РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Климовой О. В.,

при секретаре Батовой А. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1002/2017 по иску Государственной жилищной инспекции Тульской области, действующей в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц, к ФИО24 , ФИО25 , ФИО26 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

установил:

Государственная жилищная инспекция Тульской области, действуя в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц, обратилась в суд с иском к ФИО24, ФИО25, ФИО26 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № корпус 

<

адрес> проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования, недействительным. 

В обоснование заявленных требований указано, что при проведении истцом проверки по оспариваемому решению был выявлен ряд существенных нарушений: не представлены решения собственников, в реестре собственников отсутствуют реквизиты правоустанавливающих документов собственников, при подсчете учтены решения лиц, не являющихся собственниками помещений указанного дома, площадные характеристики жилых помещений, отмеченных в реестре, указаны неверно; кворум отсутствовал.

Представитель истца по доверенности ФИО27 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО24, ФИО25 и ФИО26 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом. Представили заявления с указанием, что заявленные исковые требования они признают в полном объеме. Ранее ответчик ФИО26 пояснила, что на собрании фактически присутствовало 5-6 человек, объявление о проведении собрания было размещено за 1 день до собрания, а указанной в реестре собственников квартиры № в доме 

<

адрес> не имеется. 

Представитель третьего лица ООО УК «Единая Тула» по доверенности ФИО28 в судебном заседании полагала заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, полагая оспариваемое собрание проведенным в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства.

Представитель третьего лица ООО УК «Гарант» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО29, представителя третьего лица ООО УК «Единая Тула» по доверенности ФИО28, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников, при этом последний обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Под решениями собраний, исходя из смысла п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Положениями ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ закреплена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Проверив представленное управляющей организацией ООО УК «Единая Тула» заявление о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, совместно с документами о проведении ДД.ММ.ГГГГ форме очного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес>, истец отметил в них ряд недостатков, на которые ссылался, как на основание своих требований о признании решения собственников данного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Разрешая данные требования, суд принимает во внимание следующее. 

Согласно ст. 181.4. Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В материалы дела представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес>

В данном уведомлении указано, что собрание будет проведено в форме очно-заочного голосования. 

Из содержания оспариваемого протокола следует, что форма проведения собрания – очная. 

Также в представленном уведомлении указано, что повесткой дня выступают вопросы:

1.Выборы председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии с правом подписи протокола общего собрания собственников с указанной повесткой дня.

2. Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - ООО УК «Гарант».

3.Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации - ООО УК «Единая Тула» (

<

данные изъяты>). Утверждение договора управления многоквартирным домом и его условий с управляющей организацией ООО УК «Единая Тула» (утверждение собственником помещения договора управления многоквартирным домом является его акцептом).

4.Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на первый год с момента вступления в силу Договора в размере 15,65руб. за 1м2общей площади помещения в месяц.

5.Избрание и утверждение председателя совета и членов совета многоквартирного дома в количестве 1 человека, наделив их полномочиями контроля исполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом и полномочиями представлять интересы собственников в отношениях с управляющей организацией.

6.Утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги газоснабжение и электроснабжение - внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям ООО «Газпром межрегионгаз Тула», ОАО «Тульская энергосбытовая компания» с распределением объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, на управляющую компанию.

7.Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний и результатах проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда дома либо на досках объявлений), а также информирование управляющей организации ООО УК «Единая Тула» путем направления 1-го экземпляра общего собрания по адресу: 

<

адрес>.

8.Определение мест ознакомления с материалами, сдачи бюллетеней и хранение протокола и решений общих собраний, в том числе и настоящего собрания, по адресу: 

<

адрес>.

Указано, что очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится «ДД.ММ.ГГГГ Во дворе дома по адресу: 

<

адрес>. Начало очного обсуждения в 19 час. 30 мин.

Регистрация лиц, прибывших для участия в очном обсуждении, будет проводиться по месту проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ с 19 часов 00 минут до 19 часов З0 минут.

Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, будет проводить путем передачи в счетную комиссию решений собственников по указанным в повестке дня вопросам (бланк для голосования можно получить у инициатора собрания, по адресу: 

<

адрес> ежедневно с 9:00 до 18:00).

Собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в общем собрании путем передачи заполненных решений (бланки решений можно получить там же в указанное время) по вопросам повестки дня общего собрания следующему адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ с 09.00 час. до 20 час. 00 мин.

Срок окончания приема решений собственников ДД.ММ.ГГГГ в 20 час.00 мин.

Решения собраний, как было разъяснено в п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Статьей 47 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания оспариваемого решения, суд полагает, что оно было принято общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес>, проведенного именно в форме очно-заочного голосования. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Из данных в суде объяснений ответчиков ФИО26, ФИО25 следует, что в нарушение проведенных правил, уведомление о проведении собрания было размещено за 1 день до начала его проведения, что свидетельствует о нарушении правил созыва данного собрания.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Пунктом 19 указанных требований закреплено, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В силу п. 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Решения собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> суду представлены не были.

