К делу № 2-1024/18

Решение

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года город Славянск-на-Кубани 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

с участием:

истца Липского

помощника Славянского межрайонного прокурора Показаньевой Ю.Ю.,

представителя Управления по вопросам семьи и детства ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Б.В.В., Б.А.В., Б.Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО2 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3, Б.В.В.., Б.А.В., Б.Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указывают на то, что 02.12.2016 г. Славянским городским судом удовлетворены требования по иску ПАО Сбербанк к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении и взыскания на заложенное имущество. Решение вступило в законную силу 06.04.2017г. Во исполнение решения суда судебным приставом-исполнителем Славянского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю ФИО5 возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО3 и в соответствии с требованиями исполнительного документа имущество должника, являющееся предметом залога, передано на реализацию ООО «Артемида-Юг» по поручению ТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея. 25.07.2018 г. между истцом, победителем торгов и ООО «Артемида-Юг» организатором торгов, заключен договор купли-продажи жилого дома пл. 84,6 кв.м., земельного участка, площадью 1 054 кв.м., расположенные по адресу: (...), должник ФИО3 Согласно акта передачи имущества должника от 06.08.2018 года, земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенные по адресу: (...) были переданы покупателю ФИО2 22.08.2018 произведена регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество за покупателем ФИО2, о чем имеются соответствующие регистрационные записи за (...)и (...) от (...) Однако, в приобретенном истцом жилом доме остаются зарегистрированными должник ФИО3 (...) года рождения и члены ее семьи: Б.В.В., (...) года рождения, Б.А.В., (...) года рождения, Б.Е.В., (...) года рождения, что препятствует осуществлять ему права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности имуществом. Поскольку, бывшие собственники являются должниками кредитных и иных организаций к нему приходят письма и извещения с намерениями произвести опись (арестовать) имущества должников, а единственным известным адресом является адрес их регистрации: (...). Согласно выписке из домовой книги от 18.06.2018 по адресу: (...) зарегистрированы, но не проживают: ФИО3, (...) года рождения, Б.В.В., (...) года рождения, Б.А.В., 06.01.201О года рождения, Б.Е.В., (...) года рождения. Согласно, справке N (...) от 23.08.2018, выданной МКУ «Общественно-социального центра Славянского городского поселения Славянский район» по адресу: (...) зарегистрированы, но не проживают: ФИО3, (...) года рождения, Б.В.В., (...) года рождения, Б.А.В., 06.01.201О года рождения, Б.Е.В., (...) года рождения. В соответствии со ст. с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Просит суд признать ФИО3, (...) года рождения, Б.В.В., 09. 01.2002 года рождения, Б.А.В., (...) года рождения, Б.Е.В., (...) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...). 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил, кроме признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, просит снять их с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3 и ее несовершеннолетние дети в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о явке по телефону. По телефону ФИО3 сообщила, что проживает с детьми в пос. Кабардинка Геленджикского района Краснодарского края, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, просит направить ей решение суда, чтобы его исполнить.

Помощник Славянского межрайонного прокурора Показаньева Ю.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Славянский районе ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетних Б.В.В., Б.А.В., Б.Е.В., возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся его супруг, дети и родители данного собственника, а также другие родственники, если они вселены в качестве членов семьи. 

Судом установлено, что на основании решения Славянского городского суда исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении и взыскания на заложенное имущество, удовлетворены. С ФИО4, ФИО3 в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитном договору в размере 2035170 рублей, кредитный договор от 28.12.2017 г. расторгнут. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 84,6 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., литер А,А1, кадастровый номер (...) и земельный участок, площадью 1054 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер (...), расположенные по адресу: (...)., установлена начальная продажная стоимость жилого дома в размере 729 840 рублей, начальная продажная стоимость земельного участка в размере 876 960 рублей, определен способ реализации имущества - с публичных торгов. Решение вступило в законную силу 06.04.2017 г.

В судебном заседании установлено, что во исполнение решения суда от 02.12.2016 года, судебным приставом-исполнителем Славянского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю ФИО5 возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО3 и в соответствии с требованиями исполнительного документа имущество должника, являющееся предметом залога, передано на реализацию ООО «Артемида-Юг» по поручению ТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея. 

25.07.2018 г. между истцом, победителем торгов и ООО «Артемида-Юг» организатором торгов, заключен договор купли-продажи Лота N1 -жилого дома пл. 84,6 кв.м., земельного участка, площадью 1 054 кв.м., расположенных по адресу: (...), должник ФИО3 

Согласно акта приема- передачи имущества от 06.08.2018 г. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республики Адыгея (далее - МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея), в лице ООО «Артемида-Юг», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора З.А.В., действующей на основании Устава передала ФИО2 имущество, а именно: жилой дом площадь 84,6 квадратных метров кадастровый (или условный) номер (...), земельный участок площадь 1054 квадратных метров кадастровый номер (...), адрес: (...). 

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 зарегистрировал право собственности на дом и земельный участок в (...)

По данным домовой книги от 18.06.2018 года, в доме по (...) значатся зарегистрированными: ФИО3, (...) года рождения, Б.В.В., (...) года рождения, Б.А.В., (...) года рождения, Б.Е.В., (...) года рождения.

Согласно справке МКУ «Общественно-социального центра Славянского городского поселения (...)» (...) от (...), по адресу: (...)-на-Кубани, (...) зарегистрированы и не проживают, местонахождение неизвестно: ФИО3, (...) года рождения, Б.В.В., (...) года рождения, Б.А.В., (...) года рождения, Б.Е.В., (...) года рождения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО3, Б.В.В. Б.А.В., Б.Е.В. длительное время не проживают в спорном домовладении, не несут бремя расходов на содержание имущества, не имеют там своих вещей, не являются членами семьи, бывшими членами семьи собственника ФИО2, поэтому утратили право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу и подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Б.В.В., Б.А.В., Б.Е.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, (...) года рождения, Б.В.В., (...) года рождения, Б.А.В., (...) года рождения, Б.Е.В., (...) года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...).

Решение является основанием для снятия ФИО3, Б.В.В., Б.А.В., Б.Е.В. с регистрационного учета по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Копия верна

согласовано

Судья Ковальчук Н.В.