Дело № 2 - 123/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лапшиной И.А., 

при секретаре Димидевском Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Долгопрудного, о признании права собственности на вновь построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Долгопрудного, в котором просит признать за ним право собственности на вновь возведенный жилой дом, расположенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью дома 

<

данные изъяты>, обосновывая свои исковые требования тем, что вновь возведенный дом построен в границах земельного участка принадлежащего ему на праве собственности, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с учетом заключения эксперта по дополнительной экспертизе против удовлетворения иска не возражает, решение по делу оставляет на усмотрение суда. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, сведения о котором, включая сведения о месторасположении его границ, внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый № (д. 2-835/19, л. 

<

...>). 

Видом разрешенного использования участка является «для индивидуального жилищного строительства».

Как следует из технического паспорта, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инв. №, состоит из помещений в лит. 

<

данные изъяты> и имеет общую площадь 

<

данные изъяты> при этом, исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте, все помещения здания возведены без разрешения на строительства, т.е. самовольно (д. 2-835/19, л. д. 7-12).

С целью легализации возведенной постройки истец получил градостроительный план земельного участка (д. 2-835/19, л. д. 13), а в последствии направил в Администрацию г. Долгопрудного уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, однако во внесудебном порядке узаконить возведенную постройку не удалось (д. 2-835/19, л. д. 14-19), что послужило основанием для обращения истца в суд с данным иском.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требуются специальные познания в области строительства, по ходатайству представителя истцов по делу был назначена судебно – строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ИСКОН-ЭКСПЕРТИЗА».

Из заключения, представленного экспертом (д. 2-835/19, л. д. 33-88) следует, что здание, расположенное на земельном участке, является отдельно стоящим жилым домом и целиком располагается в границах, ранее учтенного в государственном кадастре недвижимости земельного участка № принадлежащих на праве собственности истцу.

Жилой дом соответствует строительно-техническим нормам и правилам. Санитарным нормам и правилам в части санитарно – бытовых расстояний, дом соответствует частично.

Возведенный истцом жилой дом находится на расстоянии 1,61 м до границ земельного участка с кадастровым номером № с западной стороны и на расстоянии 

<

данные изъяты>. до границ земельного участка с кадастровым номером № с восточной стороны. 

Экспертом выявлено также не соответствие минимального расстояния от стен жилого дома, до ближайшей точки здания расположенного на соседнем земельном участке с кадастровым номером № – 5,6 метров, что не соответствует противопожарным нормам и правилам. 

Все указанные нарушения, по мнению эксперта, являются устранимыми.

Экспертом предложено для устранения нарушений установить снегозадержатели и устройство организованного наружного водостока со всех скатов кровли. Рекомендовано получить нотариально заверенное согласие собственников земельных участков с восточной и западной сторон, на возведение дома менее 3 метров от границ их участка. Также экспертом рекомендовано для устранения несоответствия устройство противопожарной преграды (вдоль необходимых границ земельного участка или непосредственно по наружной стене здания со стороны, где не соблюдаются противопожарные расстояния) или повышение степени огнестойкости здания, что бы степень огнестойкости здания была I, II или III.

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

С целью устранения выявленных при проведении судебной строительной экспертизы нарушений, истцом было получено нотариально заверенное согласие собственников земельных участков с восточной и западной стороны, на реконструкцию дома менее 3 метров от границ их земельных участков (л. д. 5-6).

В связи с пояснениями данными представителем истца, по делу было назначено проведение дополнительной экспертизы, при проведении которой, при ответе на вопросы, поставленные перед ним, эксперт пришел к следующим выводам (л. д. 19-47).

Недостатки, указанные в экспертном заключении № по гражданскому делу № 2-835/19, препятствующие признанию права собственности на вновь построенный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, устранены. Иных нарушений не обнаружено.

Каких - либо доказательств, обосновывающих невозможность признания за истцом права собственности на жилой дом, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что при строительстве жилого дома, истцом не были допущены нарушения, затрагивающие права и имущественные интересы иных лиц, создающие угрозу жизни и безопасности данных лиц, при указанных обстоятельств суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Долгопрудного, о признании права собственности на вновь построенный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь возведенный им на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № жилой дом, имеющий общую площадь 

<

данные изъяты> в том числе, площадь жилых помещений 

<

данные изъяты> и жилую площадь 

<

данные изъяты>, состоящий из следующих помещений: в лит. 

<

данные изъяты> - прихожая № (площадь 

<

данные изъяты>), холл № (площадь 

<

данные изъяты>), санузел № (площадь 

<

данные изъяты>), гостиная № (площадь 

<

данные изъяты>), в лит. 

<

данные изъяты> - жиля комната № (площадь 

<

данные изъяты>). 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лапшина И. А.

Решение в окончательной форме вынесено 10.02.2020 г.

Судья И. А. Лапшина