Дело № 2-1040/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 26 февраля 2019 года 

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

Председательствующего – судьи Дементьевой Н.В., 

при секретаре Солтановой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к ФИО5 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании отсутствующим обременения права собственности в виде ипотеки недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указала, что 06 марта 2012 года она и её несовершеннолетние дети приобрели по договору купли-продажи у ФИО4 за 361 000 (триста шестьдесят одну тысячу) рублей недвижимое имущество в виде земельного участка и одноэтажного жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанные земельный участок и жилой дом были приобретены за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 360 018 рублей 79 копеек, а также за счет собственных средств 981 рубль 21 копейка. Часть суммы в размере 981 рубль 21 копейка была передана продавцу до подписания договора. Оставшаяся сумма – 360 018 рублей 79 копеек должна была быть перечислена продавцу путем безналичных расчетов на счет, открытый на имя ФИО4. При регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области было зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. В установленный законом срок на счет продавца были перечислены средства материнского (семейного) капитала. Стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи была оплачена в полном размере. Истцы свои обязательства исполнили в полном объеме, однако ФИО4 уклонилась от подачи заявления в органы государственной регистрации для снятия обременения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Её наследницей является ФИО5. Поскольку продавец недвижимого имущества ФИО4 умерла, истец и её несовершеннолетние дети в настоящее время лишены возможности снять обременение с жилого помещения во внесудебном порядке. При этом, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. В связи с чем, истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с настоящим иском и просит признать отсутствующим обременение права собственности в виде ипотеки, установленной в силу закона в отношении недвижимого имущества, приобретенного ими у продавца ФИО4, и принадлежащего им на праве общей долевой собственности.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом судебной повесткой с заказным уведомлением, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещалась надлежащим образом судебной повесткой с заказным уведомлением, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, в котором указала о том, что заявленные исковые требования она признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении заказной судебной корреспонденции, о причинах неявки суд не уведомил, возражения, отзыв на исковое заявление не представил. 

Представитель третьего лица – ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Барыше (межрайонное) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении заказной судебной корреспонденции, главный специалист-эксперт ФИО6, действующая на основании доверенности №7 от 24.01.2019, представила отзыв на исковое заявление № И-2019/796 от 25.02.2018, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

С учетом представленных в суд заявлений истца ФИО1, ответчика ФИО5, представителя третьего лица ФИО6, о рассмотрении дела без их участия, а также с учетом наличия сведений о надлежащем извещении третьего лица – УФСГР кадастра и картографии по Ульяновской области, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ч. 1 ГПК РФ). 

Проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 марта 2012 года между ФИО4 (продавец) и ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 (покупатели), был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно указанного договора купли-продажи продавец продал, а покупатели купили на праве общей долевой собственности в равных долях каждому (по 1/3 доле) следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м, и одноэтажный жилой дом, назначение жилое, общей площадью 26 кв.м, инвентарный №, литера А,А1,а, адрес объектов: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно пункта 4. договора купли-продажи земельный участок и жилой дом проданы по договоренности сторон за 361 000 (триста шестьдесят одну тысячу) рублей, в том числе: земельный участок – 981 (девятьсот восемьдесят один) рубль 21 копейка, жилой дом – 360018 (триста шестьдесят тысяч восемнадцать) рублей 79 копеек.

Стоимость земельного участка в сумме 981 (девятьсот восемьдесят один) рубль 21 копейка оплачена до подписания договора наличными за счет собственных средств истца. 

Оплата стоимости приобретаемого жилого дома в сумме 360018 (триста шестьдесят тысяч восемнадцать) рублей 79 копеек производилась за счет средств материнского (семейного) капитала, выделяемых в соответствии и в сроки, установленные Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № удостоверял право ФИО1 на получение материнского (семейного) капитала. 

Таким образом, вышеназванные жилой дом и земельный участок были приобретены истцом и её несовершеннолетними детьми в рассрочку. В связи с чем, с момента их передачи покупателям и до момента полной оплаты цены по договору купли-продажи, вышеуказанные жилой дом и земельный участок подлежали признанию находящимся в залоге у продавца ФИО4 для обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате товара.

Право общей долевой собственности на приобретенные у ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, было зарегистрировано истцом и её несовершеннолетними детьми в установленном законом порядке, о чем 11 марта 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи №, № о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в размере 1/3 доли за каждым. 

Основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истца и её несовершеннолетних детей согласно сведений ЕГРН послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.03.2012 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенные истцом и её несовершеннолетними детьми объекты недвижимости в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных обременениях права - ипотеки в силу закона на вышеуказанные объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В качестве лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости, указана ФИО4.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В пункте 43 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 N 213, также отмечается, что в соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки".

Судом были исследованы материалы наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Из содержащегося в нем свидетельства о смерти ФИО4 серии I-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, судом установлено, что в связи со смертью ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 53 вышеуказанного Постановления Пленумов ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как было установлено судом продавец ФИО4, являющаяся стороной по сделке купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО3, умерла. В связи с чем, предъявление к ней иска невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ к наследнику переходят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником ФИО4, обратившимся в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получившим свидетельство о праве на наследство по закону, является её дочь ФИО5. 

Таким образом, судом установлено, что надлежащим ответчиком по рассматриваемому иску является ФИО5 - наследник по закону после смерти залогодержателя ФИО4.

Судом были исследованы справка № от 20.11.2018 года о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, и материалы дела № лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО1, предоставленные ГУ УПФ РФ в г. Барыше Ульяновской области (межрайонное).

Согласно материалов дела № лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО1, 18.04.2012 года начальником УПФ РФ (ГУ) в Кузоватовском районе Ульяновской области было принято решение № об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от 06.03.2012 года в сумме 360018 рублей 79 копеек.

Материалы дела № лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО1, содержат также ранее исследованный судом договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.03.2012 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4.

Согласно справки № от 20.11.2018 года истец ФИО1 являлась лицом, имеющим право на материнский (семейный) капитал. В соответствии с её заявлением ГУ УПФ РФ в Кузоватовском районе Ульяновской области перечислило 11.05.2012 года 360 018 рублей 79 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, оплата цены по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества произведена в полном объеме. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору истцом ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 (покупатели по сделке) исполнены в полном объеме и оснований для сохранения обременения в виде ипотеки не имеется.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, имеются все основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 167, 194-199 ГК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО4 в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области действий по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке вышеуказанного недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца через Новоспасский районный суд.

Судья Н.В. Дементьева