Дело № 2-385/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курганинск 19 февраля 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что 21.12.1999 между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, на основании которого он приобрел в собственность земельный участок общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли АСХО «Михайловское», 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности.

По договору купли-продажи он уплатил ФИО1 говоренную сумму.

Договор купли-продажи, заключенный между ними, является безусловным и легальным основанием приобретения им права собственности на указанный земельный участок. 

Существенные условия договора купли-продажи с его стороны были выполнены в полном объеме.

Однако, продавец ФИО1 умер, правопреемников не имеется.

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Поскольку закон не предусматривает возможности регистрации сделки в одностороннем порядке, соответственно смерть продавца ФИО1 не позволяет ему провести государственную регистрацию заключенного между ними договора купли-продажи земельного участка.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В целях уточнения площади местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №. Площадь уточняемого земельного участка составила № кв.м.

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале, границы его описаны в установленном законом порядке, площадь установлена по результатам межевания, следовательно, в силу положений Главы 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, является объектом земельных правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре.

При этом, учитывая положения статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае если смежные земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и такие земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем пять лет, то согласование местоположения границ таких земельных участков осуществляется с органом местного самоуправления.

Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится (Письмо Министерства Экономического развития Российской Федерации от 14 декабря 2012 г. N 27701-ПК/Д23и Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений).

В силу прямого указания ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о данном земельном участке.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край Курганинский район, бывшие земли АСХО «Михайловское», 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО3 признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - администрацией Михайловского сельского поселения Курганинского района,- и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО3.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли АСХО «Михайловское», 

<

адрес>, в границах: от т. 1 до т. 2 - 64,84 м., от т. 2 до т. 3 - 450,24 м., от т. 3 до т. 4 - 63,54 м., от т. 4 до т. 1 - 450,44 м., согласно схеме от 31.01.2019 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли АСХО «Михайловское», 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО2

Утвердить схему расположения земельного участка общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли АСХО «Михайловское», бригада 2, поле 12, в границах: от т. 1 до т. 2 - 64,84 м., от т. 2 до т. 3 - 450,24 м., от т. 3 до т. 4 - 63,54 м., от т. 4 до т. 1 - 450,44 м., согласно схеме от 31.01.2019 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли АСХО «Михайловское», №, изготовленной кадастровым инженером ФИО2

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли АСХО «Михайловское», №, в границах: от т. 1 до т. 2 - 64,84 м., от т. 2 до т. 3 - 450,24 м., от т. 3 до т. 4 - 63,54 м., от т. 4 до т. 1 - 450,44 м., согласно схеме от 31.01.2019 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли АСХО «Михайловское», №, изготовленной кадастровым инженером ФИО2

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин