УИД 74RS0001-01-2025-002899-22

Дело № 2-3251/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Насибуллиной Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска о сохранении квартиры № 29, расположенной по адресу: г

<

данные изъяты>/а в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры № 

<

данные изъяты> 2011 года. После приобретения квартиры истцом был произведен ремонт и перепланировка квартиры. В ходе перепланировки выполнены: демонтаж шкафов пом. 2, пом. 3, пом. 9, пом. 10; демонтаж несущей кирпичной перегородки между пом. 7 и пом. 8; демонтаж унитаза пом. 8; демонтаж плиты пом. 6 с устройством новой в пом. 5; устройство несущей кирпичной перегородки с дверным проемом между пом. 1 и пом. 2, пом. 1 и пом.7; установка унитаза пом. 7. Просит суд сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на доводах иска настаивала, просила требования удовлетворить.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры № 

<

данные изъяты>

Из технического паспорта по состоянию на 10 марта 2025 года на вышеуказанную квартиру следует, что год первичной инвентаризации 1973, квартира расположена 4 этаже, состоит из двух комнат общей площадью 67,3 кв.м, коридора 13,1 кв.м, кладовой 1,9 кв.м, жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, жилой комнаты площадью 22,6 кв.м, кухни площадью 9,9 кв.м, ванной площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, с особыми отметками о том, что площадь изменилась за счет демонтажа и монтажа перегородок без предоставления документов (л.д. 35-38).

Согласно техническому заключению по обследованию объекта капитального строительства № 

<

данные изъяты> выполненному ООО «Авалекс» 16 апреля 2025 года, перепланировка и (или) переустройство квартиры, расположенной на 4-м этаже, 9-этажного жилого дома по адресу: г. 

<

данные изъяты> не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, не затрагивает общего имущества, прочность и устойчивость несущих конструкций не затронуто, перепланировка и (или) переустройство квартиры выполнено в полном соответствии с требованиями строительных (ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ, ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 48.133330.2019 «Организация строительства СНиП 12-01-2004») противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Системы инженерного обеспечения помещения выполнены в полном объеме соответствии с действующими нормами и техническими условиями. Квартира может быть сохранены в перепланированном состоянии при условии получения положительного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» (л.д. 15-29).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 30 апреля 2025 года № 74-20-10-17/02-2601-2025 произведенная перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует требованиям главы VIII п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий (л.д. 33-34). 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 

помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Из смысла приведенных норм материального закона переустройство и перепланировка помещений не могут выходить за его пределы, т.е. общей его площади.

Как следует из пункта 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно подпунктам «б, в, г, к» пункту 6 вышеуказанных Правил в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 ЖК РФ. 

В соответствии с пунктами 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Оценивая представленные доказательства по делу, в частности техническое заключение ООО «Авалекс» 16 апреля 2025 года, заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 30 апреля 2025 года, технический паспорт по состоянию на 10 марта 2025 года, суд приходит к выводу о том, что истец в целях защиты своих прав представил допустимые и достаточные доказательства безопасности выполненной перепланировки путем демонтажа шкавов, ненесущей кирпичной перегородки, плиты и их соответствия градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, требования истца о сохранении квартиры с кадастровым номером 74:36:0408005:1381, расположенную по адресу по адресу: 

<

данные изъяты> в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 74:36:0408005:1381, расположенную по адресу г. 

<

данные изъяты>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту на жилое помещение ОГУП «Обл. ЦТИ» Челябинское управление по состоянию на 10 марта 2025 года. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года