Дело № 2-8353/2025

УИД 77RS0022-02-2025-009797-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 22 августа 2025 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

с участием помощника Преображенского межрайонного прокурора адрес фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8353/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, суд 

Установил:

Шоюфский фио обратился в суд с уточненным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 фио о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учёта, мотивируя исковые требования тем, что истец является единоличным собственником спорной квартиры, ответчики собственниками не являются. Ответчики в настоящий момент зарегистрированы в квартире, в добровольном порядке выселяться отказываются, как и сниматься с регистрационного учета. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ. Учитывая вышеизложенное, истец просил суд удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, просил суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики фио, фио и фио, являющиеся законными представителями несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, в судебное заседание явились, возражали против исковых требований, указали, что длительное время проживали в спорной квартире по договоренности с прежним владельцем, оплачивали коммунальные услуги, делали ремонт, в настоящее время не имеют возможности освободить квартиру в сроки, предъявленные истцом.

Третье лицо ОВМ ОМВД России по адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, суд считает возможным, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, рассмотреть дело в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ).

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ - Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, мнение прокурора, полагавшего, что поскольку ответчики занимают спорную жилую площадь без законных оснований, иск ФИО1 предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ - Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, фио Нургазы Кубатбекович, фио Акылай Акынбаевна, ФИО8 фио, паспортные данные, ФИО8 фио, ...паспортные данные, фио фио, ...паспортные данные, ФИО8 фио, ...паспортные данные, зарегистрированы в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. № 37-38).

Собственником вышеуказанной квартиры площадью 36,3 кв.м. является Шоюфский фио (100 % доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. № 15-19).

Достоверность представленных суду доказательств, подтверждающих вышеуказанные обстоятельства, у суда сомнений не вызывает.

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1, 14 июня 2025 года истец приобрел спорную квартиру, в которой были зарегистрированы и проживали ответчики, согласно условиям договора купли-продажи квартиры, бывший собственник и ответчики обязались сняться с регистрационного учета и выехать из спорной квартиры, однако ответчики до настоящего времени квартиру не освободили и с регистрационного учета по спорному адресу не снялись. Ответчики родственниками истцу не приходятся, соглашения между сторонами по вопросу пользования ответчиками спорным жилым помещением не заключалось. При указанных обстоятельствах ответчики не имеют правового основания для занятия спорного жилого помещения и никакого отношения в настоящее время к спорному жилому помещению не имеют.

Проживание ответчиков по спорному адресу нарушает права истца, как собственника жилого помещения, предусмотренные статьями 209, 288, 304 ГК РФ. Истец не может в полной мере распорядиться принадлежащей жилой площадью по причине занятия ответчиками спорной квартиры, несет финансовые затраты по оплате за жилое помещение.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.            

Согласно установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учёта граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. По смыслу Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в РФ» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Сохранение регистрации ответчиков в принадлежащей истцу по праву собственности квартире нарушает права собственника, поскольку истец не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распоряжаться квартирой без обременения её регистрацией ответчиков. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчиков.

В соответствии с п.п. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, в редакции, действующей на момент вынесения решения, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ - В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57, ст. 59, ст. 60, ст. 67 ГПК РФ Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Никаких доказательств законности проживания в спорной жилом помещении в настоящее время ответчиками не представлено. Доводы ответчиков изложенные в судебном заседании не могут служить основаниями для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований и могут быть решены на стадии исполнительного производства.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, предъявлены законно, обосновано и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 209, 288, 292, 304 ГК РФ, руководствуясь статьями 35, 39, 56, 67, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио, фио Нургазы Кубатбековича, ФИО4, несовершеннолетних ФИО5, паспортные данные, ФИО8 фио, ...паспортные данные, ФИО8 фио, ...паспортные данные, ФИО8 фио, ...паспортные данные, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить фио, фио Нургазы Кубатбековича, ФИО4, несовершеннолетних ФИО5, паспортные данные, ФИО8 фио, ...паспортные данные, ФИО8 фио, ...паспортные данные, ФИО8 фио, ...паспортные данные, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.

 Судья К.Ю. Трофимович