Судья Шамгунов С. Ф. УИД 16RS0051-01-2025-017087-05 Дело № 33 - 3757/2026

Дело № 2 – 10014/2025

Учёт № 137г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 февраля 2026 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р. Р.,

судей Зариповой Р. Н. и Никулиной О. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гайнутдиновым М. М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиНикулиной О. В. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Советского районного суда города Казани от 8 декабря 2025 года, которым постановлено:

иск удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 (паспорт серии .... ....) и ФИО1 (паспорт серии .... ....) в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, распложенному по адресу: 

<

адрес>, - следующим образом:

- ФИО2 в размере 1/2 доли;

- ФИО1 в размере 1/2 доли.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания (далее – ООО УК) «РЖУ Советского района» (ИНН 

<

***>) обязанность заключить отдельные соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доле в праве собственности на квартиру, а также выдавать ФИО2 и ФИО1 отдельные платёжные документы, определяющие порядок и размер участия в расходах на содержание жилья и коммунальные услуги в жилом помещении, исходя из определённого порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца ФИО3, ответчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО УК «РЖУ Советского района», ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг каждого из собственников.

Иск мотивирован тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, - принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику с долей в праве по ? у каждой. Многоквартирным домом управляет ООО УК «РЖУ 

<

адрес>». Соглашение о порядке и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг собственниками не достигнуто, поэтому истец обратилась в суд.

Суд постановил решение в приведённой выше формулировке.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить и принять новое решение о разделе финансового лицевого счёта между собственниками квартиры. Апеллянт полагает необоснованным возложение на неё обязанности оплачивать коммунальные услуги, поскольку она в квартире не зарегистрирована и не проживает, ею пользуется единолично истец, которая и потребляет поставляемые в жилое помещение, оснащённое индивидуальными приборами учёта (далее – ИПУ), коммунальные ресурсы.

В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик доводы жалобы поддержала.

Представитель истца против удовлетворения жалобы возражал.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы были извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 244 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьёй 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

…5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса…

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги определён статьёй 157 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт…

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По делу установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, - принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику с долей в праве по ? у каждой. Многоквартирным домом управляет ООО УК «РЖУ Советского района». Соглашение о порядке и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг собственниками не достигнуто.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции определил порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по ? доле каждому, однако не учёл, что в жилом помещении зарегистрирована и проживает постоянно только истец, оно оснащено ИПУ, по их показаниям начисляется плата за коммунальные услуги, которыми пользуется тоже только истец. Ответчик зарегистрирована и проживает по иному адресу, что подтверждается материалами дела, в квартиру не вселена, порядок пользования объектом недвижимости не определён. Эти обстоятельства не оспаривались представителем истца, и с их учётом следовало распределить между собственниками обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Принятое судом решение как постановленное при неправильном определении имеющих значение для дела обстоятельств подлежит отмене с вынесением нового решения.

В силу положений части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации…

Истец в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, её требования судом апелляционной инстанции удовлетворены частично, поэтому с ответчика, не освобождённой от несения судебных расходов, подлежит взысканию в доход бюджета пошлина в сумме 1 500 рублей.

Руководствуясь статьёй 199, пунктом 2 статьи 328, статьёй 329, пунктом 1 части 1 статьи 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда города Казани от 8 декабря 2025 года по данному делу отменить и принять новое решение, которым иск ФИО2 (паспорт серии .... ....) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РЖУ Советского района» (ИНН 

<

***>), ФИО1 (паспорт серии ....) об определении порядка и размера участия в расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия собственников 

<

адрес> в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг:

- в размере ? (одной второй) доли ФИО2 и ФИО1 каждой от начисленной платы за содержание жилого помещения и отопление;

- оплату коммунальных услуг, поставляемых в жилое помещение, возложить полностью на ФИО2.

Решение является основанием для заключения отдельных соглашений с ФИО2 и ФИО1 обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РЖУ Советского района» об оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с установленным судом порядком и для выдачи отдельных платёжных документов.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Казань государственную пошлину в сумме 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 20 февраля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: