УИД 36RS0010-01-2025-001691-45

Дело № 2-976/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Ледовских О.А.,

с участием:

истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к кооперативу «Космос» по эксплуатации и охране гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев о признании регистрационного удостоверения в части недействительным, 

установил:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что 06.04.1993 между ним и ГСК «Космос» в лице председателя кооператива ФИО2 заключен договор на производство строительства пристройки размером 8,0 м. х 7,0 м. на втором этаже здания правления кооператива с последующим оборудованием и использованием ее в качестве торговой точки. 

Постановлением администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района от 24.06.1996 № ФИО3 было разрешено строительство пристройки размером 8,0 м х 13,0 м над зданием правления ГСК «Космос» под магазин по продаже товаров народного потребления по 

<

адрес>.

Как указывает истец, им была осуществлена пристройка над зданием правления кооператива общей площадью 41,7 кв.м, состоящая из: коридора № 1 площадью 2,2 кв.м, торгового зала № 2 площадью 18,8 кв.м, торгового зала № 3 площадью 20,7 кв.м. 

На основании вышеуказанного постановления администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района от 24.06.1996 № БТИ города Борисоглебска были выданы следующие регистрационные удостоверения: № от 19.09.1996 гаражно-строительному кооперативу «Космос» на ? долю здания правления гаражно-строительного кооператива «Космос» по 

<

адрес>; № от 19.09.1996 ФИО3 на ? долю магазина по продаже товаров народного потребления по 

<

адрес>.

Истец утверждает, что поскольку помещение магазина было выстроено им для себя с соблюдением требований закона и с согласия ГСК «Космос», в связи с чем право общей долевой собственности у ГСК «Космос» на это имущество не возникло, соответственно, регистрационное удостоверение должно было быть выдано ФИО3 не на ? долю, а на весь объект недвижимости – магазин.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 25.11.2024 были удовлетворены исковые требования кооператива «Космос» по эксплуатации и охране гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. 

Указанным решением было постановлено: «признать недействительным регистрационное удостоверение № от 19.09.1996 в части указания ? доли в праве общей долевой собственности на принадлежащее ГСК «Космос» здание правления гаражно-строительного кооператива «Космос» по 

<

адрес>, и считать, что на основании указанного регистрационного удостоверения, выданного БТИ Борисоглебского района, гаражно-строительному кооперативу «Космос» принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 58,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В иске указано, что специалистами ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» изготовлен технический план на здание нежилого назначения лит.АА1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 25.06.2024. Согласно указанному техническому плану, площадь лит.АА1 составляет 58,6 кв.м, площадь лит.А – 41,7 кв.м. 

По утверждению истца, во внесудебном порядке зарегистрированное право собственности ГСК «Космос» на помещение магазина оспорить не представляется возможным, в связи с чем истец просит признать недействительным регистрационное удостоверение № от 19.09.1996 в части указания ? доли в праве общей долевой собственности на принадлежащее ФИО3 помещение магазина по продаже товаров народного потребления по 

<

адрес>, и считать, что на основании указанного регистрационного удостоверения, выданного БТИ Борисоглебского района, ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 41,7 кв.м, согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № 3П/0393 площадью 49,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска не возражал. 

Представитель ответчика - кооператива «Космос» по эксплуатации и охране гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом; в материалах дела имеется заявление, в котором он сообщает, что не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района от 24.06.1996 № ФИО3 разрешено строительство пристройки размером 8,0 м х 13,0 м над зданием правления ГСК «Космос» под магазин по продаже товаров народного потребления по 

<

адрес>. (л.д.9) 

19.09.1996 БТИ города Борисоглебска выдало ФИО3 регистрационное удостоверение № на ? долю магазина по продаже товаров народного потребления по 

<

адрес>. (л.д.10) 

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 25.11.2024 по гражданскому делу по иску Кооператива «Космос» по эксплуатации и охране гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев к ФИО3 о признании частично недействительными регистрационных удостоверений исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме.

Указанным решением постановлено: «Исковые требования кооператива «Космос» по эксплуатации и охране гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев удовлетворить. 

Признать недействительным регистрационное удостоверение № от 19.09.1996 в части указания ? доли в праве общей долевой собственности на принадлежащее ГСК «Космос» здание правления гаражно-строительного кооператива «Космос» по 

<

адрес>, и считать, что на основании указанного регистрационного удостоверения, выданного БТИ Борисоглебского района, гаражно-строительному кооперативу «Космос» принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 58,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>». (л.д.11-12) 

Согласно выкипировке с поэтажным планом на нежилое помещение № ГСК «Космос», расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 20.08.2025, площадь помещения составляет 41,7 кв.м, согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № 3П/0393 - 49,5 кв.м. (л.д.13-15)

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Поскольку объект недвижимости был выстроен истцом на основании разрешительных документов, с соблюдением действующего на тот период времени законодательства, учитывая мнение представителей ответчиков, не возражающих против удовлетворения иска, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать недействительным регистрационное удостоверение № от 19.09.1996 в части указания ? доли в праве общей долевой собственности на принадлежащее ФИО3 помещение магазина по продаже товаров народного потребления по 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать недействительным регистрационное удостоверение № от 19.09.1996 в части указания ? доли в праве общей долевой собственности на принадлежащее ФИО3 помещение магазина по продаже товаров народного потребления по 

<

адрес>, и считать, что на основании указанного регистрационного удостоверения, выданного БТИ Борисоглебского района, ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 41,7 кв.м, согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № 3П/0393 площадью 49,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025.

Председательствующий Н.Б. Гуглева