дело № 2-2425/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что имеет в собственности квартиру по адресу 

<

адрес>. Право собственности на жилое помещение подтверждается договором купли - продажи №-

<

дата> от 

<

дата> В 

<

дата> году истицей проведена перепланировка квартиры. В ходе перепланировки выполнены следующие виды работ: -между помещениями (коридор) площадью 7,1 кв.м. и (кухней) площадью 5,7 кв.м.; - демонтирована не несущая перегородка и установлена новая не несущая перегородка, в результате чего площадь помещений изменилась и составляет после перепланировки: (коридор)- 6,5 кв.м., (кухня)- 6,l кв.м.; - в жилом помещении площадью 17,9 кв.м. установлена новая не несущая перегородка и оборудован дверной проем, в результате чего после перепланировки образовались помещения (жилая) -12,8 кв. м. и ( коридор) площадью 5,0 кв.м. Площадь отдельных помещений изменилась за счет уточнения линейных размеров и внутренней отделки. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> многоквартирном жилом доме 

<

адрес> не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств ( п.1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и не угрожает жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует экспертное заключение судебного эксперта по строительно-технической и стоимостной экспертизе объектов недвижимости, заключение МУП БТИ от 

<

дата>.

Просит суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

В судебное заседание представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи № к-

<

дата> от 

<

дата>, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.7,8).

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, в указанном жилом помещении без получения разрешения орана местного самоуправления, выполнены работы по перепланировке, в результате которых общая площадь квартиры составила - 57,8 кв.м, в том числе жилая - 37,1 кв.м (л.д.18,19).

При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке 

<

адрес> жилого дома литер «А» по пер.Магнитный, 6, сообщением от 

<

дата> для решения данного вопроса истцу рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.20).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д.9-17), выполненная перепланировка 

<

адрес>, общей площадью - 57,8 кв.м., жилой - 37,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> соответствуют требованиям: СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.12,13).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Департаменту строительства и городского развития 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой 37,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 13.12.2017г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2018 года