К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд 

<

адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ККООЗПП «Правовая гарантия», в интересах ФИО2 к ООО «Новосфера» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ККООЗПП «Правовая гарантия», в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском ООО «Новосфера» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком - ООО «Альянс-Строй Краснодар» (ООО «Новосфера») и участником долевого строительства - ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный «Литер 1» - 16-ти этажный жилой дом с техническими чердачным этажом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, на 7 этаже под номером №, проектной общей площадью 61,1кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства ФИО6 по договору уступки права требования уступил ФИО7 в полном объеме права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную 

<

адрес>, проектной общей площадью 61,1 кв.м., расположенную на 7 этаже, вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства ФИО7, согласно заключенного договора уступки права требования, уступил ФИО2 в полном объеме права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную 

<

адрес>, проектной общей площадью 61,1 кв.м., расположенную на 7 этаже, вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктами 4.1,7.1.1. договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - квартиры дольщику в собственность установлен III квартал 2015 года. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома «Литер 1» в эксплуатацию - II квартал 2015 года. Таким образом, квартира должна быть передана застройщиком дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта. Передача объекта осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома «Литер 1» (п.4.3 договора участия в долевом строительстве).

Участником долевого строительства, со своей стороны, выполнены полностью и надлежащим образом все условия договора участия в долевом строительстве. Участником долевого строительства произведена оплата по условиям договора за стоимость квартиры в размере 3 270 000 (три миллиона двести семьдесят тысяч) рублей. Обязательства по оплате цены уступки права требования, ФИО2 исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В виду того, что квартира не была передана застройщиком истцу в указанный в договоре срок, истица и члены ее семьи были вынуждены нести расходы по найму другого жилого помещения на период просрочки передачи объекта долевого строительства.

Так по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником жилого дома ФИО8, истице во временное владение и пользование был предоставлен жилой дом общей площадью 50,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Плата за пользование жилым помещением составила 10 000 (десять тысяч) рублей в месяц.

Таким образом, в виду несвоевременной сдачи объекта долевого строительства, истица понесла убытки в размере расходов, произведенных по найму жилого помещения, за период с июня 2016 года по апрель 2017 года на общую сумму 110 000 рублей (10 000 х 11 месяцев).

Также просит суд взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку в размере 95320,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из которых: пятьдесят процентов суммы штрафа в пользу 

<

адрес>вой общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВОВАЯ ГАРАНТИЯ» и пятьдесят процентов суммы штрафа в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истицы уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в пользу истицы денежную сумму в размере 110000 рублей, неустойку в размере 79543,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из которых: пятьдесят процентов суммы штрафа в пользу 

<

адрес>вой общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВОВАЯ ГАРАНТИЯ» и пятьдесят процентов суммы штрафа в пользу потребителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставив возражения на иск.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям:

в соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», уполномоченные органы, органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), имеющие статус юридического лица, в целях осуществления своей уставной деятельности вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя (группы потребителей) только при наличии их соответствующей просьбы (просьб), выраженной в жалобе (жалобах), поданной (поданных) в письменной форме.

На основании ч. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», потребитель ФИО2 обратилась с жалобой в 

<

адрес>вую общественную организацию по защите прав потребителей «ПРАВОВАЯ ГАРАНТИЯ» с просьбой обратиться в компетентные государственные органы, подготовить исковое заявление и необходимые документы и предъявить их в компетентный суд в защиту его нарушенных прав потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком - ООО «Альянс-Строй Краснодар» (ООО «Новосфера») и участником долевого строительства - ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный «Литер 1» - 16-ти этажный жилой дом с техническими чердачным этажом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, на 7 этаже под номером №, проектной общей площадью 61,1кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства ФИО6 по договору уступки права требования уступил ФИО7 в полном объеме права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную 

<

адрес>, проектной общей площадью 61,1 кв.м., расположенную на 7 этаже, вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства ФИО7, согласно заключенного договора уступки права требования, уступил ФИО2 в полном объеме права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную 

<

адрес>, проектной общей площадью 61,1 кв.м., расположенную на 7 этаже, вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктами 4.1,7.1.1. договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - квартиры дольщику в собственность установлен III квартал 2015 года. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома «Литер 1» в эксплуатацию - II квартал 2015 года. Таким образом, квартира должна быть передана застройщиком дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта. Передача объекта осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома «Литер 1» (п.4.3 договора участия в долевом строительстве).

Участником долевого строительства, со своей стороны, выполнены полностью и надлежащим образом все условия договора участия в долевом строительстве. Участником долевого строительства произведена оплата по условиям договора за стоимость квартиры в размере 3 270 000 (три миллиона двести семьдесят тысяч) рублей. Обязательства по оплате цены уступки права требования, ФИО2 исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

На основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федераций» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федераций», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Однако застройщиком, ООО «Новосфера», грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи участнику в долевом строительстве объекта долевого строительства. Квартира была передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретая вышеуказанную квартиру, ФИО2 и члены ее семьи планировали в ней постоянно проживать, так как свою предыдущую квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, являющейся для нее и членов ее семьи единственным жильем, продала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а вырученные деньги уплатила в стоимость квартиры вышеуказанного многоквартирного жилого дома «Литер 1», и частично воспользовалась кредитными средствами, предоставленными банком.

В виду того, что квартира не была передана застройщиком истцу в указанный в договоре срок, истица и члены ее семьи были вынуждены нести расходы по найму другого жилого помещения на период просрочки передачи объекта долевого строительства.

Так по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником жилого дома ФИО8, ФИО2 во временное владение и пользование был предоставлен жилой дом общей площадью 50,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Плата за пользование жилым помещением составила 10 000 (десять тысяч) рублей в месяц.

Таким образом, в виду несвоевременной сдачи объекта долевого строительства, ФИО2 понесла убытки в размере расходов, произведенных по найму жилого помещения, за период с июня 2016 года по апрель 2017 года на общую сумму 110 000 рублей (10 000 х 11 месяцев).

На основании чего, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы денежную сумму в размере 110000 рублей, в счет понесенных убытков.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 2 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафа, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением Динского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным в данной части без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Новосфера» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако квартира была передана истице по акту приема-передачи - ДД.ММ.ГГГГ, то есть неустойка ей была выплачена не за весь период просрочки передачи объекта долевого строительства. За ответчиком ООО «Новосфера» числится задолженность по выплате ФИО2 неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (53 дня) в размере 95 320 рублей 50 копеек (3 270 000 х 1/300 х8,25% х2 х53дн = 95 320,50 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ответчика была направлена заказным письмом с описью вложения претензия с требованием уплатить понесенные ею убытки и неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, с приложением банковских реквизитов счета ФИО2 для перечисления денежных средств. 

Согласно выписки из лицевого счета ПАО «Сбербанк России», на счет ФИО2 от ответчика поступили денежные средства в счет неустойки, в связи с чем, неустойка составляет 79543,50 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» требование ФИО2 подлежит удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Аналогичные положения содержатся в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Моральный вред, причиненный потребителю, выразился в отказе в добровольном удовлетворении законных требований, в неудобствах, в сильных психологических, душевных волнениях, эмоциональных переживаниях на нервной почве, стрессе, отрицательных эмоциях, испытанных ФИО2, в частности выявления факта обмана со стороны застройщика в части сроков строительства, страхе перед тем, что строительство не будет завершено вовсе, невозможности ею и членами ее семьи проживать в своем жилом помещении, в несении существенных расходов (десять тысяч рублей в месяц) по договору найма жилого помещения, уплате Банку с июля 2016 года кредитных средств за указанную квартиру, которая была передана с большой задержкой.

С учетом всех вышеуказанных обстоятельств, сумму морального вреда ФИО2 оценивает в 50 000 рублей.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ к вышеуказанным требованиям, поскольку штраф несоразмерен последствиям исполнения обязательств, в связи с чем, приходит к выводу о том, что штраф подлежит уменьшению по данным основаниям до 5000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с подпунктом 13 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) - по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей.

Соответственно, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, и подп. 13 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. ч. 1 ст. 103, 194-199 ГПК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей» № 127-ФЗ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ККООЗПП «Правовая гарантии», в интересах ФИО2 к ООО «Новосфера» о защите прав потребителей – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Новосфера» в пользу ФИО2 денежную сумму в счет понесенных убытков в размере 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Дубовик С.А.