78RS0008-01-2025-002858-62

Дело № 2-6461/2025 12 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при секретаре Дыхалкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, Жилищному комитету Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, Жилищному комитету Санкт-Петербурга о признании права общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на ? долю - за ФИО2 в порядке приватизации, на ? долю – за ФИО3 в порядке приватизации, на ? долю – за ФИО1 в порядке приватизации, на ? долю – за ФИО1 в порядке наследования по закону, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что истцы и ФИО4 были зарегистрированы и проживали в квартире по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма, 13.04.2015 в отношении указанного жилого помещения был заключен договор № КГ/0/5319 передачи квартиры в собственности граждан, в соответствии с условиями которого спорная квартира передана в долевую собственность истцов и ФИО4 по ? доли каждому, однако при жизни ФИО4 переход права собственности не был зарегистрирован. 01.09.2020 ФИО4 умерла, единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, является дочь наследодателя ФИО1 При обращении истцов с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, им было отказано, поскольку один из участников долевой собственности ФИО4 утратила правоспособность в связи со смертью.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

На основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Спорным жилым помещением по настоящему делу является трехкомнатная квартира общей площадью 57,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, правообладателем которой согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является Санкт-Петербург /л.д. 10-11/.

Из материалов дела следует, что указанная квартира была предоставлена на основании договора социального найма жилого помещения № 33147 от 28.01.2015 в пользование наймодателя ФИО4 и членов её семьи ФИО2, ФИО3, ФИО1 /л.д.63-64/.

13.04.2015 был заключен договор № КГ/0/5319 передачи квартиры в собственность граждан, в соответствии с условиями которого спорное жилое помещение было передано в общую долевую собственность ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 по ? доли каждому /л.д. 15-16/.

Переход права собственности на основании указанного договора в установленном порядке зарегистрирован не был.

01.09.2020 ФИО4 умерла /л.д. 19/, наследником первой очереди является дочь ФИО1 /л.д.18/, которая на момент смерти наследодателя была зарегистрирована с ней в спорном жилом помещении /л.д. 42/.

Согласно справке нотариуса ФИО5 после умершей ФИО4 было заведено наследственное дело 

<

№>, заявление о принятии наследства по закону подала дочь ФИО1, от других наследников заявлений в наследственное дело не поступало, свидетельства о праве на наследство не выдавались /л.д. 21/.

При обращении истцов с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, им было отказано, поскольку один из участников долевой собственности ФИО4 утратила правоспособность в связи со смертью.

День смерти гражданина в силу ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации является днем открытия наследства.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обстоятельства составления ФИО4 завещания в ходе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 настоящей статьи).

В ходе рассмотрения дела установлено обстоятельство фактического принятия ФИО6 наследства после умершей ФИО4, доказательств обратного не представлено.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Учитывая, что наследодатель ФИО4 выразила при жизни волю на приватизацию, в отношении спорной квартиры был заключен договор приватизации, по условиям которого истцам и наследодателю была передана спорная квартира в долевую собственность по ? доле каждому, однако по независящим от наследодателя причинам обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение не смогла, суд приходит к выводу о наличии оснований для включения ? доли спорного жилого помещения в состав наследственного имущества после смерти ФИО4

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом данной нормы права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части признания за истцами права собственности на ? долю за каждым спорной квартиры в порядке приватизации, за истцом ФИО1 – права собственности на ? долю квартиры как наследником по закону, принявшим наследство.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 

<

дата> рождения, 

<

_>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№> в порядке приватизации.

Признать за ФИО3 

<

дата> рождения, 

<

_> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 

<

№> в порядке приватизации.

Признать за ФИО1 

<

дата> рождения, 

<

_>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№> в порядке приватизации.

Признать за ФИО1 

<

дата> рождения, 

<

_>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№> в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года.