Дело № 2-3616/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г.о. Щёлково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управления и эксплуатации объектов» к ФИО1 ФИО9, ФИО3 ФИО10, ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт, взыскании пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя по доверенности, обратился в Щелковский городской суд с данным иском, указав в его обоснование, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним зарегистрированы в указанной квартире также остальные ответчика - члены семьи собственника- ФИО3 ФИО4 и ФИО5

Истец, в свою очередь, на основании договора правления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление указанным многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая истцу на праве собственности и соответчикам на праве пользования вышеуказанная квартира.

Ответчики в течение длительного времени с февраля 2016 по июнь 2019 года не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, собственник жилого помещения в свою очередь, не оплачивает взносы за капитальный ремонт, в связи с чем за указный период времени образовалась задолженность. У ФИО2 как собственника квартиры по взносам за капитальный ремонт в размере 108621,28 рублей, а также пени за его несвоевременную уплату за период с 11.03.2016 по 11.07.2019 года в размере 34327,14 рублей, у ФИО2 совместно с ответчиками ФИО7 задолженность за пользование жилищно-коммунальными услугами в размере 175 112,63 рублей с февраля 2016 по июнь 2019 года, а также пени за их несвоевременную уплату за период с 11.03.2019 по 11.07.2019 года в размере 48848,99 рублей.

Поскольку ответчики не надлежащим образом исполняют свои обязанности по внесению платы за жилое помещении, капитальный ремонт и коммунальные услуги, истец, уточнив заявленные требования (л.д. 106-108), просит суд: взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность как собственника квартиры по взносам за капитальный ремонт в размере 108621,28 рублей, а также пени за его несвоевременную уплату за период с 11.03.2016 по 11.07.2019 года в размере 34327,14 рублей, взыскать в свою пользу в солидарном порядке с ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 задолженность за пользование жилищно-коммунальными услугами в размере 175 112,63 рублей с февраля 2016 по июнь 2019 года, а также пени за их несвоевременную уплату за период с 11.03.2019 по 11.07.2019 года в размере 48848,99 рублей, взыскать в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3677,21 рублей с ФИО2, с ФИО3 – 1034,93 рубля, с ФИО4 – 1034,903 рубля и с ФИО5- 1034,93 рубля.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить в уточненной редакции.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании иск не признали, поддержали доводы письменного отзыва на иск, полагают ООО «Управления и эксплуатации» ненадлежащим истцом по делу, с учетом представленных им письменных возражений на иск, заявление об отсрочке оплаты задолженности и, поскольку между истцом и нанимателем квартиры ФИО6 не был заключен договор управления многоквартирным домом, истец не вправе требовать оплаты в его пользу задолженности. Кроме прочего полагают, что указанная задолженность отсутствует, поскольку из бюджетов различных уровней для оказания финансовой помощи по оплате жилых помещений и коммунальные услуги выделяются соответствующие средства, также указал довод о том, что наниматель жилого помещения не вправе принимать участие в собраниях собственников жилых помещений и заключать соответствующие договора управления, просит суд в иске в полном объеме отказать.

Соответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Судом постановлено рассматривать дело в их отсутствие в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения явившихся ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Так, согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Собственник жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (часть 9 статьи 156 ЖК РФ).

Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут быть освобождены от несения расходов по оплате за пользование жилым помещением и иные категории граждан.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

Частями 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ обусловлена обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи

в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Применение указанных положений закона нашло свое отражение в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (п.29, 30), что суд учитывает при рассмотрении указанного гражданского дела.

Из материалов дела усматривается и установлено в судебном заседании, что ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, общей площадью 55,7 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27.

Совместно с ним зарегистрированы в указанной квартире также остальные ответчики - члены семьи собственника- ФИО3 ФИО4 и ФИО5, и сам ФИО2 (л.д. 27).

Обстоятельства наличия права собственности у ответчика, проживания указанных лиц и их регистрация в квартире, пользование жилищно-коммунальными услуги ответчиками в судебном заседании не оспаривалось.

Истец, в свою очередь, на основании договора правления многоквартирным домом № № от 25.10.2013года осуществляет управление указанным многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая истцу на праве собственности и соответчикам на праве пользования вышеуказанная квартира.

Данное обстоятельство подтверждается протоколом № Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления указанным многоквартирным домом № от 25.10.2013 года (л.д. 10-26). Договор также представлен суду на обозрение в надлежаще заверенной копии, приобщен в материалы дела.

В настоящее время указанный договор никем не оспорен, не отменен, в установленном законом порядке выбор новой управляющей компании не производился. Таких доказательств ответчиками не представлено.

Материалами дела подтверждается задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, у ФИО2 также за капитальный ремонт за период с февраля 2016 по июнь 2019 года включительно, а именно: у ФИО2 как собственника квартиры имеется задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 108621,28 рублей, у ФИО2 совместно с ответчиками ФИО7 задолженность за пользование жилищно-коммунальными услугами в размере 175 112,63 рублей с февраля 2016 по июнь 2019 года.

В свою очередь, ответчики, доказательств оплаты коммунальных услуг в адрес управляющей компании за квартиру в вышеуказанный период не представили.

В связи с несвоевременной уплатой коммунальных платежей, а также взносов за капитальный ремонт, ответчикам начислены пени за период с 11.03.2016 года по 11.07.2019 года в частности:

Истцом документально подтверждены начисление суммы по платежам с расшифровками платежей по каждому периоду, а также по каждому периоду начисления пени, имеется распечатка истории начислений, выписку по счету, в которых учитывает все оплаченные в том числе в 2018 года платежи за квартиру ответчиками, расчеты верны, ни ответчик ФИО2, ни другие соответчики по делу не представили иного расчета задолженности, при несогласии с ним, ответчик ФИО2 полагает, что задолженности именно перед истцом у него не имеется в связи с чем расчет суду не представлялся им (л.д. 29,59,109-133).

Размер платы за капитальный ремонт, рассчитанный ко взысканию с ответчика ФИО2 как собственника единолично, основан также на Постановлениях Главы города Фрязино от 30.12.2016 № 906, Постановлениях Правительства Московской области об установлении платы за капитальный ремонт за период с 2016 по 2019 гг., являющиеся общедоступной опубликованной информацией.

Из копии заявления в управляющую организацию сам ответчик ФИО2 не отрицает что получает коммунальные услуги, при этом сам же ответчик обращался к истцу с заявлением о перерасчетах будучи согласным с тем, что именно ООО «Управления и эксплуатации» является организацией по управлению многоквартирным домом (л.д.67-69).

Также их копий заявления от ответчика ФИО3, усматривается, что последней известно о наличии задолженностей за спорные периоды времени, однако оплатить она ее не имеет возможности ввиду тяжелого материального положения, таим образом, она обращалась к истцу с просьбой о предоставлении ей рассрочки, отсрочки оплаты задолженности.

Направленная истцом претензия в адрес ответчиков не была удовлетворена (л.д.60-62), сумма задолженности до настоящего времени не погашена ни одним из ответчиков, за капитальный ремонт – ответчиком ФИО2 соответственно.

Судом отклоняются доводы ответчика ФИО2 о том, что истец не вправе требовать взыскания суммы задолженности, поскольку ни нанимателем квартиры ранее, ни с ним, будучи собственником квартиры, договор управления многоквартирным домом не заключался, в силу следующего.

В соответствии с п. 30 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. Условиями такого договора может быть предусмотрено, что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, действует до даты (включительно) прекращения предоставления коммунальных услуг соответствующим исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Также судом отклоняется доводы ответчиков о том, что ни при каких обстоятельствах бывший наниматель не могла участвовать в решениях общего собрания собственников, будучи не являясь собственником, поскольку от лица нанимателя действует в данном случае уполномоченное лицо – правообладатель жилого помещения. Указанные доводы не относятся к существу спора, поскольку решение собственников о выборе управляющей организации по указанному многоквартирному дому предметом спора не является.

Таким образом и поскольку надлежащих, достоверных и относимых доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено, иных расчетов также не имеется, а с расчетами истца суд соглашается, и при этом у истца имеется право на взыскание задолженности как у управляющей компании в свою пользу, а ответчики не оспаривают факт того, что оплата за жилое помещение коммунальные услуги, а также взносы за капремонт не

вносилась да период времени с февраля 2016 по июнь 2019 года включительно, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в части взыскании соответчика ФИО2 задолженности по взносам за капитальный ремонт за спорный период времени в заявленной истцом сумме, с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО1 Н,В. и ФИО5 солидарно в пользу истца задолженности по коммунальных услугам за аналогичный период времени.

Разрешая спор, суд, учитывая обстоятельства дела, руководствуясь положениями ст. 153 ЖК РФ, устанавливающей обязанность граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; ст. 155 ЖК РФ, устанавливающей порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, приходит к выводу об обоснованности требований истца и в указанной части. По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Часть 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливает правила расчета пени, которые лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание период просрочки с 11.03.2016 по 11.07.2019, который является значительным, отсутствие доказательств оплаты ответчиками задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также размер основного долга, суд с учетом ст.333 ГК РФ приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части взыскания пенив связи с ем полагает возможным взыскать с ФИО1 А,В. неустойку за нарушение сроков оплаты взносов за капитальный ремонт за период с 11.03.2016 по 11.07.2019 путем ее снижения с 34327,14 рублей – до 20000 рублей, с ответчиков ФИО2, ФИО3 ФИО5 и ФИО4 взыскать пени за несвоевременную оплату задолженности за ЖКУ в солидарном порядке путем ее снижения до размера 40 000 рублей, вместо 48 848,99рублей.

Названные суммы суд находит справедливым и разумными, соразмерным периоду просрочки и допущенному нарушению.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а также с учетом, что несение данных расходов подтверждено материалами дела, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4058,57 рублей что соразмерно

заявленному к нему требования, и учетом заявленной неустойки, с ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 в солидарном порядке также с учетом цены иска и заявленного к ним требования оставшуюся из оплаченной истцом суммы госпошлины от 6782 рубля, что составит 2732 рубля, копей также солидарно исходя из солидарности основного обязательства.

Поскольку исходя из цены иска, сумма госпошлины за рассмотрение дела в таком случае составит 6869,10 рублей, разницу необходимо также довзыскать с ответчиков в доход местного бюджета также солидарно исходя из основного обязательства, что составит 87,10 рублей.

Иной порядок распределения судебных расходов по госпошлине, заявленный истцом, судом отклоняется.

Руководствуясь ст. ст.88,98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управления и эксплуатации объектов» – удовлетворить - частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу ООО «Управления и эксплуатации объектов» задолженность к по взносам за капитальный ремонт в размере 108621,28 рублей за период с февраля 2016 года по июнь 2019 года включительно, а также пени за несвоевременную уплату взноса за капитальный ремонт за период с 11.03.2016 по 11.07.2019 года в размере 20000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4058 рублей 57 копеек, а всего сумму в размере 132679 рублей 85 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 и ФИО1 ФИО17 в пользу ООО «Управления и эксплуатации объектов» задолженность за пользование жилищно-коммунальными услугами в размере 175 112,63 рублей за период с февраля 2016 по июнь 2019 года включительно, а также пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.03.2019 по 11.07.2019 года в размере 40000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2732 рубля, а всего сумму в размере 217 844 рубля 63 копейки.

Довзыскать с ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО19 и ФИО1 ФИО18 солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 87 рублей 10 копеек.

В исковых требованиях ООО «Управления и эксплуатации объектов» к ФИО1 ФИО22 о взыскании пени за несвоевременную уплату вносов за капитальный ремонт, начисленных за период с 11.03.2016 по 11.07.2019 в большем размере, чем установлено и взыскано судом, а также требовании к ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО24 и ФИО1 ФИО23 и ФИО2 о взыскании солидарно пени, начисленных за период с 11.03.2016 по 11.07.2019, за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг, в большем размере, чем установлено и взыскано судом, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в ином размере, чем установлено и взыскано судом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Н.Г.Разумовская