Дело № 2-147/2021

Поступило в суд 17.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В., 

при секретаре Онищук А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнечеремошинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом

установил:

истец обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на самовольную постройку, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, по следующим основаниям.

Истцу ФИО1 на основании постановления администрации муниципального образования Нижнечеремошинского сельского совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, для жилищного строительства был выделен земельный участок, площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А. В этом же году истцом, собственными силами на личные средства, на указанном земельном участке был построен жилой дом.

В 2020 году истец принял решение зарегистрировать свои права на возведенный жилой дом, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, а так же разрешения на строительство, истец не имеет возможности поставить указанное здание на кадастровый учет и обратиться за государственной регистрацией на созданный объект недвижимого имущества.

Земельный участок, на котором расположен дом, имеет разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», что предполагает возможность строительства жилого здания.

При строительстве указанного объекта были соблюдены строительные, экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные регламенты, предъявляемые к данным объектам. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе смежных землепользователей при строительстве так же нарушены не были. Вышеуказанный жилой дом не является государственной или муниципальной собственностью.

Признание права собственности на возведенный жилой дом необходимо так же для оформления права на земельный участок с кадастровым номером 54:13:022502:70, так как земельный участок, на котором расположен объект недвижимости может быть предоставлен только собственнику данного объекта.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Нижнечеремошинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме, просит суд принять признание иска.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит суд о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные требования считает обоснованными, не возражает против их удовлетворения.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы истца, представителя истца, третьего лица, признание иска представителем ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из положений ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцу на основании постановления администрации муниципального образования Нижнечеремошинского сельского совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2) был передан в аренду, для жилищного строительства, сроком на 3 года, земельный участок площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> участку присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д.3-7).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в аренде у ФИО1, что подтверждается данными раздела 4.1 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости, жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 105,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, не зарегистрировано (л.д.11-13).

Факт создания истцом жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается техническим паспортом, в котором отражены данные об основных характеристиках объекта (л.д.14-18).

При строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А были соблюдены строительные, экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные регламенты, предъявляемые к данным объектам. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе смежных землепользователей при строительстве так же нарушены не были (л.д. 29-46).

Указанный объект юридически не имеет собственника, что подтверждается данными из реестров федеральной собственности, государственной собственности Новосибирской области, муниципальной собственности (л.д. 12-13). Судом установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А в ОГУП «Техцентр» и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано (л.д.11-13, 52).

Истец зарегистрирован по месту жительства, в построенном им жилом доме, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), копий паспорта (л.д.56).

Суд, принимая вышеизложенное, то обстоятельство, что у истца отсутствуют необходимые для государственной регистрации документы на спорный объект недвижимости, возведенный по адресу: 

<

адрес>А, приходит к выводу, что данный объект недвижимости является самовольной постройкой. Вывод суда в этой части не противоречит требованиям ч.1 ст. 222 ГК РФ. 

Принимая во внимание то, что представитель администрации Нижнечеремошинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области поддержал исковые требования истца, просил удовлетворить их в полном объеме, согласился на сохранение самовольной постройки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании истцом доказано отсутствие факта нарушения законных прав смежных землепользователей. 

В данном случае, в судебное заседание не представлено доказательств тому, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому признание иска представителем ответчика в соответствии с требованиями ст.39 ГПК РФ подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6205 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Нижнечеремошинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья