Дело №2-757/2025

УИД: 51RS0002-01-2024-004754-07

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.03.2025 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Жуковой М.Ю.,

при секретаре Бутенко Н.А., 

с участием представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Мурманремстрой» к ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Мурманремстрой» (далее по тексту ООО «УК «Мурманремстрой», истец) обратилось в суд с иском к ФИО4 (далее по тексту ответчик) возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес***. Истец является управляющей компанией в указанном многоквартирном доме. В связи с аварийным состоянием общедомовой системы отопления в ванной комнате квартиры ответчика и в вышерасположенной квартире, через межэтажное перекрытие, необходимо осмотр и ремонт (замена) указанной системы, в том числе на участке квартиры ответчика. Однако ответчик доступ для ремонта не предоставляет. В связи с невозможностью выполнить ремонт общего имущества истец не имеет возможности надлежащим образом обеспечить содержание общего имущества в порядке, предусмотренном законодательством. В связи с аварийным состоянием и залитием система отопления отключена. Кроме того, нарушаются права жителей дома на получение коммунальной услуги «водоснабжение».

Просит обязать ответчика предоставить для сотрудников ООО «УК «Мурманремстрой» либо уполномоченных истцом лиц в согласованное истцом время не позднее окончания третьего рабочего дня после вынесения решения суда доступ в помещение адрес*** с целью проведения ремонта (замены) проходящей через квартиру ответчика общедомовой системы отопления, обеспечив доступное состояние коммуникаций, в частности демонтировать непроектные короба, закрывающие инженерные сети, убрать личное имущество из зоны проведения работ. В целях гарантии своевременного исполнения со стороны ответчика судебного акта взыскивать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 4-го дня с даты вынесения судом решения по делу. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. Обратить решение к немедленному исполнению. 

Представитель истца ООО «УК «Мурманремстрой» ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме. В обоснование пояснила, что представителями управляющей компании предпринимались попытки уведомить собственника о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, однако последний не реагировал, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд. Так же, указала, что в настоящее время после вынесения заочного решения суда доступ в квартиру собственником был обеспечен и все необходимые ремонтные работы были проведены, в связи с чем, просила решение суда в указанной части к исполнению не приводить, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование пояснил, что ответчик постоянно проживает в Финляндии и всю почтовую корреспонденцию на её имя по месту жительства получает её супруг, у которого так же имелась возможность обеспечить доступ представителей управляющей компании в квартиру. В тоже время, на день обращения в суд истец не убедился в том, что бы надлежащим образом уведомить собственника о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, поскольку из почтового уведомления следует, что оно получено адресатом не было. Более того, обратил внимание суда, что у представителей управляющей компании имелся номер телефона собственника, однако ни телефонных звонков, ни смс-уведомлений с требованием, указанном в иске последней не поступало. Полагает, что требование заявлено преждевременно, поскольку ответчик немедленно после того, как узнала о возникшем споре обеспечила доступ в свою квартиру и умысла чинить препятствия в этом у неё не имелось. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены права и обязанности собственника жилого помещения, в том числе обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил №354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абзац седьмой пункта 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку инженерные коммуникации являются общим имуществом многоквартирного дома, обязанность по их ремонту и надлежащему содержанию лежит на управляющей компании.

Согласно п.31, пп.«б» п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил; согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ. Требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации – в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом адрес*** осуществляет ООО «УК «Мурманремстрой», что подтверждается копией протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ***.

*** с ООО «УК «Мурманремстрой» собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления.

Согласно пункту 3.1.2 договора управления, управляющая организация обязана обеспечивать выполнение работ и предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях №2 и №3 к договору при соблюдении собственником утвержденных договором условий.

Пунктом 3.2.2 договора управления предусмотрено, что управляющая организация вправе требовать доступ в помещение собственника представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для выполнения необходимых работ, осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, приборов учета. Для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг доступ предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

ФИО4 с *** является собственником жилого помещения – адрес***.

В связи с аварийным состоянием общедомовой системы отопления в ванной комнате квартиры ответчика и в вышерасположенной квартире, через межэтажное перекрытие, с целью осмотра и при необходимости проведения ремонтных работ, необходим доступ к общему имуществу, расположенному в квартире ответчика. 

Из содержания служебных записок ООО «ФИО5 4» и ООО «***» от *** следует, что в связи с залитием из вышерасположенной квартиры №*** требуется доступ к стояковому трубопроводу отопления (закрыт неразборным непроектным коробом) в жилом помещении по адресу: адрес***, для проведения ремонтных работ по замене поврежденного участка стояка отопления в ванной комнате через междуэтажное перекрытие квартир №*** и №***, в связи с чем авторы записок просят обеспечить доступ в квартиру №***.

В адрес ответчика *** от имени генерального директора ООО УК «Мурманремстрой» ФИО1 в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома. Поскольку ответчиком не был предоставлен доступ в жилое помещение и к инженерным коммуникациям, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Как следует из материалов дела, предписание с требованием срочно предоставить доступ в квартиру для производства ремонтных работ было направлено ответчику *** посредством Почты России, РПО №***. Отчетом об отслеживании отправления, распечатанным с официального сайта АО «Почта России», подтверждается, что предписание направлено ответчику ***, *** почтовое отправление прибыло в место вручения, *** возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. При этом истец обратился в суд с исковым заявлением ***, то есть до истечения срока получения ответчиком предписания на почтовом отделении. 

При этом суд учитывает, что в силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу приведенных норм защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав лежит на истце.

Между тем, истцом не представило доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком права истца на доступ в жилое помещение с целью проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома. Представленные представителем ООО «УК «Мурманремстрой» документы в обоснование своих требований не могут служить основанием для удовлетворения требований, поскольку не свидетельствуют об уклонении ответчика от обязанности в предоставлении доступа в квартиру.

Более того, суд учитывает пояснения представителя истца в судебном заседании, из которых следует, что ранее ответчик обращалась в управляющую компанию с различными просьбами и в ООО «УК «Мурманремстрой» имелся номер телефона ФИО4, из чего суд делает вывод, что у истца имелась возможность своевременно уведомить ответчика о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, в связи с возникшей аварийной ситуацией, однако, вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства надлежащего уведомления суду не представлено. Доводы представителя истца о том, что сотрудниками управляющей компании предпринимались попытки дозвониться до ответчика, однако последняя к телефону не подходила, суд находит необоснованными и голословными, при этом суд обращает внимание на то, что у истца не имелось препятствий направить в адрес ответчика с целью надлежащего извещения смс-уведомление по номеру её телефона или телеграмму с целью скорейшего извещения, чего так же сделано не было. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, прямо указывающих на наличие предмета спора, что дает основания признать требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Доводов и доказательств, которые бы опровергали установленные по делу обстоятельства и выводы суда, истцом не представлено.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Положениями статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, оснований для возмещения понесенных в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Мурманремстрой» к ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья М.Ю. Жукова