Дело №

64RS0№-31

Решение

 Именем Российской Федерации 

06.08.2019 года г.Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ткачевой А.И., 

при секретаре Ткачевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Родник» к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Товарищество собственников жилья «Родник» обратилось с исковым заявлением к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Заявленные требования мотивированы тем, что истец на Основании Протокола № общего собрания собственников от 10 апреля 2006 года, осуществляет управление многоквартирным домом N 47/61 расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в указанном многоквартирном доме.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 410040, 

<

адрес>. общая площадь помещения 52,5 м2, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданного 04.05.2006 г. ГУ ФРС по Саратовской области, серии 64- АБ № 340293 (Приложение № 2).

В соответствии с содержанием ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155, 156, 157, 158, 169 ЖК РФ собственник обязан оплачивать в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Указанную плату, Ответчик в соответствии со ст. 155 ЖК РФ обязан вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых Истцом. Таким образом Ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

За период с апреля 2015 г. по июль 2018 г. Истец выставил Ответчику платежные документы по оплате взносов на капитальный ремонт на общую сумму 13 293,20 руб. из расчета 332,33 руб./мес. (6.33 р.*52,5м2), а Ответчик не оплатил их в полном объеме в связи с чем имеет перед Истцом задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 13 293,20 руб.

Так же за период с ноября 2014 г. по июль 2018 г. Истец выставил Ответчику платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на сумму 111 920,28 руб., а Ответчик не оплатил их в полном объеме в связи с чем имеет перед Истцом задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с расчетом задолженности в размере 90 798,74 руб. (Приложение № 3).

Общая сумма долга Ответчика перед Истцом за указанный период за оказанные ему услуги составляет 104 091,94 руб.

Для оказания юридической помощи и ведения настоящего дела в суде между ТСЖ «Родник» и ООО «Бастион Права» заключен договор № 201903015Д11 на оказание юридических услуг от 11.03.2019 г. В соответствии с условиями договора в рамках задания № 5 от 10.07.2019 стоимость юридических услуг составляет 3 500 рублей, оплата юридических услуг произведена своевременно, что подтверждено прилагаемым платежным поручением.

02.04.2019 г. мировым судьей судебного участка № 1 Кировского района г. Саратова вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности по делу № 2-865/2019. 17.06.2019 г. судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

В соответствии с подп. 13 п. 1 ст. 333.20, подп. 7 п. 1 ст. 333.22 НК РФ при отмене судебного приказа на основании поступившего возражения должника против его исполнения государственная пошлина не возвращается, но засчитывается в счет государственной пошлины, подлежащей уплате при повторном обращении в суд с исковым заявлением. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО3 ФИО8 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2014 г. ПО июль 2018 г. на сумму 90 798,74 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2015 г. по июль 2018 г. на сумму 13 293,20 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя 3 500 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В судебном заседании установлено, что истец на Основании Протокола № 1 общего собрания собственников от 10 апреля 2006 года, осуществляет управление многоквартирным домом N 47/61 расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в указанном многоквартирном доме.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 410040, 

<

адрес>. общая площадь помещения 52,5 м2, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ ФРС по 

<

адрес>, серии 64- АБ № (Приложение №).

В соответствии с содержанием ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155, 156, 157, 158, 169 ЖК РФ собственник обязан оплачивать в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Указанную плату, Ответчик в соответствии со ст. 155 ЖК РФ обязан вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых Истцом. Таким образом Ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

За период с апреля 2015 г. по июль 2018 г. Истец выставил Ответчику платежные документы по оплате взносов на капитальный ремонт на общую сумму 13 293,20 руб. из расчета 332,33 руб./мес. (6.33 р.*52,5м2), а Ответчик не оплатил их в полном объеме в связи с чем имеет перед Истцом задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 13 293,20 руб.

Так же за период с ноября 2014 г. по июль 2018 г. Истец выставил Ответчику платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на сумму 111 920,28 руб., а Ответчик не оплатил их в полном объеме в связи с чем имеет перед Истцом задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с расчетом задолженности в размере 90 798,74 руб. (Приложение № 3).

Общая сумма долга Ответчика перед Истцом за указанный период за оказанные ему услуги составляет 104 091,94 руб.

Для оказания юридической помощи и ведения настоящего дела в суде между ТСЖ «Родник» и ООО «Бастион Права» заключен договор №Д11 на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора в рамках задания № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость юридических услуг составляет 3 500 рублей, оплата юридических услуг произведена своевременно, что подтверждено прилагаемым платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности по делу №. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

В соответствии с подп. 13 п. 1 ст. 333.20, подп. 7 п. 1 ст. 333.22 НК РФ при отмене судебного приказа на основании поступившего возражения должника против его исполнения государственная пошлина не возвращается, но засчитывается в счет государственной пошлины, подлежащей уплате при повторном обращении в суд с исковым заявлением. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО3 ФИО9 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2014 г. ПО июль 2018 г. на сумму 90 798,74 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2015 г. по июль 2018 г. на сумму 13 293,20 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя 3 500 рублей.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, что установлено ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В связи с тем, что ответчик своевременно и в полном объеме не произвел оплату за жилье и коммунальные услуги, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1634 рубля 84 копейки. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу Товарищества собственников жилья «Родник» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2014 г. по июль 2018 г. на сумму 90 798,74 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2015 г. по июль 2018 г. на сумму 13 293,20 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1634 рубля 84 копейки, расходы на оплату услуг представителя 3 500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова. 

Судья Ю.Н. Кравцова