Кроме того, реестр собственников помещений в данном многоквартирном доме не содержит сведений номеров принадлежащих принявшим участие в собрании собственникам помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на эти помещения.

Следовательно, имеют место существенные нарушения порядка проведения оспариваемого собрания. 

Согласно содержанию оспариваемого протокола, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> приняли участие собственники и их представители в количестве 28 человек, владеющие 1170,56 кв. м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53,88 % голосов. Кворум имеется. 

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 и ч. 3 ст. 48 Гражданского кодекса РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, исходя из положений ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Суд, по итогам сопоставления содержания каждого решения со сведениями, предоставленными из Единого государственного реестра недвижимости, а также единого реестра муниципального имущества, приходит к выводу об отсутствии законодательно установленного кворума при проведении голосования в связи с нижеследующим.

Так, согласно реестру собственников, от имени собственника квартиры № дома 

<

адрес> в голосовании участвовала ответчик ФИО26

Согласно сведениям из ЕГРН, данная квартира на праве собственности принадлежит ФИО3

В силу ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с пп. «д» п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания.

Надлежащим образом удостоверенной доверенности от имени собственника квартиры № 

<

адрес> на представление его интересов ФИО26 суду представлено не было.

На основании изложенного, суд полагает, что указанное выше решение от имени ФИО26 учету при подсчете результатов заочного голосования не подлежит. 

Не подлежат и учету также решения от имени ФИО12, как от собственника квартиры №, так как исходя из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в квартире № ФИО13 принадлежит комната площадью 17,5 кв. м.

Аналогично ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве собственности на комнаты площадью 42 кв. м. в квартире № 

<

адрес>, что следует из сведений ЕГРН, однако в реестре ФИО4 указана проголосовавшей за собственника 1/3 доли в праве на квартиру № площадью 96,2 кв. м., расположенную в указанном доме, что в отсутствие доверенности на представление интересов собственника именно 1/3 доли в праве на квартиру № делает недопустимым учет голосов ФИО4 при подсчете наличия или отсутствия кворума ДД.ММ.ГГГГ. 

В реестре собственников ФИО5 также указана, как правообладатель 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 

<

адрес>, однако сведениями ЕГРН или иными доказательствами по делу ее правомочия собственника в отношении указанной квартиры не подтверждены, поскольку за данным лицом зарегистрированы на праве собственности комнаты площадью 20,4 кв. м. в квартире № указанного дома. 

Согласно сведений ЕГРН, квартира № 

<

адрес> находится в единоличной собственности ФИО6, который реестре собственников голосовавшим не отмечен. 

Аналогично не подлежат учету 101,2 голоса, указанные в реестре собственников принадлежащими ФИО7 как собственнику квартиры № 

<

адрес>, принимая во внимание, что ни собственником, ни сособственником данной квартиру указанное лицо не является, будучи правообладателем нежилого помещения, расположенного в указанном доме. 

Также в реестре собственников отражена ФИО14, как собственник 1/3 доли в праве на квартиру № указанного жилого дома, однако по сведениям ЕГРН, в данной квартире ФИО1 принадлежит комната, площадью 16 кв. м., имеется указанные на то, что ФИО2 принадлежат 2 жилые комнаты данной квартиры площадью 28,3 кв. м.

Поскольку документов, подтверждающих смену указанным лицом фамилии, равно как и тождественность указанных лиц, суду представлено не было, названные голоса учеты при подсчете кворума не подлежат. 

Квартира № 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН, принадлежит в равных долях (по 1/2 доле в праве) на праве общей долевой собсвтенности ФИО9 и ФИО8, однако в реестре собственников в отношении данной квартиры голосовала ФИО9 и ФИО10

В связи с изложенным, принимая во внимания, что полномочия ФИО10 на участие в оспариваемом голосовании не подтверждены, учету в отношении данной квартиры подлежат 40,55 кв. м. голосов, приходящихся на 40,55 кв. м., то есть на 1/2 долю в праве, принадлежащую ФИО9 

ФИО11, согласно сведений ЕГРН принадлежат 2 жилые комнаты площадью 28,5 кв. м., а также одна жилая комната, площадью 22,2 кв. м. и одна жилая комната площадью 17,1 кв. м., расположенные в квартире № 

<

адрес>, а не вся данная квартира в целом, как то указано в представленном суду реестре собственников. 

В реестре собственников отмечено, что в голосовании приняла участие ФИО15, которой принадлежит квартира № 

<

адрес>. Площадь квартиры указана в размере 89,2 кв. м., однако согласной сведений ЕГРН, площадь данной квартиры составляет 86,4 кв. м.

Указано в реестре, что ФИО16 принадлежит 2/3 доли в квартире № 

<

адрес>, однако из сведений ЕГРН следует, что ФИО16 – собственник лишь двух жилых комнат данной квартиры, площадь этих комнат – 22 кв. м. и 27,3 кв. м.

Также ФИО16, согласно сведений ЕГРН принадлежит жилая комната площадью 15,4 кв. м. в квартире № 

<

адрес>, но не 1/3 доля от площади квартиры в размере 80,2 кв. м., как то указано в реестре собственников. 

В реестре указано, что в собрании приняла участие ФИО17, как собственник 1/3 долив праве на квартиру площадью 80,2 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений ЕГРН ФИО17 принадлежит жилая комната площадью 17,8 кв. м. в квартире № 

<

адрес>.

Судом также на основании сведений ЕГРН установлено, что ФИО24 принадлежит не 1/3 доля в праве на квартиру площадью 80,2 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, а лишь одна жилая комната этой квартиры площадью 24,4 кв. м.; ФИО18 – жилая комната данной квартиры площадью 28,5 кв. м. 

ФИО19 согласно сведений ЕГРН является правообладателем 2 жилых комнат площадью 26,5 кв. м. в квартире № 

<

адрес>, а не 1/3 доли в праве на данную квартиру, как то указанно в реестре собственников. 

В реестре собственников указано, что ФИО20 принадлежит жилое помещение площадью 25,5 кв. м. в квартире № многоквартирного дома № 

<

адрес>, однако согласно сведений ЕГРН, последняя – собственник жилой комнаты площадью 19 кв. м., расположенной в данной квартире. 

ФИО25 является согласно реестру собственников правообладателем 2/3 долей в праве собственности на квартиру № площадью.60,26 кв. м. в доме № 

<

адрес>, однако согласно сведений ЕГРН, ФИО25 принадлежат 2 жилые комнаты площадью 22 кв. м. и 26,5 кв. м., расположенные в данной квартире. 

Согласно сведений ЕГРН ФИО21 действительно является собственником квартиры № 

<

адрес>, в связи с чем его голоса, отмеченные в реестре собственников подлежат учету при подсчете. 

Судом при рассмотрении данного гражданского дела также было установлено, что квартира № в доме 

<

адрес> отсутствует, в связи с чем суд не учитывает указанные в реестре собственников голоса ФИО22, как собственника квартиры № указанного дома. 

Также суд не усматривает правовых оснований для учета при подсчете иных голосов собственников, отмеченных в реестре собственников, правомочия которых правоустанавливающими документами, а также сведениями органов по регистрации прав собственности на недвижимость подтверждены не были. 

Таким образом, по итогам сверки предоставленного реестра собственников и сведений органов государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, подлежит учету площадь в размере 485, 55 кв. м., состоящая из площади 86,4 кв. м. (кв. №); 22 кв. м. и 27,3 кв. м. ( 2 комн. ФИО16 в кв. №); 15,4 кв. м. (комн. ФИО16 в кв. №); 28,5 кв. м., 22,2 кв. м., 17,1 (4 комн. ФИО11 в кв. №), 17,8 кв. м. (комн. ФИО17 в кв. №), 24,4 (комн. ФИО24 в кв. №), 28,5 кв. м. (комн. ФИО18 в кв. №), 26,5 кв. м. (2 комн. ФИО19 в кв. №), 40,55 кв. м. (1/2 доля в праве ФИО9), 19 кв. м. (комн. ФИО23 в кв. №), 22 кв. м. и 26,5 (2 комн. ФИО25 в кв. №), 87,9 кв. м. (кв. №).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), в силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Частями 1 и 3 статьи 48 Гражданского кодекса РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, исходя из положений ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно справке, содержащей сведений о характеристиках объекта государственного технического учета, составленной ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», общая площадь многоквартирного дома № 

<

адрес> составляет 2 677,5 кв. м. 

Установленные фактические обстоятельства дела применительно к изложенным положениям действующего на момент проведения оспариваемого очно- заочного голосования законодательства в их правовой совокупности, приводят суд к выводу о том, что в данном голосовании приняли участие правообладатели помещений дома № 

<

адрес> площадью 485,55 кв. м., что составляет 18,13% от общей площади данного дома в размере 2 677,5 кв. м. и свидетельствует об отсутствии кворума ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

В этой связи судом установлено, что собрание собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было неправомочным, ввиду чего принятые на нем решения являются недействительными.

Установив фактические обстоятельства дела, имеющие правовое значение для его полного и всестороннего рассмотрения, анализируя их применительно к приведенным выше нормам права, суд приходит к выводу о том, что при проведении оспариваемого общего собрания были допущены существенные нарушения при его организации и проведении, вследствие чего заявленные Государственной жилищной инспекцией Тульской области исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес>, оформленное Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 сентября 2017 года.

Председательствующий – 

<

данные изъяты> О. В. Климова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>