Дело № 2 – 606/2024 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Багаевой В.Н. 

при помощнике судьи Соловьевой К.Д.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указано, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцам по 1/2 доле в праве каждому. Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности члену ЖСК ФИО4. 20 июня 1987 г. ответчик вселен в квартиру и зарегистрирован по месту жительства в качестве члена семьи собственника. 17 декабря 2013 г. ФИО4 умер, после его смерти наследство принял сын ФИО5, ответчик отказался от принятия наследства. 2 апреля 2015 г. ФИО5 подарил указанную квартиру истцам. Около 20 лет назад ответчик в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, отказывается сняться с регистрационного учета. 

Истцы просят признать ответчика утратившим право пользования квартирой 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без вручения адресату за истечением срока хранения; на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие не обратился. С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3, ст. 11 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения

На основании ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

На основании ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального Закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 118 ЖК РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 г., лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 24 марта 2015 г. № 5-П, факт полного внесения паевого взноса наделяет члена жилищного или жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. Данное право в отличие от приватизации жилого помещения возникает в силу прямого указания закона. Член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, является обладателем вещного права - права собственности, государственная регистрация которого в качестве обязательного условия перехода права собственности на недвижимое имущество не установлена. Последующая государственная регистрация уже существующего у гражданина в силу прямого указания закона права собственности на жилое помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости. Исключение из правила о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника предусмотрено ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Содержание прав членов семьи собственника жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива жилищным законодательством не определено. Однако сложившаяся правоприменительная практика в случае отчуждения жилого помещения защищает эти права наравне с правами членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от приватизации в его пользу, исходя из того что члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали право пользования предоставленным ему по ордеру жилым помещением, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, и сохраняли это право в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения и членов семьи прежнего собственника жилого помещения при переходе прав на жилое помещение к другому лицу в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника и членов семьи прежнего собственника жилого помещения при переходе прав на жилое помещение к другому лицу, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14.

На основании ст. 83 ч. 3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 13, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес> на основании договора дарения от 2 апреля 2015 г. принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве каждому.

Согласно копии домовой книги в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО3. 

Спорная квартира ранее принадлежала на праве собственности ФИО4 на основании справки ЖСК-54 от 23 апреля 2014 г., согласно которой член кооператива ФИО4 полностью выплатил паевой взнос 1 февраля 1983 г. и приобрел право собственности на указанную квартиру. 

17 декабря 2013 г. ФИО4 умер. Из копии наследственного дела, заведенного на имущество ФИО4, следует, что наследником, принявшим наследство, является ФИО5 (свидетельство о праве на наследство по закону от 26 декабря 2014 г.). ФИО3 отказался от принятия наследства в пользу ФИО5.

2 апреля 2015 г. между ФИО5 (даритель) и ФИО1, ФИО2 (одаряемые) заключен договор дарения указанной квартиры. 

Около 20 лет назад ответчик выехал из спорной квартиры. Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 принадлежат на праве собственности жилые помещения по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>. 

Из приведенных нормативных положений следует, что право пользования жилым помещением членов семьи собственника жилого помещения прекращается при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу. Указанное положение о прекращении права пользования жилым помещением не распространяется на членов семьи прежнего собственника жилого помещения в доме ЖСК по аналогии с членами семьи собственника приватизированного жилого помещения, отказавшихся от приватизации в его пользу. В случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника жилого помещения в доме ЖСК, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что бывший член семьи собственника жилого помещения приобрел право пользования предоставленным члену жилищно-строительного кооператива по ордеру жилым помещением, по аналогии с бывшими членами собственника жилого помещения, которые в момент приватизации жилого помещения имели равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ответчик ФИО3 вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобрел право пользования жилым помещением и сохранял это право в дальнейшем согласно правоприменительной практике наравне с правами членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от приватизации. Право собственности на жилое помещение перешло к другим лицам. Ответчик выехал из жилого помещения, в одностороннем порядке отказался от пользования спорным жилым помещением. 

При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчиком не должны нарушаться права, свободы и законные интересы истцов. Регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает права собственников владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

При наличии установленных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.Н. Багаева

Решение в окончательной форме принято судом 22 марта 2024 г.