К делу № 2- 1662-2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Баташевой М.В. 

при секретаре Солянской К.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилое помещение 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО3 ( до брака - ФИО4) Юлия Дмитриевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают в квартире N 6, общей площадью 52,4 кв.м (без учёта площади двух лоджий), в том числе жилой площадью 36,4 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, расположенной г втором этаже 9-этажного жилого бетонного крупнопанельного дома литер А, кадастровый номер: №.

С 09 сентября 2015 года в Квартире зарегистрирован и проживает несовершеннолетний сын ФИО3 - ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство рождении №, выдано 01 сентября 2015 года Отделом ЗАГС администрации Советского района г.Ростова-на-Дону), что подтверждается справкой № №, выданной МУП ЖКХ «Ленинский 2» г. Ростов-на-Дону 26 июня 2018 года.

18 ноября 2003 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3 (в то время - ФИО4), с одной стороны, и МУФЗ в сфере ЖКХ Ленинского района, с другой стороны, был заключён Договор на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан, согласно которому Квартира в порядке приватизации передавалась в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 (в то время - ФИО4) по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждой.

25 ноября 2003 года Договор был зарегистрирован в Ростовском городском МУПТИ и ОН (записано в реестровую книгу под N2 57—445).

Не имея юридического образования и не разбираясь в тонкостях оформления документов на недвижимое имущество, истцы посчитали, что регистрация Договора в ЬГУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и наличие на бланке Договора соответствующего штампа о регистрации Договора как раз и является процедурой регистрации нашего права общей долевой собственности на Квартиру.

Впоследствии ФИО4 14 марта 2015 года была присвоена фамилия «Волошина» (справка о заключении брака №№, выданная Отделом ЗАГС администрации Советского района г. Ростова-на-Дону 24 августа 2018 года), а 24 марта 2018 года была присвоена фамилия «ФИО3» (свидетельство о заключении № Отделом ЗАГС администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области 24 марта 2018 года).

В 2018 году истцы узнали, что в 2003 году право общей долевой собственности на Квартиру у них не возникло, так как они не зарегистрировали Договор в органе, осуществляющем нс. дарственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В связи с этим 29 июня 2018 года они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлениями о государственной регистрации своего права общей долевой собственности на Квартиру на основании Договора.

Однако 11 июля 2018 года действия по государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении Квартиры были приостановлены.

Управление Росреестра по Ростовской области в Уведомлении о приостановлении осуществления государственной регистрации прав № от 11 июля 2018 года указало, что, «согласно данным Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за Муниципальным образованием города Ростова-на-Дону на Квартиру отсутствует». Поэтому для государственной регистрации перехода права на Квартиру «Муниципальному образованию г. Ростова-на-Дону необходимо обраатиться в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на Объект [Квартиру] с приложением соответствующих документов, подтверждающих наличие (возникновение) такого права и заявлением о переходе права к сторонам Договора».

Кроме того, на государственную регистрацию прав была представлена справка №№ от 26 июня 2018 года, выданная МУП «ЖКХ» Ленинский 2» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, согласно которой в Квартире зарегистрирован несовершеннолетний ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а в «соответствии со cm. 60, 61 Жилищного кодекса РФ, cm. 2, 7 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением». В связи с вышеизложенным, по мнению Управления Росреестра по Ростовской области, необходимо предоставить разрешение органов опеки и попечительства Ленинского района г. Ростова-на-Дону о передаче Объекта [Квартиры] в долевую собственность граждан без включения в договор передачи несовершеннолетнего ФИО15.».

26 июля 2018 года ФИО3, действующая как законный представитель - мать несовершеннолетнего ФИО15., направила заявление в МКУ «Отдел образования Ленинского района города Ростова-на-Дону» с просьбой предоставить, требуемое Управлением Росреестра по Ростовской области разрешение от органов опеки и попечительства Ленинского района г. Ростова-на-Дону о передаче Квартиры в долевую собственность граждан без влечения в договор передачи несовершеннолетнего ФИО15

В своём ответе МКУ «Отдел образования Ленинского района города Ростова-на-Дону» (исх. № № от 27 июля 2018 года) сообщило, что «органами опеки и попечительства предоставить разрешение о передаче объекта в долевую собственность граждан без включения в договор передачи несовершеннолетнего ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не представляется возможным, в связи с тем, что на основании Постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 23.04.2010 №300 «О разграничении полномочий по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан в городе Ростове-на-Дону», это не входит в компетенцию МКУ «Отдел образования Ленинского района города Ростова-на-Дону».

В ответ на обращение в МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону с просьбой выполнить требуемые Управлением Росреестра по Ростовской области действия по государственной регистрации права муниципальной собственности на Квартиру и перехода права собственности к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, им в устном порядке было сообщено, что Квартира в настоящее время не числится в реестре муниципального имущества г. Ростова-на-Дону, так как в соответствии с Договором МУФЗ в сфере ЖКХ Ленинского s г. Ростова-на-Дону 18 ноября 2003 года передало Квартиру в собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3. В связи с этим, как им было пояснено, МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону в настоящее время не может подать заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности на Квартиру и, соответственно, заявление о переходе права собственности на Квартиру.

10 октября 2018 года в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации прав и неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права общей долевой собственности на Квартиру, истцам было отказано в с осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на Квартиру.

Таким образом, сложилась ситуация, в которой Квартира в соответствии с Договором передана в собственность истцам., но право общей долевой собственности Квартиру не возникло, так как невозможно осуществить государственную регистрацию права в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно справкам, выданным службой приватизации жилищного фонда МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону 18 декабря 2018 года, ФИО1, ФИО2, ФИО3 воспользовались своим правом приватизации Квартиры по адресу: 

<

адрес>

В силу абзаца первого статьи 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Из анализа действующего в сфере правового регулирования законодательства следует, что для возникновения права собственности на приобретённое жилое помещение в порядке приватизации предусмотрен определённый порядок, который связывается к тактом государственной регистрации права. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган с предоставлением подтверждающих документов.

10 октября 2018 года истцы обратились в Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону с заявлением о включении Квартиры в реестр муниципального имущества города Ростова-на-Дону.

В своём ответе от 12 октября 2018 года № № «Сведения об объекте учёта» ДИЗО г. Ростова-на-Дону пояснил, что правом подачи заявления о включении в реестр муниципального имущества объекта недвижимости обладает только правообладатель данного недвижимого имущества.

Также в ответе от 12 октября 2018 года № № «Сведения об объекте учёта» ДИЗО г. Ростова-на-Дону ДИЗО г. Ростова-на-Дону сообщил, что «квартира №6, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества города Ростова-на-Дону не значится».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от № от 19 ноября 2018 года, выданной ФГИС ЕГРН, сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру №6, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

На запрос истцов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 09 ноября 2018 года ТУ Росимущества в своём ответе №№ от 15 ноября 2018 года разъяснило, что «объекты недвижимости включаются в базу данных реестра федерального имущества на основании надлежащим образом оформленных заявлений юридических лиц, имеющих федеральное имущество», Квартира в реестре Федерального имущества города Ростова-на-Дону не значится, ТУ Росимущества в Ростовской области «не располагает информацией об объекте недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, спорный объект недвижимости - квартира №6, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № не находится ни в Федеральной, ни в муниципальной собственности

Право на приватизацию жилого помещения предоставлено истцам в силу Закона о приватизации. То обстоятельство, что право муниципальной или федеральной собственности на Квартиру, переданную истцам по Договору, не зарегистрировано, не может являться препятствием к ограничению законного права истцов на возникновение права общей долевой собственности истцов на Квартиру в порядке приватизации..

Более того, Договор на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан от 18 ноября 2003 года в установленном законом порядке недействительным никогда не признавался и никем не оспаривался.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 35, 40, 46 Конституции РФ, статьями 1, 8, 8.1, 12, 212, 117 420, 425, 432, 433 ГК РФ, статьёй 19 ЖК РФ, статьями 1, 2, 4, 6, 7, 8, 11 Закона о приватизации, статьёй 1, 14 Федерального закона № 218-ФЗ, статьями 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, просят суд:

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру № 6, общей площадью 52,4 кв.м (без учёта площади двухлоджий), в том числе жилой площадью 36,4 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, расположенную на втором этаже 9-этажного жилого бетонного крупнопанельного дома литер А, кадастровый номер: №, определив доли следующим образом:

ФИО1 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности;

ФИО2 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности;

ФИО3 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, согласно заявления просят дело рассмотреть в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. 

Представители истцов ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Ростова-на-Дону ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагал рассмотреть спор на усмотрение суда, указав о том, что договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации не оспаривается, квартира в реестр муниципальной собственности не включена.

Представитель третьего лица администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагал рассмотреть спор на усмотрение суда, указав о том, что договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации не оспаривается, квартира в реестр муниципальной собственности не включена.

Третье лицо ДИЗО г.Ростова-на-Дону своего представителя не направил, извещены, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица МКУ УЖКХ Ленинского района г. Ростова-на-Дону –в судебное заседание не явился, извещены, сведений о причинах неявки суду не представила, Дело рассмотрено в отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области также в судебное заседание представителя не направили, извещены, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо отдел образование Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону извещены, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности и целей использования. Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

В силу п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно положениям ст. ст. 2, 4, 7, 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех имеющих право на приватизацию (приобретение в собственность бесплатно) данных жилых помещений совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Приобрести в собственность бесплатно в порядке приватизации жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования гражданин может один раз. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес> на основании договора социального найма проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3 ( до брака - ФИО4) Юлия Дмитриевна, которые зарегистрированы и проживают в квартире N 6, общей площадью 52,4 кв.м, в том числе жилой площадью 36,4 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, расположенной на втором этаже 9-этажного жилого бетонного крупнопанельного дома литер А, кадастровый номер: № и в настоящее время.

18 ноября 2003 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3 (в то время - ФИО4), с одной стороны, и МУФЗ в сфере ЖКХ Ленинского района, с другой стороны, был заключён Договор на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан, согласно которому Квартира в порядке приватизации передавалась в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 (в то время - ФИО4) по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждой.

25 ноября 2003 года Договор был зарегистрирован в Ростовском городском МУПТИ и ОН (записано в реестровую книгу под N2 57-445).

Регистрация Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не производилась, сведения о правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют. 

29 июня 2018 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлениями о государственной регистрации своего права общей долевой собственности на Квартиру на основании Договора.

Однако 11 июля 2018 года действия по государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении Квартиры были приостановлены.

Управление Росреестра по Ростовской области в Уведомлении о приостановлении осуществления государственной регистрации прав № от 11 июля 2018 года указало, что, «согласно данным Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за Муниципальным образованием города Ростова-на-Дону на Квартиру отсутствует». Поэтому для государственной регистрации перехода права на Квартиру «Муниципальному образованию г. Ростова-на-Дону необходимо обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на Объект [Квартиру] с приложением соответствующих документов, подтверждающих наличие (возникновение) такого права и заявлением о переходе права к сторонам Договора».

Согласно сведений ДИЗО г.Ростова-на-Дону от 23.05.2019г. следует, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не значится. 

Согласно сведениям ЕГРН сведения о права на указанную квартиру отсутствуют.

Согласно сведениям Территориального управления Росимущества в Ростовской области, сведениями о квартире истцов не располагают.

Согласно справкам, выданным службой приватизации жилищного фонда МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону 18 декабря 2018 года, ФИО1, ФИО2, ФИО3 воспользовались своим правом приватизации Квартиры по адресу: 

<

адрес>

10 октября 2018 года в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации прав и неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права общей долевой собственности на Квартиру, истцам было отказано в с осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на Квартиру.

Таким образом, сложилась ситуация, в которой Квартира в соответствии с Договором передана в собственность истцам в соответствии с положениями ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ, однако осуществить государственную регистрацию права в Едином государственном реестре недвижимости невозможно, поскольку в настоящее время исключена из реестра муниципальной собственности в связи с заключением договора передачи в собственность гражданам.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц

Положения Закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которым гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из абзаца 2 данного пункта следует, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность).

Таким образом, судом установлено, что истцы на законном основании пользовались предоставленным им жилым помещением на основании договора социального найма, реализовали свое право на однократное приобретение жилого помещения в собственность бесплатно, оформив соответствующий договор, в результате чего квартира была исключена из реестра муниципальной собственности, т.е. договор передачи от 18.11.2018г. был исполнен, не оспорен до настоящего времени, недействительным не признан.

Следовательно, невозможность регистрации своих прав собственности в порядке, определенном положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нарушает права истцов, предусмотренные положениями ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», препятствует реализации прав собственников.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации подлежат удовлетворению

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от дата N 189-ФЗ), к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ его нормы применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2).

По смыслу приведенных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилое помещение, определяемое им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Как указывалось выше, в настоящее время в квартире проживает сын истца хачатрян Ю.Д. – ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ

Между тем,, суд учитывает, права несовершеннолетнего ребенка ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, не нарушаются, оснований для распределения за ним прав в праве общей долевой собственности на квартиру не имеется, поскольку согласно положениям ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», правом на получении жилого помещения в собственность бесплатно наделены граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма

Учитывая, что договор социального найма 2003 года прекратил свое действие в результате заключения договора на передачу квартиры в собственность 18.11.2003г., т.е. еще задолго до рождения ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, следовательно, каким-либо правом пользования на момент совершения сделки он не обладал, право на получение спорного жилого помещения в порядке приватизации не имеет.

На основания изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру № 6, общей площадью 56 кв.м, в том числе жилой площадью 36,4 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, расположенную на втором этаже 9-этажного жилого бетонного крупнопанельного дома литер А, кадастровый номер №, определив доли следующим образом:

ФИО1 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности;

ФИО2 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности;

ФИО3 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 02 июля 2019 года.

Председательствующий: