г/д 2-450/2019

Решение

 составлено

10.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 05 июня 2019 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В. 

при секретаре судебного заседания Кислицыной А.С.

с участием представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО5, ФИО6 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2018 по 30.11.2018 в размере 51 097 руб. 20 коп., в том числе задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг – 4 124 руб. 32 коп. и пени – 3 972 руб. 88 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3 267 руб. В обоснование заявленных требований указано, что ответчики владеют и пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора найма жилого помещения от 02.02.2001. Ответчик ФИО7, являясь нанимателем указанного жилого помещения, взял на себя обязательство по оплате занимаемого жилья и предоставляемых коммунальных услуг. Ответчики ФИО5, ФИО6, являясь дееспособными членами семьи нанимателя, имеют равные с ним обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения. Также в указанном жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетние дети ФИО3, д.м.г. года рождения, ФИО4, д.м.г. года рождения. Истцом созданы необходимые условия для проживания ответчиков и членов их семьи в предоставленном жилом помещении, однако ответчики производят оплату жилищно-коммунальных услуг не вовремя и не в полном объеме, поэтому за период с 01.03.2018 по 30.11.2018 образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 47 124 руб. 32 коп., на которую в соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени в сумме 3 972 руб. 88 коп. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО7 заявленные требования признал, суду пояснил, что с 2008 года в спорном жилом помещении не проживает, поскольку в квартире фактически проживает бывшая супруга с детьми, она обязана нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. Согласен платить расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, за исключением коммунальных услуг, поскольку в квартире имеются индивидуальные приборы учета. 

Ответчик ФИО5 заявленные требования признала, суду пояснила, что ФИО7 действительно не проживает в квартире. Поскольку имеются индивидуальные приборы учета на горячую и холодную воду, он не несет расходы по оплате данных услуг. Однако, в квартире проживает и зарегистрирован их общий ребенок ФИО3, отец ФИО7 обязан нести наравне с ней расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, приходящихся на долю несовершеннолетнего ребенка. Долю расходов, приходящихся на сына ФИО6, будет оплачивать она.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Правоотношения сторон в сфере управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг гражданам регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, которое находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст.60, 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом, а наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Материалами дела установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, является ФИО7 на основании договора найма жилого помещения от 02.02.2001 (л.д. 15-16).

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма – с момента заключения такого договора. 

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Из карточек прописки, поквартирной карточки, карточки квартиронанимателя (л.д.10-14) следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 23.01.2001 наниматель жилого помещения ФИО2, с 15.02.2001 – бывшая супруга ФИО8, пасынок ФИО6, с 28.10.2003 – сын ФИО3, с 24.06.2014 – сын бывшей жены ФИО4

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В силу п.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.ст.154, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Размер платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей устанавливаются органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно протоколу № .... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 11.03.2010 (л.д. 17), утвержден способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства».

По общему правилу, установленному ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО6, как наниматель жилого помещения и дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения, обязаны нести расходы по оплате жилья и предоставленные коммунальные услуги. Из положений ст. 80 Семейного кодекса Российской Федерации об обязанностях родителей по содержанию несовершеннолетних детей во взаимосвязи с приведенной выше нормой ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что за несовершеннолетних детей обязанность по оплате содержания жилого помещения, в котором они проживают, и коммунальных услуг несут их родители в равных долях.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от д.м.г. № .... "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации, родителя имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Таким образом, родители ребенка в равных долях исполняют его обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный договором или законом срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В виду отсутствия заключенного между сторонами договора, которым могли быть установлены особые условия относительно порядка внесения платы за жилье, подлежит применению ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно выписке из лицевого счета (л.д.9) с апреля 2017 года оплата за жилье и коммунальные услуги ответчиками производится несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за период с марта 2018 года по ноябрь 2018 года образовалась задолженность в размере 47 124 руб. 32 коп. 

Судом установлено, что в спорный период времени начисление платы за жилье и коммунальные услуги производилось исходя из фактически зарегистрированных в жилом помещении. Ответчики пользуются предоставленным жильем, коммунальными услугами, однако оплату таковых услуг не производят, в связи с чем образовалась задолженность. Задолженность ответчиками не погашена, доказательств ее оплаты суду не представлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за спорный период составили 3 972 руб. 88 коп. Общий размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг составил 51 097 руб. 20 коп. 

В силу п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма. 

При этом в силу норм жилищного законодательства плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации, независимо от того кем вносится плата – нанимателем жилого помещения либо членами семьи нанимателя жилого помещения.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, сто ФИО2, являясь нанимателем спорного жилого помещения, фактически в нем не проживает, однако зарегистрирован в нем по месту жительства.

Квартира оборудована индивидуальными приборами учета потребления электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, при этом, несмотря на то, что ответчик ФИО2 в квартире в спорный период в квартире не проживал, на него, руководствуясь положениями ст. 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации об имущественной ответственности родителей по обязательствам несовершеннолетних, возлагается обязанность по несению расходов в размере ? доли платежей по указанным коммунальным услугам, начисленных на несовершеннолетнего ребенка ФИО3

Согласно разъяснений, указанных в пунктах 9, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. 

Порядок определения объема коммунальных услуг, подлежащих оплате исполнителем коммунальных услуг, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Пунктом 80 Правил № 354 предусмотрено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом доме или нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Порядок расчета при наличии индивидуальных приборов учета за каждую коммунальную услугу предусмотрен в приложении N 2 к правилам № 354.

Из содержания приведенных норм права следует, что по общему правилу размер платы за коммунальные услуги устанавливается прежде всего исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета. Только при отсутствии приборов учета допускается определение размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Разрешая заявленные истцом исковые требования, установив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь статьями 153, 154, 155, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что указанные ответчики были зарегистрированы в квартире по месту жительства, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков имеется солидарная обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта по ноябрь 2018 года. 

Учитывая, что ответчик ФИО2 в спорный период такой коммунальной услугой, как горячее и холодное водоснабжение не пользовался, в квартире фактически не проживал, а плата за указанную услугу начислялась исходя из показаний индивидуального прибора учета, рассчитанных по фактическому потреблению данной услуги, суд приходит к выводу, что из общей суммы начислений, подлежащих взысканию с ФИО2,, необходимо исключить начисления за данную коммунальную услугу.

В соответствии с пунктом 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в спорный период ответчики ФИО5, ФИО6, и несовершеннолетний ФИО3 зарегистрированы по месту жительства в квартире, то ФИО2 и ФИО5, ФИО6 несут солидарную обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, так как все указанные лица имеют равные права и обязанности в отношении квартиры, какое-либо соглашение с наймодателем либо управляющей организацией, определяющее размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключено не было.

При таких обстоятельствах, с ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО6 солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в виде платы за содержания жилья, платы за наем, коммунальные услуги в виде теплоснабжения, электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме в сумме 29 963 руб. 74 коп., пени в сумме 2 526 руб. 13 коп., всего 32 489 руб. 87 коп.

Солидарно с ответчиков ФИО6, ФИО5 подлежат взысканию расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в виде платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, водоотведение, платы за обращение с твердыми коммунальными отходами в сумме 12 564 руб. 52 коп., пени в сумме 1 059 руб. 27 коп., всего 13 623 руб. 79 коп.

С ответчиков ФИО2, ФИО5 в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, приходящие на долю несовершеннолетнего ребенка ФИО3 в сумме 4 188 руб. 17 коп. и пени в сумме 353 руб. 09 коп., всего 4 541 руб. 26 коп., то есть по 2 270 руб. 63 коп. с каждого.

С ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг в виде платы за обращение с твердыми коммунальными отходами в сумме 407 руб. 89 коп., пени в сумме 34 руб. 39 коп., всего 442 руб. 28 коп.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 1 733 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5, ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2018 по 30.11.2018 в сумме 32 489 руб. 87 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 733 руб.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2018 по 30.11.2018 в сумме 13 623 руб. 79 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2018 по 30.11.2018 в сумме 4 541 руб. 26 коп., по 2 270 руб. 63 коп. с каждого.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2018 по 30.11.2018 в сумме 442 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В.Исаева