Дело № 2-1-233/2024

УИД: 64RS0030-01-2024-000289-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

16 апреля 2024 года город Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Артюх О.А.,

при секретаре Тимофеевой А.В., 

с участием: 

представителя истца ФИО6 -ФИО7 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на отдельный объект жилищного строительства 

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на отдельный объект жилищного строительства, из которого следует, что ФИО6, на праве собственности принадлежат 40/80 частей целого жилого одноэтажного дома общей площадью 84,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сведения о данном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют. Согласно сведениям Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», отраженными в техническом паспорте на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу 

<

адрес>, изготовленном 07 октября 2019 года Ртищевским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация», участниками общей долевой собственности на жилой дом являются, кроме нее, ФИО1 в 8/80 долях, ФИО2 в 4/80 долях, ФИО3 в 4/80 долях, ФИО4 в 4/80 долях, ФИО5 в 20/80 долях. Однако, никто из них в указанном жилом доме не проживает более 15 лет, им не пользуется, она никого из них не знает, не видела, согласно данным домовой книги на указанный жилой дом, в нем они не зарегистрированы. В вышеуказанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, фактически дом состоит из трех отдельных блоков, предназначенных для проживания разных семей, жилые блоки имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, отсутствуют общие коммуникации, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки. Принадлежащее ей и находящееся в ее пользовании жилое помещение оборудовано отдельными счетчиками потребления коммунальных услуг. При этом, остальные два блока находятся в неудовлетворительном состоянии, т.к. в них длительное время никто не проживает, в надлежащем состоянии их не поддерживает. Принадлежащая ей самостоятельная часть жилого дома имеет общую площадь 57,6 кв.м., жилую площадь 26,5 кв.м., состоит из двух коридоров площадью 1,9 и 6,3 кв.м. соответственно, кухни площадью 9,4 кв.м., столовой площадью 9,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 4 кв.м., двух жилых комнат площадью 9,0 и 17,5 кв.м. соответственно. Расхождение площадей обусловлено уточнением данных при проведении технической инвентаризации и внесением в общую площадь объекта сведений о холодных пристройках (коридорах). Она использует по назначению относящийся к принадлежащей ей самостоятельной части жилого дома земельный участок, обрабатывает его, содержит в надлежащем виде. Она желает изменить статус принадлежащего ей жилого помещения, чтобы получить возможность приобрести легальное право пользования придомовой территорией, т.к. при наличии права общей долевой собственности и отсутствии остальных собственников осуществить это во внесудебном порядке невозможно в силу закона. Учитывая заявительный характер возможности определения статуса жилого дома блокированной застройки, необходимо обращение всех собственников в администрацию Ртищевского муниципального района Саратовской области, что невозможно в виду вышеуказанных обстоятельств.

Просит признать одноэтажный жилой дом общей площадью 103,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.Прекратить право ФИО1 на 8/80 доли, ФИО2 на 4/80 доли, ФИО3 на 4/80 доли, ФИО4 на 4/80 доли, ФИО5 на 20/80 доли, ФИО6 на 40/80 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 103,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. Выделить принадлежащие ФИО6 40/80 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 103,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> натуре. Признать за ФИО6 право собственности на отдельный объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., состоящий из двух коридоров площадью 1,9 и 6,3 кв.м. соответственно, кухни площадью 9,4 кв.м., столовой площадью 9,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 4 кв.м., двух жилых комнат площадью 9,0 и 17,5 кв.м. соответственно, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Считать объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, самостоятельным объектом кадастрового учета. 

Истец ФИО6, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии с участием представителя истца (исковое заявление). 

Представитель истца ФИО6-ФИО7, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные содержанию предъявленного искового заявления. Просила признать одноэтажный жилой дом общей площадью 103,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право ФИО1 на 8/80 доли, ФИО2 на 4/80 доли, ФИО3 на 4/80 доли, ФИО4 на 4/80 доли, ФИО5 на 20/80 доли, ФИО6 на 40/80 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 103,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Выделить принадлежащие ФИО6 40/80 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 103,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> натуре. 

Признать за ФИО6 право собственности на отдельный объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., состоящий из двух коридоров площадью 1,9 и 6,3 кв.м. соответственно, кухни площадью 9,4 кв.м., столовой площадью 9,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 4 кв.м., двух жилых комнат площадью 9,0 и 17,5 кв.м. соответственно, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Считать объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, самостоятельным объектом кадастрового учета. 

Ответчик администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просила, возражений на исковые требования не представила. 

Третье лицо Управление Росреестра по Саратовской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просило.

На основании ст., ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в заочном порядке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на судебную защиту.

На основании ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО6, на праве собственности принадлежат 40/80 частей целого жилого одноэтажного дома общей площадью 84,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено договором купли-продажи 40/80 частей дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Ртищевской государственной нотариальной конторы Саратовской области по реестру №.

Сведения о данном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, что подтверждено уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», отраженными в техническом паспорте на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу 

<

адрес>, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ Ртищевским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация», участниками общей долевой собственности на жилой дом являются, кроме ФИО6, ФИО1 в 8/80 долях, ФИО2 в 4/80 долях, ФИО3 в 4/80 долях, ФИО4 в 4/80 долях, ФИО5 в 20/80 долях.

Однако, никто из них в указанном жилом доме не проживает более 15 лет, им не пользуется, ФИО6 никого из них не знает, не видела, согласно данным домовой книги на указанный жилой дом, в нем они не зарегистрированы, то следует из искового заявления.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, в вышеуказанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, фактически дом состоит из трех отдельных блоков, предназначенных для проживания разных семей, жилые блоки имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, отсутствуют общие коммуникации, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки. 

Принадлежащее ФИО6 и находящееся в ее пользовании жилое помещение оборудовано отдельными счетчиками потребления коммунальных услуг.

При этом, остальные два блока находятся в неудовлетворительном состоянии, т.к. в них длительное время никто не проживает, в надлежащем состоянии их не поддерживает. 

Изложенное подтверждено техническим заключением обследования жилого здания общей площадью 103,7 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, изготовленным в октябре 2023 года ООО «Федеральный кадастровый центр-БТИ» и сведениями технического паспорта на жилой дом от 07 октября 2019 года.

Принадлежащая истцу самостоятельная часть жилого дома имеет общую площадь 57,6 кв.м., жилую площадь 26,5 кв.м., состоит из двух коридоров площадью 1,9 и 6,3 кв.м. соответственно, кухни площадью 9,4 кв.м., столовой площадью 9,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 4 кв.м., двух жилых комнат площадью 9,0 и 17,5 кв.м. соответственно, что подтверждено сведениями технического паспорта на объект ИЖС, изготовленного 27 октября 2023 года Аркадакским отделением ООО «Федеральный кадастровый центр-БТИ».

Из доводов представителя истца, и материалов дела следует, что расхождение площадей обусловлено уточнением данных при проведении технической инвентаризации и внесением в общую площадь объекта сведений о холодных пристройках (коридорах).

Как указывает представитель истца, ФИО6 использует по назначению относящийся к принадлежащей ей самостоятельной части жилого дома земельный участок, обрабатывает его, содержит в надлежащем виде. Она желает изменить статус принадлежащего ей жилого помещения, чтобы получить возможность приобрести легальное право пользования придомовой территорией, т.к. при наличии права общей долевой собственности и отсутствии остальных собственников осуществить это во внесудебном порядке невозможно в силу закона. Учитывая заявительный характер возможности определения статуса жилого дома блокированной застройки, необходимо обращение всех собственников в администрацию Ртищевского муниципального района Саратовской области, что невозможно в виду вышеуказанных обстоятельств.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно СНиП 2.08.01-89* «Строительные нормы и правила. Жилые здания», утвержденным Постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 года № 78, блокированный жилой дом - это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3 ст. 252 ГК РФ).

Учитывая фактическое отсутствие иных участников общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, единственным способом осуществления прав истца на выдел собственности из общего имущества является соответствующее решение суда.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 01 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (пп.1 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

В связи с выделом доли в натуре, право общей долевой собственности на указанное домовладение подлежит прекращению. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к мнению о том, что заявленные требования ФИО6 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на отдельный объект жилищного строительства -удовлетворить.

Признать одноэтажный жилой дом общей площадью 103,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право ФИО1 на 8/80 доли, ФИО2 на 4/80 доли, ФИО3 на 4/80 доли, ФИО4 на 4/80 доли, ФИО5 на 20/80 доли, ФИО6 на 40/80 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 103,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Выделить принадлежащие ФИО6 40/80 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 103,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> натуре. 

Признать за ФИО6 право собственности на отдельный объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., состоящий из двух коридоров площадью 1,9 и 6,3 кв.м. соответственно, кухни площадью 9,4 кв.м., столовой площадью 9,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 4 кв.м., двух жилых комнат площадью 9,0 и 17,5 кв.м. соответственно, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Считать объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, самостоятельным объектом кадастрового учета. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2024 года.