РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2018 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Борисовой Д.А.,

при секретаре Тимергалиевой Э. Ф., 

с участием истицы ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1297/2018 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о взыскании задолженности по соглашению о взаиморасчетах, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» (далее ООО «Восход») о взыскании задолженности по соглашению о взаиморасчетах, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что 05.12.2014 г. между ней и ООО «Восход» был заключен договор № 27 об участии в долевом строительстве. В соответствии с данным договором, ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру, со строительным номером 27, секции 1, общей площадью 41,6 кв.м., расположенную на 3 этаже строящегося многоквартирного многоэтажного односекционного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, по строительному адресу: 

<

адрес>.

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры в размере 1667 500 руб.

Ответчик обязался ввести вышеуказанный многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2016 года и передать дольщику объект в течение 6 месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть не позднее 31 марта 2017 года, однако до настоящего момента данные обязательства ответчиком не выполнены.

09.01.2018 г. между ФИО1 и ООО «Восход» заключено соглашение о взаиморасчетах № 114, согласно которому ответчик обязался выплатить ФИО1 100000 руб. в течение 15 рабочих дней с даты регистрации дополнительного соглашения к договору 09.01.2014 г. Данное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области 17.01.2018 г., однако до настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены.

Ссылаясь на ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», просила суд взыскать с ООО «Восход» в свою пользу задолженность и проценты за нарушение срока, предусмотренного соглашением, в размере 101962,32 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., судебные издержки по оплате услуг предстателя в размере 15000 руб., составления нотариальной доверенности в сумме 2100 руб.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю – ФИО2 ранее в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила удовлетворить его в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, по доверенности – ФИО2 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Пояснил, что 05.12.2014 г. между ФИО1 и ООО «Восход» был заключен договор № 27 об участии в долевом строительстве.

ФИО1 исполнила обязательства по договору в полном объеме, однако до настоящего момента данные обязательства ответчиком не выполнены.

09.01.2018 г. между ФИО1 и ООО «Восход» заключено соглашение о взаиморасчетах № 114, согласно которому ответчик обязался выплатить ФИО1 100000 руб. в течение 15 рабочих дней с даты регистрации дополнительного соглашения. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по этому соглашению.

Указал, что количество дней просрочки исполнения обязательств по соглашению с 07.02.2018 г. по 14.05.2018 г. составляет 97 дней, в связи с чем размер процентов за пользование чужими денежными средствами должен составлять 1962,30 руб., в соответствии со следующим расчетом:

100000 руб. х 5 дней (с 07.02.2018 г. по 11.02.2018 г.) х 7,75 % (ставка ЦБ) / 365 дней = 106,16 руб.

100000 руб. х 42 дня (с 12.02.2018 г. по 25.03.2018 г.) х 7,5 % (ставка ЦБ) / 365 дней = 863,01 руб.

100000 руб. х 50 дней (с 26.03.2018 г. по 14.05.2018 г.) х 7,25 % (ставка ЦБ) / 365 дней = 993,15 руб.

106,16 руб. + 863,01 руб. + 993,15 руб. = 1962,32 руб.

Подтвердил, что 30.05.2018 г. ФИО1 получила от ответчика денежные средства по соглашению № 114 в размере 100000 руб., в связи с чем, просил суд взыскать с ООО «Восход» в пользу ФИО1 проценты за нарушение предусмотренным соглашением срока выплаты в размере 1962,32 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., судебные издержки по оплате услуг предстателя в размере 15000 руб., составления нотариальной доверенности в сумме 2100 руб.

Представитель ответчика ООО «Восход» по доверенности - ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, ответчик не признает исковые требования, поскольку 30.05.2018 г. ООО «Восход» выплатило ФИО1 денежные средства в размере 100000 руб.

Выслушав мнение представителя истца, ФИО1, по доверенности – ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленномГражданским кодексомРоссийской Федерации.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ № 214, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, учитывая положения статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, исходя из требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., в силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».

Ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии спунктом 9 статьи 4Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что 05.12.2014 г. между ФИО1 и ООО «Восход» был заключен договор № 27 об участии в долевом строительстве. В соответствии с данным договором, ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру, со строительным номером 27, секции 1, общей площадью 41,6 кв.м., расположенную на 3 этаже строящегося многоквартирного многоэтажного односекционного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, по строительному адресу: 

<

адрес> Согласно п. 1.2 договора, ответчик обязался ввести вышеуказанный многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2016 года и передать дольщику объект в течение 6 месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 10-17).

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры в размере 1667 500 руб., что подтверждается справкой от 18.01.2018 г. (л.д. 18). Факт исполнения обязательств истцом по договору о долевом участии в строительстве жилого дома ответчиком не оспаривался, до настоящего времени вышеуказанный договор не расторгался, недействительным не признавался.

09.01.2018 г. между ФИО1 и ООО «Восход» заключено дополнительное соглашение к договору № 27 об участии в долевом строительстве (дом № 1) от 05.12.2014 г., соглано которому п. 1.2 договора изложен в следующей редакции: «Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее второго квартала 208 года. срок передачи объекта в течение одного месяца исчисляемого с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию». Данное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области 17.01.2018 г. (л.д. 19) 

09.01.2018 г. между ФИО1 и ООО «Восход» заключено соглашение о взаиморасчетах № 114, согласно которому ответчик обязался выплатить ФИО1 100000 руб. в течение 15 рабочих дней с даты регистрации дополнительного соглашения к договору 09.01.2014 г. (л.д. 20).

27.04.2018 года истец направил ответчику письменную претензию с просьбой выплатить задолженность по соглашению в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., проценты в размере 1624,65 руб., что подтверждается распиской 27.04.2018 г. (л.д. 21).

03.05.2018 г. ООО «Восход» ответило на претензию ФИО1, указав, что предусмотренная соглашением компенсация будет выплачена ей в ближайшее время (л.д. 22).

На момент подачи искового заявления ответчик не выполнил обязательства по соглашению о взаиморасчетах № 114 от 09.01.2018 г., в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о взыскании с ООО «Восход» задолженности за нарушение предусмотренным соглашением срока выплаты в размере 100000 руб. законны.

Представителем ответчика ООО «Восход» по доверенности - ФИО3 представлено платежное поручение № 749 от 30.05.2018 г., согласно которому ООО «Восход» перечислило ФИО1 компенсацию по соглашению о взаиморасчетах № 114 от 09.01.2018 г. в размере 100000 руб., в связи с чем суд приходит к выводу, что данная сумма не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку ответчик исполнил данное требование добровольно в процессе рассмотрения гражданского дела.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу вышеуказанных норм права, ФИО1 вправе требовать уплаты законных процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.02.2018 года по 14.05.2018 года, в связи с нарушением соглашения о взаиморасчетах № 114 от 09.01.2018 г.

Истцом представлен расчет, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.02.2018 года по 14.05.2018 года составляют 1 962,32 руб. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспаривается. Каких-либо доказательств в опровержение доводов, изложенных истцом в исковом заявлении, ответчик суду не представил. 

Таким образом, с ООО «Восход» в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере за пользование чужими денежными средствами 1962,32 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10000 руб., суд приходит к следующему. 

Дополнительное соглашение от 09.01.2018 г. изменяет условия договора долевого строительства № 27 от 05.12.2014 г., однако это является изменением условий договора в рамках ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем суд полагает возможным взыскать штраф в размере 1981,16 руб., в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», исходя из следующего расчета:

(проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 962,32 руб. + компенсация морального вреда в размере 2 000 руб.) / 50% 

Истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг № 20 от 27.04.2018 г., распиской от 27.04.2018 г. (л.д. 34-35).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вместе с тем, суд, учитывая характер заявленного спора, степень сложности данного дела, работу представителя при подготовке искового заявления, участие представителя истца в двух судебных заседаниях, полагает разумным и достаточным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения оплаты услуг представителя 10 000 руб.

Истцом также понесены судебные расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 2 100 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В абз.3 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку представленная по настоящему делу доверенность составлена на общее представительство интересов заявителя, а не по конкретному делу, соответственно, расходы по ее составлению не могут быть взысканы с ответчика.

Кроме того, истцом и его представителем не приобщен к материалам гражданского дела подлинник доверенности № 23АА8097568 от 24.04.2018 г. 

Согласно пунктам 1, 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины будет составлять 400 руб., которую суд считает необходимым взыскать с ООО «Восход» в доход бюджета муниципального образования город Тула.

Таким образом, с ООО «Восход» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в общем размере 15943,48 руб. (проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 962,32 руб. + компенсация морального вреда в размере 2 000 руб. + штраф в размере 1 981,16 руб. + расходы по оплате услуг предстателя в размере 10 000 руб.).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о взыскании задолженности по соглашению о взаиморасчетах, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.02.2018 года по 14.05.2018 года в размере 1962 (одной тысячи девятисот шестидесяти двух) руб. 32 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 (двух тысяч) руб., штраф в размере 1981 руб. 16 коп. (одной тысячи девятисот восьмидесяти одного) руб., расходы по оплате услуг предстателя в размере 10000 (десяти тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход» в доход муниципального образования г. Тулы государственную пошлину в размере 400 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2018 г.

Председательствующий