Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 сентября 2017 года.

Дело № 2-799/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар 18 сентября 2017 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Лентьевой Л.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «

<

адрес> «

<

адрес>» о признании права собственности на гараж.

Требования мотивирует тем, что в 2009 году простое товарищество «Рыбников» простроило 36 гаражей и ему, как члену кооператива, принадлежит индивидуальный гараж №, общей площадью 29,3 кв.м. Строительство произведено без оформления необходимой разрешительной документации. Кооператив осуществлял строительство гаражей, имея земельный участок площадью 1776 кв.м. В 2009 году кооператив прекратил свое существование. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под гаражом был предоставлен в аренду. Ранее права на гараж оформлены не были, в связи с чем в настоящее время отсутствует возможность установить право собственности в ином порядке, кроме судебного. 

Просит признать за ним право собственности на гараж № площадью 29,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>Б.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Его представитель ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО «

<

адрес> «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и Земельного кодекса Российской Федерации лицо, кому земельный участок предоставлен по основаниям, предусмотренным законом, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В силу ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство гаража на предоставленном для этих целей земельном участке не требуется. 

Как следует из материалов дела, постановлением Мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № простому товариществу «Рыбников» в аренду под строительство гаража (36 боксов) был предоставлен земельный участок площадью 1776 кв.м. по 

<

адрес> в районе 

<

адрес>Б. 

Постановлением Администрации МО «

<

адрес> «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № право аренды простого товарищества «Рыбников» на указанный земельный участок прекращено, земельный участок площадью 1782 кв.м. предоставлен в аренду, в том числе ФИО2, под строительство гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ с гражданами, в том числе с ФИО2, заключен договор аренды указанного земельного участка.

В 2009 года на указанном земельном участке возведен гараж на 36 боксов, в том числе гаражный бокс, который, как указывает истец, принадлежит ему.

Постановлением Администрации МО «

<

адрес> «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 49 кв.м. с кадастровым номером № под индивидуальный гараж, ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок заключен договор аренды.

Таким образом, судом установлено и сторонами не опровергнуто, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов. Органом технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на гараж.

Решением Управления Росреестра по 

<

адрес> и Ненецкому автономному округу в проведении государственной регистрации права собственности на гараж истцу отказано в связи с отсутствием зарегистрированных за ним прав на земельный участок, на котором находится гараж.

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж, в т.ч., за иными лицами, в материалах дела не имеется, спора о праве на гаражный бокс не имеется. Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит заявителю. Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке. Истец использует земельный участок по назначению, данный гараж возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в установленном нормами права порядке было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Само по себе отсутствие права на земельный участок в настоящее время не свидетельствует о том, что указанное сооружение является самовольной постройкой.

Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности истца на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «

<

адрес> «

<

адрес>» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 29,3 квадратных метров, под литерой «А», год постройки – 2009, группа капитальности – III, число этажей – 1, инвентарный №, номер в реестре БТИ №, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес> 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на индивидуальный гараж №, общей площадью 29,3 квадратных метров, под литерой «А», год постройки – 2009, группа капитальности – III, число этажей – 1, инвентарный №, номер в реестре БТИ №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий подпись В.В. Распопин