о возврате уплаченных денежных средств, которое ответчиком проигнорировано.

На основании изложенного, истица обратилась в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер финансовых санкций.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ-8/2/3/2/156/2, предметом которого является приобретение имущественных прав на квартиру, расположенную в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 26 км автомагистрали Балтия, восточнее 

<

адрес>.

Согласно п. 3.3 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры по договора определена в размере 4 487 310 рублей, которые уплачены истицей надлежащим образом и в установленные договором срок, что подтверждается платежными поручениями.

Судом установлено, что квартира истице в установленный договором срок не передана, дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объект в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику с истицей не заключалось. 

Истица направляла в адрес ответчика требование о расторжении договора и возврате денежных средств, ответа на которое не поступило.

Таким образом, суд считает договор участия в долевом строительстве, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнутым, в связи с чем денежные средства в размере 4 487 310 рублей, уплаченные истицей, подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что в установленный законом срок денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве, ответчиком не возвращены, суд считает возможным взыскать с него в пользу истицы проценты за пользование денежными средствами в размере 1 200 000 рублей с учетом ст. 333 ГК РФ.

В силу ст.150 ГК РФ, жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. В случаях и в порядке, предусмотренных законом, личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежавшие умершему, могут осуществляться и защищаться другими лицами, в том числе наследниками правообладателя.

Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст.12) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п.45). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истицей не обоснован заявленные ко взысканию размер компенсации морального вреда, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в досудебном порядке требования истицы не исполнены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 300 000 рублей в пользу каждого с учетом ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы на оплату государственной пошлины в размере 25 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично, взыскать в ее пользу с ЗАО «Лагуна-Грин» денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № ДДУК-8/2/3/156/2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 487 310 (четыре миллиона четыреста восемьдесят семь тысяч триста десять) рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 (десять тысяч) рублей, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, в счет компенсации оплаты государственной пошлины 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова