Дело № 2-380/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 15 июня 2018 года

Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе:

председательствующего Ерченко Л.Ю.

при секретаре Михалевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность за плату и признании права на приобретение (выкуп) этого земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность за плату, площадью - 2425 кв.м., расположенного 

<

адрес> который прилегает к принадлежащей ему части дома - квартире №, и используется им для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, ссылаясь на то, что этот участок был предоставлен в пользование прежним жильцам вместе с квартирой. Он пользуется этим участком, как своим собственным. 

Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области ему было отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, так как жилой дом, является многоквартирным, поэтому спорный земельный участок является придомовой территорией, вследствие чего, должен находиться в общей долевой собственности жильцов дома, а не одного из них, считает данный отказ незаконным. 

Представитель Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области в суд не явился, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований и рассмотрении дела без их участия. 

Представитель третьего лица - Администрации МО «Потаповское сельское поселение» Смоленской области в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание также не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не заявила.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из анализа ст. 16 ЖК РФ можно сделать вывод, что квартира и часть жилого дома не являются идентичными объектами недвижимости. Таким образом, критерием, позволяющим разграничить понятия «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 

В августе 2014 года он обратился с заявлением к Главе Администрации МО «Гагаринский район» о предоставлении в собственность находящегося у него в фактическом пользовании земельного участка, площадью 2425 кв.м, на котором расположена его часть жилого дома, в чем ему было отказано в связи с тем, что указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 9).

Из технического паспорта домовладения без номера, расположенного в 

<

адрес> следует, что жилое помещение ФИО1, значащееся как квартира № и жилое помещение ФИО2, значащееся по учету, как квартира № фактически представляют собой изолированные друг от друга помещения с отдельными входами и отдельными коммуникациями.

При таких данных имеются основания для изменения учетного статуса объекта капитального строительства на жилой дом.

В соответствии п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей в момент возникших правоотношений, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. 

Согласно п.п. 2, 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции, действовавшей в момент возникших правоотношений, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, прямо предусмотренных Земельным кодексом РФ.

Из схемы расположения спорного земельного участка видно, что на земельном участке площадью 2425 кв.м. расположена часть жилого дома ФИО1 (л.д. 11).

Собственником другой части этого дома (квартиры №) является ФИО2, которая пользуется земельным участком, примыкающим к ее жилому помещению.

Таким образом, между прежними собственниками квартир, а теперь и между ними на протяжении долгих лет сложился определенный порядок пользования земельным участком при доме, пограничных споров межу ними нет, права иных лиц этим не затрагиваются. 

На основании вышеизложенного, суд находит отказ ответчика в предоставлении ФИО1 за плату требуемого земельного участка необоснованным и незаконным, ибо в силу п. 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции, действовавшей в момент разрешения спора, не допускается безмотивный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и признать за истцом право на получение в собственность за плату фактически используемого земельного участка и находящегося под его частью дома площадью 2425 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право на получение в собственность за плату земельного участка площадью 2425 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и обязать Администрацию муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области передать ему указанный выше земельный участок за плату.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.

Председательствующий Л.Ю. Ерченко