Дело № 2-2402/2024

УИД 48RS0002-01-2024-001778-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе председательствующего судьи Курдюкова Р.В., при секретаре Плугаревой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об истребовании имущества. В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что являлась собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. В 2010 году на общей лестничной площадке в месте мусоропровода она установила железную перегородку с железной дверью. После получения квартиры по адресу: 

<

адрес> указанной перегородкой пользоваться перестала. 29.05.2023 года она попыталась открыть дверь перегородки, но не смогла по причине замены замка. Из беседы с соседями по площадке она узнала, что замок вскрыл жилец квартиры № - ФИО2 и стал самовольно пользоваться кладовкой. При разговоре с ним она предложила срезать перегородку и перенести ее в другое место, однако он в этом отказал. В связи с чем просит обязать ответчика ФИО2 передать ей металлическую перегородку с железной дверью, расположенную на лестничной площадке 4 этажа в месте расположения квартир №№ в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с ч.2 указанной статьи, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Судом установлено, что истец ФИО1 являлась собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. 

В 2010 году на общей лестничной площадке в месте мусоропровода она установила железную перегородку с железной дверью, что подтверждается договором №8/10 от 08.02.2010 года, заключенного между истцом и ООО «В.В.В.».

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела УУП ОУУП и ПДН ОП №3 УМВД России по г.Липецку ФИО4 от 22.08.2022 года и определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении старшего УУП ОП №3 УМВД Росси по г.Липецку ФИО5 от 30.10.2023 года следует, что ранее ФИО1 проживала по адресу: 

<

адрес>. По согласию соседей, проживающих на 4 этаже вышеуказанного дома, возле мусоропровода была установлена железная дверь под кладовое помещение, где хранились личные вещи истца. Затем ФИО3 съехала с данного адреса и проживала по 

<

адрес>. В связи с продолжительной болезнью своего мужа она своевременно не смогла забрать свои личные вещи, которые хранились в кладовке. ФИО1 ходила в управляющую компанию по данному вопросу, где ей сказали, что дверная перегородка установлена на 4 этаже дома 

<

адрес> г.Липецка незаконно и ей необходимо ее убрать. После чего ФИО6 пригласила мастера, чтобы срезать дверь, но ей помешал ФИО7, который самовольно врезал замок в дверь кладовки и препятствовал забрать личные вещи заявителя. В ходе рассмотрения данного сообщения с целью опроса ФИО2 совместно с ФИО1 осуществлялся выезд по вышеуказанному адресу. В ходе устной беседы ФИО2 пояснил о том, что он снимает квартиру в доме № г.Липецка. На момент врезки замка дверь кладовки была открыта и он на основании совместного решения с соседями, проживающими на 4 этаже, установил замок, так как в данной кладовке присутствовал мусор и собирались бомжи. На момент установления замка никаких вещей в кладовке не было. Также соседи в устной беседе пояснили, что кладовка была открыта долгое время. Кто открыл кладовку им неизвестно, но пояснили, что ранее в доме № в г.Липецке текли трубы и скорее всего данную дверь открыли по этой причине. Также возможно это были сотрудники МЧС. От письменного объяснения ФИО2 и его соседи отказались, ссылаясь на ст.51 Конституции РФ.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании доводы истца подтвердила в полном объеме.

Анализируя представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, поскольку судом установлено, что ФИО1 является собственником спорной перегородки, в настоящее время перегородка находится в неправомерном пользовании ответчика ФИО2

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает следующее.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляется право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Принимая во внимание, что в результате установки перегородки изменились параметры площади жилого дома как объекта капитального строительства, что требует внесения изменений в технический паспорт дома, исключен и затруднен доступ к местам общего пользования, суд приходит к выводу, что для установки перегородки требуется согласие всех собственников многоквартирного дома.

Между тем, в нарушение норм Жилищного кодекса РФ доказательств принятия всеми собственниками помещений многоквартирного дома решения о даче согласия на установку перегородки, установку металлической конструкции, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что установка перегородки произведена самовольно в отсутствие разрешений и согласия всех собственников, в результате уменьшена площадь общего имущества, чем нарушается право иных лиц беспрепятственно пользоваться коридором общего пользования.

Кроме того, согласно подп. «к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата) №, запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что перегородка установлена неправомерно и подлежит демонтажу лицом ее установившим, то есть ФИО1 Однако истец в результате действий ответчика лишена возможности совершить указанные действия.

В связи с чем суд считает требования истца об истребовании перегородки из чужого незаконного владения ответчика подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 (паспорт №) передать ФИО1 (паспорт №) металлическую перегородку с железной дверью, расположенную на лестничной площадке 4 этажа в месте расположения квартир №№ в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.В.Курдюков

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2024 года