Дело № 2-752/2024

УИД 23RS0052-01-2024-000795-40

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 05 июня 2024 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А., 

секретаря судебного заседания Пастарнак Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 об установлении границ и площади земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ФИО5 29.08.2023 был подготовлен межевой план. При проведении геодезических работ по определению характерных точек границ и площади земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 496 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ были уточнены границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № и определены следующие координаты характерных точек. При подготовке межевого плана кадастровым инженером установлено, что документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученные в результате землеустройства, отсутствуют. Кадастровым инженером ФИО5 вместе с изготовлением межевого плана выдано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объеме, рекомендовано обратиться в суд. 

Истец просит установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав площадь земельного участка 496 кв.м. и координаты характерных точек:

№ точки

Координаты

Х

Y

1

<

адрес>

<

адрес>

2

<

адрес>

<

адрес>

3

<

адрес>

<

адрес>

4

<

адрес>

<

адрес>

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. До рассмотрения дела по существу представили заявления о признании исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, с учетом площади и границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, установленных решением Тихорецкого городского суда от 10.04.2024. 

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. От представителя ФИО6, действующей по доверенности №26 от 26.12.2023, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7, действующая по доверенности №254 от 26.12.2023, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.07.2023 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 23:50:0302001:948, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2023. 

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка. 29.08.2023 кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план. В соответствии с межевым планом при осуществлении геодезических работ по определению характерных точек границ и площади земельного участка ФИО1 было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 496 кв.м., данное изменение площади является допустимым и соответствует действующему законодательству. Также уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № и определены координаты характерных точек.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером установлено, что документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более, отсутствуют. 

Границы земельного участка (4-1) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с пунктом 3 статьи 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ. 

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. 

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 1-2 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, граница не изменилась.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 3-4 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, граница не изменилась.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе 2-3 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ФИО2.

Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Россреестра по Краснодарскому краю, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют.

Для продолжения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истцу рекомендовано обратиться в суд.

Исходя из заключения кадастрового инженера и межевого плана, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> необходимо установить площадь, равную 496 кв.м., и местоположение границ (координат поворотных точек) земельного участка с координатами Х и Y соответственно: 

№ точки

Координаты

Х

Y

1

<

адрес>

<

адрес>

2

<

адрес>

<

адрес>

3

<

адрес>

<

адрес>

4

<

адрес>

<

адрес>

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Оснований сомневаться в правильности данного заключения кадастрового инженера у суда не имеется, выводы кадастрового инженера не противоречат иным доказательствам, ответчиками не оспариваются.

Также судом принимается во внимание, что внесение изменений в ЕГРН относительно характеристик земельного участка, предложенных кадастровым инженером ФИО5 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, не приводит к нарушению прав иных лиц, соответствует фактическому землепользованию.

Решением Тихорецкого городского суда от 10 апреля 2024 года удовлетворены исковые требования ФИО2. Указанным решением установлены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2. Этим же решением установлена площадь земельного участка 510 кв.м. и координаты характерных точек: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

1

<

адрес>

<

адрес>

2

<

адрес>

<

адрес>

3

<

адрес>

<

адрес>

н1

<

адрес>

<

адрес>

Решение вступило в законную силу 16.05.2024.

Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, в ином внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, фактическое местоположение границ и площади земельного участка истца, установленные кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчиков, третьих лиц, суд полагает требования ФИО1 подлежащим удовлетворению на основании представленного истцом межевого плана. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, установив площадь земельного участка 496 кв.м. и координаты характерных точек: 

№ точки

Координаты

Х

Y

1

<

адрес>

<

адрес>

2

<

адрес>

<

адрес>

3

<

адрес>

<

адрес>

4

<

адрес>

<

адрес>

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого 

городского суда В.А. Сухорутченко