Дело №2-1691/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой О.В. 

при секретаре Телятник К.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1691/2018 по иску ПАО КБ "Центр-инвест" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО КБ "Центр-инвест" обратился в суд с настоящими исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») (Банк) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере 3 200 000 рублей 00 копеек на приобретение квартиры, общей площадью 92,1 кв.м. Этаж: 4, Литер: А, Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Срок возврата - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 13 % годовых; c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-10,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 13,33 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-13,33 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-13,33 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 13.95 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 6,50 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2017г - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 6,50 % годовых.; c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 6,50 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 6,50 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 6,50 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 6,50 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 6,50 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 6,50 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев; с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 6,50 % годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.п. 2.3.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 441 491 руб. 06 коп.

Согласно п. 1.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по «кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 235 653 руб. 78 коп.

Пунктом 4.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена -Ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 1 % от суммы несвоевременно погашения кредита за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченному кредиту по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 8 391 руб. 32 коп.

Пунктом 4.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за несвоевременную уплату процентов в виде пени в размере 1 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 15 563 руб. 89 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на 27.12.2017г. общая задолженность Заемщика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 2 701 100 руб. 05 коп. 

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ; договором поручительства физического лица №-Ш от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, предметом купли-продажи является квартира, общей площадью 92,1 кв.м. Этаж: 4, Литер: А, Адрес местоположение): Россия, 

<

адрес> А, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п. 1.11 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимость, указанная в п. 1.2 данного договора, как предмет ипотеки в силу закона оценивается в размере 4 094 000 руб.

В силу п. 1 ст. 334, ст. 337 ГК РФ, а так же пункта 1.11, 1.12 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, Банк приобретает право в случае неисполнения Заемщиком (покупателем-залогодателем) обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по обращению взыскания и расходов по его реализации. Залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ, договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ, поручителями по которому выступили ответчики ФИО2, ФИО3.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 363 ГК РФ, п.п. 2.1.1, 3.1 договора поручительства).

В соответствии с п. 6.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту и/или процентам, и/или неуплате иных платежей по настоящему договору более двух месяцев подряд являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам были направлены уведомления о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору (копии прилагаются). Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. 

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 701 100 руб. 05 коп, в том числе: сумму задолженности по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 441 491 руб. 06 коп; сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 653 руб. 78 коп; сумму задолженности по оплате пени по просроченному кредиту кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 391 руб. 32 коп.; сумму задолженности по оплате пени по просроченным процентам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 563 руб. 89 коп. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договорукупли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО1 А.З. квартиру, общей площадью 92,1 кв.м. Этаж: 4, Литер: А, Адресместоположение): Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Начальную продажную цену установить в размере 4 094 000 руб. установленную договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Ганка № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 27705,50 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание явился ответчик ФИО1, просил у удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договорубанкили иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст.809 ГК РФзаймодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По общему правилу, изложенному в ст.309, п. 1 ст.314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.

В силу ст.810Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») (Банк) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере 3 200 000 рублей 00 копеек на приобретение квартиры, общей площадью 92,1 кв.м. Этаж: 4, Литер: А, Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Срок возврата - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 13 % годовых; c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-10,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 13,33 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-13,33 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-13,33 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 13.95 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 6,50 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2017г - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 6,50 % годовых.; c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 6,50 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 6,50 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 6,50 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 6,50 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 6,50 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 6,50 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев; с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 6,50 % годовых.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ, договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ, поручителями по которому выступили ответчики ФИО2, ФИО3.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57), и не оспорено ответчиками в ходе судебного разбирательства.

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом выполняли свои обязательства перед истцом по возврату суммы кредита, процентов за него.

Ответчикам были направлены уведомления о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору.

Согласно расчетузадолженности, представленному истцом, задолженностьпо кредитному договору составила 2 701 100 руб. 05 коп, в том числе: сумму задолженности по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 441 491 руб. 06 коп; сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 653 руб. 78 коп; сумму задолженности по оплате пени по просроченному кредиту кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 391 руб. 32 коп.; сумму задолженности по оплате пени по просроченным процентам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 563 руб. 89 коп.

Проверив расчетПАО КБ "Центр-инвест", суд находит его правильным, произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями кредитного договора и фактическими обстоятельствами дела.

Расчет истца ответчиками не оспорен, иной расчет кредитнойзадолженностисуду не представлен.

Поскольку договор займа с ответчиком заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом, а так же в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не выполняет условия договора займа по возврату займа и процентов по нему и уклоняется от исполнения обязательства, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные интересы и права истца.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с п.1.1 договора поручительства, поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств.

На основании п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

Статьей 362 ГК РФ предусмотрено, что договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства; 

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

В данном случае солидарность обязанности ответчиков перед истцом предусмотрена п.3.1 договора поручительства №П от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Поскольку до настоящего времени суммазадолженностипо кредитному договору ответчиками не возвращена, доказательств, подтверждающих факт возврата суммыдолга, суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требованийПАО КБ "Центр-инвест" ивзыскиваетс ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно задолженностьпо кредитному договору в размере 2701100 рублей 05 копеек.

В соответствии со ст. 809 и 811 ГК РФ Банк вправе в соответствии с Российским законодательством в одностороннем порядке изменить или расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредиту, причитающиеся проценты за пользование кредитом, иные платежи по настоящему договору.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплата процентов или иных платежей, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как усматривается из материалов дела, ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору. Однако данное требование оставлено без удовлетворения. 

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору к ответчикам.

Разрешая требования обобращениивзысканияна заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1.7 кредит предоставляется при наличии надлежаще оформленного обеспечения. Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается ипотекой квартиры, в силу закона недвижимости; договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ; договором поручительства физического лица №п от ДД.ММ.ГГГГ; договором поручительства физического лица №п от ДД.ММ.ГГГГ 

По условиям договора, залогодатель передал залогодержателю в ипотеку квартиру, общей площадью 92,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

Указанное недвижимое имущество приобретено и оформлено в собственность ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на ограничение (обременения права)- ипотека в силу закона.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.13Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст.334Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенногоимущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных собращениемвзысканияна предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.348-349Гражданского кодекса Российской Федерации,взыскание назаложенноеимущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может бытьобращенов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда.

Поскольку, как отмечалось ранее, ответчики взятые ими обязательства не исполняли надлежащим образом, суд приходит к выводу о законности требований истцаоб обращениивзысканияназаложенное недвижимое имущество.

Согласно ст.350Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенногоимущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная ценазаложенногоимущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправеобратить взыскание на имущество, заложенное по договору с ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммыдолгаполностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст.54Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимает решение об обращении взысканияна имущество, заложенное подоговору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенногоимущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестр прав на недвижимое имущество и сделок с нимзаложенногоимущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества,на которое обращаетсявзыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализациизаложенногоимущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную ценузаложенногоимущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной отчете оценщика;

В силу ст.56Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество,заложенноеподоговоруобипотеке,накоторое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п. 8.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.3. настоящего договора определяется на основании отчета лицензированного оценщика, и составляет по соглашению сторон 4094000 рублей. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства спорным вопросом являлась рыночная стоимость залогового имущества, определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика ФИО3 была назначена по делу судебная товароведческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ЭО

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертами ЭО», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, может оставить на дату окончания проведения экспертизы, с учетом округления до целой тысячной 4749000 рублей.

Согласно ст.67 ГПК РФсудоценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихсяв деле доказательств. Никакие доказательства неимеютдля судазаранее установленной силы.

В соответствии с п. 3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта длясуданеобязательно и оценивается судомпо правилам, установленным в статье67 ГПК РФ.

Определяя начальную продажную стоимость недвижимого имущества, суд принимает указанное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст.ст.83-86 ГПК РФ: экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов иимеющими длительный стажэкспертнойработы, эксперты, проводившие исследование, были предупрежденыобуголовнойответственности за дачу заведомо ложногозаключения, экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные судомвопросы.

Ответчики результат проведенной оценки не оспаривали, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорного жилого помещения не заявляли.

Представленное сторонами досудебное заключение не являются таким доказательством,посколькуне отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств,экспертынепредупреждалисьобуголовнойответственности за дачу заведомо ложногозаключения, исследования проведены без участия всех заинтересованных лиц, в связи с чем, последние были лишены возможности поставить на разрешениеэкспертовинтересующие их вопросы.

Оснований для отказа вобращениивзысканияна заложенное имущество, установленных ч. 2 ст.348 ГК РФи ст.54.1Федерального закона «Обипотеке(залоге недвижимости)» в процессе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи54Федерального закона «Обипотеке(залоге недвижимости)», принимая решение об обращениивзыскания на имущество, заложенное по договору обипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену для реализации заложенного имущества в сумме равной 80% процентам рыночной стоимости имущества, определенной на основании заключения судебной экспертизы.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным принять начальную продажную цену предметаипотеки– квартиры, по результатам указанного заключения эксперта, в связи с чем, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры в сумме 3799 200 руб. (80% от рыночной стоимости квартиры в размере 4749 000 руб.) и определить способ реализации – посредством продажи с публичных торгов, так как иное не установлено соглашением сторон.

Учитывая, что вышеуказанная квартира является предметомипотеки, на нее в силу положений ст.446 ГПК РФ, а также положений ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» может бытьобращеновзысканиевне зависимости от того, что она является единственным пригодным для проживания помещением, поскольку в силу вышеприведенных положений закона наличие просроченного денежного обязательства с обеспечением в видеипотеки(залога), предусматривает право истца наобращение взысканияна заложенное имущество.

Принимая во внимание положения договора и факт длительного неисполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцаобобращениивзысканияна заложенное имущество: квартиру, общей площадью 92,1 кв.м. Этаж: 4, Литер: А, по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, определив способ продажи данного жилого помещения с публичных торгов, с начальной продажной ценой – 3799 200 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебныерасходы. 

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являютсясолидарнымидолжниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами всолидарномпорядке (часть 4 статьи1 ГПК РФ, часть 4 статьи2КАС РФ, часть 5 статьи3 АПК РФ, статьи323,1080Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что материальное правоотношение носит солидарный характер, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы пооплатегосударственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям всолидарном порядке в размере 27705,50 рублей.

В связи с поступившим из ООО ЭПУ «Эксперт Права» ходатайством об оплате проведенной по делу судебной экспертизы в размере 10 000 руб., в порядке ст. 95 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу экспертного учреждения заявленную сумму.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ "Центр-инвест" и ФИО1. 

Взыскатьс ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ПАО КБ "Центр-инвест" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 701 100 руб. 05 коп, в том числе: сумму задолженности по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 441 491 руб. 06 коп; сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 653 руб. 78 коп; сумму задолженности по оплате пени по просроченному кредиту кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 391 руб. 32 коп.; сумму задолженности по оплате пени по просроченным процентам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 563 руб. 89 коп.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договорукупли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО1 А.З. квартиру, общей площадью 92,1 кв.м. Этаж: 4, Литер: А, Адресместоположение): Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, определив способ продажи жилого помещения - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенногоимущества в размере 3799 200 руб.

Взыскатьс ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ПАО КБ "Центр-инвест" расходы по оплате госпошлины в размере 27705,50 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЭО» расходы на проведение экспертизы в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Иноземцева

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