Судья: Малород М.Н. Дело № 2-105/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Пятницковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о признании факта наличия реестровой ошибки, исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков, исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 632 кв.м, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г. № ....

Участок стоит на кадастровом учете с установленными границами и площадью.

В 2017 году истица обратилась в кадастровую службу ООО «Бюро оценки и проектирования» по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

В ходе проведения землеустроительных работ кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка истицы имеют пересечение с ранее учтенными границами земельного участка:

- с КН № ..., по адресу: ..., собственник ФИО4; 

- с КН № ..., по адресу: ..., собственник ФИО3; 

- с КН: № ..., по адресу: ..., собственником которого является ответчик ФИО2

Причиной данного пересечения границ участков явилось неверное первоначальное определение границ участков, смещение границ земельного участка как истицы, так и ответчиков относительно своего фактического местоположения на местности. 

В настоящее время истица желает исправить реестровую ошибку по своему участку, однако не имеет возможности этого сделать, т.к. необходимо изначально исправить реестровые ошибки по участкам ответчиков.

Досудебный порядок урегулирования выявленного факта реестровой ошибки с ответчиками не привел к положительным результатам. На момент подачи настоящего иска ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета не обратились.

С учетом изложенного, истица и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО1 

Явившаяся в судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности от ... г. Азизова С.А. поддержала требования иска своей доверительницы по основаниям и обстоятельствам, изложенным в уточненном иске.

В отношении ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом. 

В отношении 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 632 кв.м, расположенного по адресу: ....

Участок стоит на кадастровом учете с установленными границами и площадью.

В 2017 году истица обратилась в кадастровую службу ООО «Бюро оценки и проектирования» по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

В ходе проведения землеустроительных работ кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка истицы имеют пересечение с ранее учтенными границами земельного участка:

- с КН № ..., по адресу: ..., собственник ФИО4; 

- с КН № ... по адресу: ..., собственник ФИО3; 

- с КН: № ..., по адресу: ..., собственником которого является ответчик ФИО2

Причиной данного пересечения границ участков явилось неверное первоначальное определение границ участков, смещение границ земельного участка как истицы, так и ответчиков относительно своего фактического местоположения на местности. 

Досудебный порядок урегулирования выявленного факта реестровой ошибки с ответчиками не привел к положительным результатам. На момент подачи настоящего иска ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета не обратился.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № ... и с КН № ... кадастровым инженером ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО6 изготовлены межевые планы от 11.01.2019. В данных межевых планах на листе 5 содержатся сведения о характерных точках границ уточняемых земельных участков.

В настоящее время истица желает исправить реестровую ошибку по своему участку, однако не имеет возможности этого сделать, т.к. необходимо изначально исправить реестровую ошибку по участкам ответчиков.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данных участка на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, которая на сегодняшний день лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ..., площадью 500 кв.м., по адресу: ..., принадлежащего ФИО2, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН61:02:0120117: 60, площадью 580 кв.м., по адресу: ..., принадлежащего ФИО3, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ... площадью 512 кв.м, по адресу: ..., принадлежащего ФИО4, и исправить реестровую ошибку в отношении данного земельного участка путем уточнения сведений о границах и координатах земельного участка в соответствии с Межевым планом от ... г., выполненным кадастровым инженером ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО6

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ..., площадью 632 кв.м, по адресу: ..., принадлежащего ФИО1, и исправить реестровую ошибку в отношении данного земельного участка путем уточнения сведений о границах и координатах земельного участка в соответствии с Межевым планом от ... г., выполненным кадастровым инженером ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО6

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород