Дело № 2-4639/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 июня 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Шостак Р.Н.,

при секретаре Русских И.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

третьих лиц: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13., ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции Саратовской области к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Государственная жилищная инспекция Саратовской области (далее ГЖИ Саратовской области) обратилось в суд с иском к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района (далее АТСЖ Ленинского района) о признании недействительным решения от 21.08.2015 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 21.08.2015 года, а также истец просит до вступления в законную силу завершающего судебного акта по настоящему делу запретить ответчику производить начисление и сбор денежных средств по статье «содержание и ремонт жилья» с собственников жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном дома.

В обоснование иска указано, что на основании обращения жителей 

<

адрес> по вопросу увеличения платы за содержание и ремонт жилья без проведения собрания собственников помещений, а также поступившего из прокуратуры Ленинского района г. Саратова материала проверки по факту фальсификации документов (бюллетеней голосования), было установлено, что более 50 % собственников помещений не принимали участие в голосовании, не были уведомлены об общем собрании собственников помещений 

<

адрес>, проводимом в форме заочного голосования в период с 17 августа по 21 августа 2015 года. Истец указывает о нарушении процедуры проведения спорного собрания, отсутствие уведомления собственников жилья о проведении собрания и кворума.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО1 заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили требования удовлетворить, пояснили, что ответчиком не представлены бюллетени, собственников жилых помещений не извещали о проведении общего собрания, кворум отсутствует, о чем свидетельствует обращение большей половины жильцов дома в прокуратуру и в ГЖИ Саратовской области с жалобами.

В судебном заседании представитель АТСЖ Ленинского района ФИО3 просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, пояснила, что общее собрание собственников 

<

адрес> проводилось без нарушений, процедура проведения собрания была соблюдена, кворум для открытия собрания, голосования по повестке собрания и принятия решения имелся. Истцам, третьи лицам, привлеченным к участию в деле, было известно о том, что проводилось общее собрание.

Третье лицо ФИО15 просила суд удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме, пояснила, что о проведении собрания собственники жилых помещений не были надлежащим образом уведомлены, в том числе о повестке общего собрания, в проведении общего собрания участия не принимали, кворум отсутствовал, в подтверждении представлен расчет кворума по спорному собранию. Из содержания данного расчета следует, что в собрании не принимали участия собственники, обладающие более чем 50 % от общей площади жилых и нежилых помещений данного дома, что равно – 24 487,35 кв.м от 43 266,2 кв.м. 

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13., ФИО14 в судебном заседании поддержали исковые требования ГЖИ Саратовской области, пояснили, что не были уведомлены о проведении общего собрания, проведенного 21.08.2015 года, в общем собрании участия не принимали, как и большая часть собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле в ходе судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ГЖИ Саратовской области поддерживают в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей истца и ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ в редакции ФЗ от 29 июня 2015 г.).

В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что в период с 17.08. 2015 г. по 21.08.2015 г. в 

<

адрес> было проведено общее собрание в форме заочного голосования (т.1 л.д. 8-14).

Как следует из представленного в материалы дела сообщения от 29.05.2015 г. о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> форме очного голосования, инициатором проведения собрания явилась АТСЖ Ленинского района, проведение собрания было назначено на 20 июня 2015 г. (т. 1 л.д. 54). Указанное уведомление было размещено на подъездах многоквартирного дома. 

Так как общее собрания в форме совместного присутствия не состоялось, 09.07.2015 г. ответчик известил собственников жилых помещений многоквартирного дома о проведения в период с 17 по 21 августа 2015 г. общего собрания собственников жилого дома в форме заочного голосования (т. 1 л.д. 64-65). Уведомления также были размещены на подъездах многоквартирного дома (т. 1 л.д.66-73) и направлены собственникам жилых помещений почтовыми уведомлениями, что подтверждено реестром почтовых отправлений (т. 1 л.д. 74-146)

Таким образом, судом установлено, что ответчик надлежащим образом исполнил обязанность по уведомлению собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания в период с 17.08.2015 г. по 21.08.2015 г. 

Из представленной копии протокола внеочередного общего собрания собственников 

<

адрес> в форме заочного голосования следует, что повесткой дня являлись вопросы:

Об изменении способа управления многоквартирного дома с ТСЖ "Уфимский" на управление Ассоциацией ТСЖ Ленинского района №, имеющую лицензию № 064-000149 от 30 апреля 2015 года на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную Государственной жилищной инспекцией Саратовской области).

Об условиях заключения договора управления.

О выборе лица, уполномоченного на заключение договора управления.

Об избрании Совета многоквартирного дома.

О формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

О владельце специального счета.

Об определении размера ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома.

О кредитной организации, являющейся держателем специального счета на формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

О выборе лица, уполномоченного на оказание ежемесячной безвозмездной услуги по представлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт исключительно на специальный счет.

О принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (за исключением капитального ремонта подъездов дома).

О наделении управляющей организации, полномочиями на принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома ранее сроков, предусмотренных Областной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области, либо иным уполномоченным органом.

О принятии решения о проведении капитального ремонта подъездов дома.

О наделении управляющей организации полномочиями на принятие решения о разрешении собственникам и нанимателям помещений многоквартирного дома на внесение платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно (напрямую) ресурсоснабжающим организациям.

О наделении управляющей организации полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

О наделении управляющей организации полномочиями на принятие решений и проведению текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

О наделении управляющей организации полномочиями на принятие решения о сроке предоставления собственниками и нанимателями помещений показаний индивидуальных приборов учета объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов.

Об определении финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК РФ.

Об определении способа направления сообщения о созыве общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

О выборе комиссии по подведению итогов голосования настоящего общего собрания.

Об определении места размещения уведомлений о решениях общих собраний собственников помещения дома, а также места и времени хранения протоколов (решений) общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Истцом ставится вопрос об отсутствии кворума на спорном собрании.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Решение о создании товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Порядок определения количества голосов собственников помещений многоквартирного дома произведен из расчета один кв.м. общей площади помещения равен одному голосу. Для подсчета голосов собственников помещений, принимавших участие в собрании, суд учитывает технические характеристики жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (корпус 1-5), содержащиеся в сведениях, предоставленных МУП «Городское бюро технической инвентаризации» и Управлением Росреестра. В силу положений ст. 48 ЖК РФ каждому из собственников принадлежит доля в общем имуществе.

Из протокола подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 17.08.2015 года по 21.08.2015 года следует, что в данном собрании приняли участие собственники, обладающие – 70,5% от общего числа собственников, что составляет более 50% от общего числа голосов. По поставленным на повестку дня вопросам проголосовали «за» по первому вопросу 69,1% от общего числа принявших участия в голосовании, по второму вопросу – 68,3%, третьему вопросу – 68,7%, по четвертому вопросу – решение не принято, по пятому вопросу – 70,0%, по шестому вопросу – 68,5%, по седьмому вопросу – 68,3%, по восьмому вопросу – 69,5%, по девятому вопросу – 70,0%, по десятому вопросу – 69,1%, по одиннадцатому вопросу – 68,7%, по двенадцатому вопросу – 68,3%, по тринадцатому вопросу – 69,3%, по четырнадцатому вопросу – 69,5%, по пятнадцатому вопросу – 68,5%, по шестнадцатому вопросу – 69,6%, по семнадцатому вопросу – 68,1%, по восемнадцатому вопросу – 69,6%, по девятнадцатому вопросу – 68,7%, по двадцатому вопросу – 70,0 %.

Представителем ответчика суду представлен также протокол осмотра места происшествия от 01.09.2015, из которого следует, что в период с 18 час. 15 мин. были изъяты подлинники протоколов подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений всех многоквартирных домов, находящихся в управлении АТСЖ Ленинского района проведенных 20.06.2015 года в форме очного голосования, бюллетени заочного голосования, в том числе, и по дому 

<

адрес> и протоколы общих собраний собственников помещений в заочной форме голосования от 21.08.2015 года (т.1 л.д. 147-154). В связи с чем, суд лишен возможности исследовать бюллетени голосования.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.Порядок определения количества голосов собственников помещений многоквартирного дома, произведен из расчета один кв.м. общей площади помещения равен одному голосу. Для подсчета голосов собственников помещений, принимавших участие в собрании, суд учитывает технические характеристики дома, содержащиеся в сведениях, предоставленных МУП «Городское бюро технической инвентаризации» и Управлением Россреестра.

Общая площадь жилых и нежилых помещений 

<

адрес> составляет 43 266,2 кв.м., что подтверждается технической документацией и не оспаривается сторонами.

Третьим лицом по делу ФИО11 представлен расчет кворума, из которого следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 43 266,2 кв.м (43251,5+14,8), общая площадь собственников, не принимавшим участия в собрании, составляет – 24 487,35 кв.м., из которых общая площадь жилых помещений, принадлежащих МО «Город Саратов», составляет 8 936,05 кв.м, в собственности третьих лиц по делу находится – 15 551,3 кв.м (24 487,35-8 936,05). Площадь помещений, принадлежащих МО «Город Саратов», как пояснили представители истца и третьи лица, определена ими из справки, предоставленной муниципальным органом.

Вместе с тем, представленные в материалы дела доказательства, в том числе, договора на приватизацию и иные документы, подтверждают права собственности на недвижимость, сведения о которых не отражены в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Из поступивших на запрос суда из Управления Росреестра сведений следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует данные по следующим квартирам.

В многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, № – 63,4 кв.м, №- 36,9 кв.м, № 52,9 кв.м, №- 63,9 кв.м, №- 36,5 кв.м, №- 63,9 кв.м, № 52,6 кв.м, №- 36,5 кв.м, №- 38,5 кв.м, №- 52,4 кв.м, №- 37,6 кв.м, №-52,4 кв.м, №- 63,2 кв.м, №- 37,3 кв.м, №- 52,4 кв.м, №- 63,2 кв.м, № – 37,3 кв.м, №- 36,8 кв.м, №52,3 кв.м, №-63,9 кв.м, № 63,9 кв.м, №-52,3 кв.м, №-36,8 кв.м, №. Однако квартир с № в данном корпусе нет, что не оспаривается сторонами по делу, то есть всего 1146,9 кв.м 

Собственником № является – ФИО16, площадь квартиры 37,3 кв.м, согласно договора приватизации от 18.05.1994 года. 

В многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, корпус 2 

<

адрес> - 52,2 кв.м, №- 37,4 кв.м, №- 50,6 кв.м, №- 61,4 кв.м, №- 50,6 кв.м, №- 51,9 кв.м, №- 63,0 кв.м, №- 51,9 кв.м, №-63,6 кв.м, №- 63,5 кв.м, №-63,1 кв.м, №- 63,1 кв.м, №-52,4 кв.м, №- 79,1 кв.м, №-52,7 кв.м, №-77,8 кв.м, №-77,8 кв.м, №-63,6 кв.м, №-77,8 кв.м, №-52,6 кв.м, №-77,8 кв.м, №-52,7 кв.м, №-63,6 кв.м, №-76,3 кв.м, №- 79,4 кв.м, №- 79,4 кв.м, №-79,7 кв.м, №-52,5 кв.м, №-64,8 кв.м, №-79,6 кв.м, №-79,2 кв.м, №-37,0 кв.м, №-62,9 кв.м, №-51,6 кв.м, №- 63,1 кв.м, №- 51,6 кв.м, №-51,6 кв.м, №-85,05 кв.м, №-53,0 кв.м, №-64,3 кв.м, №-52,4 кв.м, №-52,5 кв.м, №-79,4 кв.м, №- 79,8 кв.м, №-80,1 кв.м, №-37,1 кв.м, №-64,5 кв.м, №-52,5 кв.м, №-79,1 кв.м, №-63,2 кв.м, №- 80,4 кв.м, №-77,8 кв.м, №-52,6 кв.м, №-79,3 кв.м. Всего – 3 441,95 кв.м

Собственником № является – ФИО17, площадь квартиры 63,0 кв.м, согласно договора приватизации от 25.03.2011 года, собственником 

<

адрес> является – ФИО18, ФИО19, ФИО20, площадь квартиры 51,9 кв.м, согласно договора мены от 26.06.1996 года, собственником № является – ФИО21, площадь квартиры 63,6 кв.м, согласно договора приватизации от 15.06.2009 года, собственником № является – ФИО22, площадь квартиры 63,5 кв.м, согласно договора приватизации от года 16.09.2009 года, собственником 

<

адрес> является – ФИО23, ФИО24, площадь квартиры 64,8 кв.м, согласно договора приватизации от 14.12.1993 года, собственником № является – ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, площадь квартиры 79,2 кв.м, согласно договора приватизации от 11.08.2014 года, собственником № является – ФИО30, площадь квартиры 63,1 кв.м, согласно договора приватизации от 18.01.2010 года, собственником № является – ФИО31, ФИО32, площадь квартиры 85,05 кв.м, согласно договора приватизации от 28.03.1993 года, собственником № является – ФИО33, площадь квартиры 53,0 кв.м, согласно договора приватизации от 14.01.2010 года, собственником № является – ФИО34, ФИО35, ФИО36, площадь квартиры 52,4 кв.м, согласно договора приватизации, собственником № является – Антеев С.А, Антеева Е.А, Антеева А.С, площадь квартиры 79,4 кв.м, согласно выписки из ЕГРЮЛ свидетельство от 19.03.2014 года, собственником № является – ФИО37, площадь квартиры 37,1 кв.м, согласно договора приватизации от 14.08.1995 года, собственником № является – ФИО38, площадь квартиры 79,1 кв.м, согласно договора приватизации от 23.01.2012 года, собственником № является – ФИО39, площадь квартиры 77,8 кв.м, согласно договора приватизации от 02.04.2012 года, собственником № является – ФИО40, ФИО41, площадь квартиры 52,6 кв.м, согласно свидетельства от 24.06.2015 года, собственником № В.Б, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, площадь квартиры 79,3 кв.м, согласно договора приватизации от 06.01.2010 года, 

В многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> № 37,5 кв.м, №-62,4 кв.м, №-52,7 кв.м, №-63,2 кв.м, №-74,7 кв.м, №-52,6 кв.м, №-72,4 кв.м, №-63,7 кв.м, №-72,9 кв.м, №-52,7 кв.м, №-37,0 кв.м, №-70,9 кв.м, №-36,8 кв.м, №-64,4 кв.м, №-52,2 кв.м, №-61,6 кв.м, №-64,4 кв.м, №-69,3 кв.м, №-52,7 кв.м, №-37,4 кв.м, №-52,7 кв.м, №- 62,7 кв.м, №-63,9 кв.м, №-36,6 кв.м, №-61,4 кв.м, №-69,0 кв.м, №-37,6 кв.м, №- 36,9 кв.м, №-52,8 кв.м, №-52,1 кв.м, №-61,4 кв.м, №- 36,9 кв.м. Итого – 1775,5 кв.м

Собственником № является – ФИО48, ФИО49, площадь квартиры 72,4 кв.м, согласно договора приватизации от 01.06.2009 года.

<

адрес> кв. №-140, №- 52,1 кв.м, №-52,1 кв.м, №-37,0 кв.м, №-52,1 кв.м, №-37,0 кв.м, №-52,1 кв.м, №-59,9 кв.м, №-36,9 кв.м, №-63,5 кв.м, №-52,4 кв.м, №-63,5 кв.м, №-64,8 кв.м, №-52,4 кв.м, №-64,8 кв.м, №-63,0 кв.м, №-62,8 кв.м, №-62,9 кв.м, №-52,7 кв.м, №-52,7 кв.м, №-62,9 кв.м, №-52,7 кв.м. Итого – 1150,3 кв.м

Квартир с № по № в данном корпусе нет, нумерация начинается с №

Собственником № является – ФИО50 (1/3 доли), ФИО51 (1/3 доли), площадь квартиры 62,8 кв.м, площадь третьих лиц – 41,86 кв.м, согласно договора приватизации от 15.11.2007 года, собственником № является – ФИО52, площадь квартиры 62,9 кв.м, согласно договора приватизации от 23.03.1996 года, собственником № является – ФИО53, площадь квартиры 52,7 кв.м, согласно договора приватизации от 26.02.1996 года, собственником № является – ФИО54, площадь квартиры 52,7 кв.м, согласно свидетельства от 26.09.2016 года. 

В многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> кв. №-53,95 кв.м, №- 63,3 кв.м, №- 37,55 кв.м, №- 52,7 кв.м, №-37,1 кв.м, №-84,2 кв.м, №-64,0 кв.м, №-63,0 кв.м, №-62,8 кв.м, №-52,9 кв.м, №-64,2 кв.м, №-64,2 кв.м, №-64,2 кв.м. Итого -764,1 кв.м

Собственником № является – ФИО55 (1/2 доли – 26,975 кв.м), площадь квартиры 53,95 кв.м, согласно договора приватизации от 15.04.1997 года, собственником № является – ФИО56, площадь квартиры 63,3 кв.м, принадлежит собственнику – 47,47 кв.м (за минусом площади третьего лица, которое исключено по заявлению 15,83 кв.м), согласно свидетельства от 16.05.2012 года, собственником № является – ФИО57, площадь квартиры 37,55 кв.м, согласно договора приватизации от 08.09.1993 года, собственником № является – ФИО58, площадь квартиры 52,7 кв.м, согласно договора приватизации от 18.10.1995 года, собственником № является – ФИО59, площадь квартиры 37,1 кв.м, согласно договора приватизации от 19.01.1996 года.

Все вышеуказанные лица являются третьими лицами по делу и соответственно, данные жилые помещения, не могут находиться в собственности муниципального образования «Город Саратов». Площадь собственников составляет – 1 630,25 кв.м

Также в материалы дела представлены документы, подтверждающие право собственности граждан по квартирам:

<

адрес>, договор дарения от 08.05.2009 года, площадь – 37,4 кв.м, собственник ФИО60, 

<

адрес>, договор приватизации от 08.05.2009 года, площадь – 63,1 кв.м, собственники ФИО61, ФИО62,

<

адрес>, договор приватизации от 10.01.2013 года, площадь – 63,1 кв.м, собственники ФИО63, ФИО64, 

<

адрес>, договор купли-продажи от 17.11.2008 года, площадь – 52,4 кв.м, собственник ФИО65,

<

адрес>, договор приватизации от 04.03.2010 года, площадь – 79,1 кв.м, собственники ФИО66 Г,ФИО67, 

<

адрес>, договор приватизации от 01.04.2009 года, площадь – 52,6 кв.м, собственники ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71,ФИО72, ФИО73

<

адрес>, договор купли-продажи от 15.09.2014 года, 10.09.2014 года площадь – 8,1 кв.м и 12,6 кв.м собственники ФИО74, ФИО75,

<

адрес>, договор дарения от 28.11.2012 года, площадь – 79,4 кв.м, собственник ФИО76, 

<

адрес>, договор купли-продажи от 28.09.2012 года, площадь – 79,6 кв.м, собственники ФИО77, ФИО78,

<

адрес>, договор приватизации от 30.11.2009 года, площадь – 52,5 кв.м, собственник ФИО79, ФИО80, ФИО81,

<

адрес>, договор приватизации от 18.11.2009 года, площадь – 52,5 кв.м, собственники ФИО82, ФИО83, ФИО84,

<

адрес>, договор приватизации от 03.08.2009 года, площадь – 63,2 кв.м, собственник ФИО85,

<

адрес>, договор купли-продажи от 11.11.2009 года, площадь – 52,7 кв.м, собственник ФИО86,

<

адрес>, договор приватизации от 02.12.2009 года, площадь – 63,2 кв.м, собственник ФИО87,

<

адрес>, договор приватизации от 24.03.2009 года, площадь – 52,6 кв.м, собственники ФИО88, ФИО89, 

<

адрес>, договор приватизации от 22.03.2010 года, площадь – 72,9 кв.м, собственники ФИО90, ФИО91,

<

адрес>, договор дарения от 22.07.2011 года, площадь – 37,0 кв.м, собственник ФИО92,

<

адрес>, договор приватизации от 13.05.2005 года, площадь – 61,6 кв.м, собственник ФИО93, 

<

адрес>, договор приватизации от 14.10.2009 года, площадь – 69,3 кв.м, собственники ФИО94, ФИО95, 

<

адрес> договор приватизации от 05.03.2010 года, площадь – 62,7 кв.м, собственники ФИО96, ФИО97, 

<

адрес>, договор купли-продажи от 07.12.2013 года, площадь – 37,6 кв.м, собственник ФИО98,

<

адрес>, договор приватизации от 10.12.2009 года, площадь – 52,1 кв.м, собственник ФИО99,

<

адрес>, наследство от 13.01.2015 года, площадь – 63,5 кв.м, собственник ФИО100

Всего площадь – 1 320,8 кв.м 

Исследовав выписку из ЕГРП, технический паспорт БТИ на 

<

адрес>, договора приватизации, заключенные в период до 2001 года, следует, что площадь жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, не может быть 8 936,05 кв.м

Площадь, принадлежащая МО «Город Саратов» может быть учтена из квартир, на которые отсутствуют сведения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество – 8 278,75 кв.м, (1146,9+3441,95+1775,5+1150,3+764,1) из данной площади необходимо исключить площадь, принадлежащую третьим лицам, у которых не зарегистрировано права в ЕГРП, но имеются договора приватизации – 1 630,25 кв.м, и площадь, принадлежащую собственникам – 1320,8 кв.м, которые не являются участниками процесса, но также не получили свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Соответственно, в собственности МО «Город Саратов» может находиться только – 5 327,7 кв.м (8 278,75-1630,25-1320,8), с учетом того, что в материалах дела отсутствуют опровергающие доказательства.

При расчете кворума суд принимает представленный третьим лицом ФИО101 расчет, в части площади третьих лиц, привлеченных к участию в деле, и не голосовавших на общем собрании, указанный расчет проверен судом, признан верным и не оспорен ответчиком. 

Таким образом, расчет кворума – 43 266,2 кв.м (общая площадь жилых и нежилых помещений) – 5 327,7 кв.м (площадь МО «Город Саратов») – 15 551,3 кв.м (площадь третьих лиц по расчету третьих лиц) = 22 387,2 кв.м - принимали участие в собрании, что составляет 51,7 % от общей площади жилых и нежилых помещений. 

По правилам ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений по делу.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд вправе отменить решение общего собрания (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что:

голосование истца (собственника, чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение;

нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными. 

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

При этом суд учитывает, что ответчик лишен возможности представить в подтверждение кворума бюллетени голосования, в связи с изъятием правоохранительными органами, а истец не доказал отсутствие кворума по всем вопросам повестки дня.

Тот факт, что некоторые собственники жилых помещений не получили извещение или не увидели сообщения о проведении указанного собрания, а также не принимали участия в собрании, не является основанием полагать о их не извещении о проведении общего собрания собственников помещений. 

ФИО9, ранее привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица и заявившая ходатайство об исключении ее из третьих лиц, пояснила суду, что она получала извещение о проведении собрания, а также бюллетень голосования и голосовала на общем собрании, однако, ее ввели заблуждение третьи лица, которые привлекли е к участию в деле с пояснениями, что будет снижена оплата жилищно-коммунальных услуг. 

В судебном заседании нашел подтверждение факт извещения собственников многоквартирного дома о проведении собрания, а также о наличии кворума, составляющего 51,7 % от общей площади жилых и нежилых помещений. Иных доводов истцом не заявлено, доказательств о существенных нарушениях, которые могли бы повлиять, как на итоги голосования, так и на существо принятых на таком собрании решений, требующих не менее 50 % голосов, не представлено.

Вместе с тем, судом установлено, что на общем собрании были приняты также решения, которые принимаются, в силу статьи 46 ЖК РФ, двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений и, так как кворум для принятия указанных решений отсутствовал, суд считает необходимым признать недействительным решение в части вопросов, установленных п. 1.1 -3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а именно: о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома, о владельце специального счета; об определении размера ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома; о кредитной организации, являющейся держателем специального счета на формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома; о выборе лица, уполномоченного на оказание ежемесячной безвозмездной услуги по представлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт исключительно на специальный счет; о принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (за исключением капитального ремонта подъездов дома); о наделении управляющей организации, полномочиями на принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома ранее сроков, предусмотренных Областной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области, либо иным уполномоченным органом; о принятии решения о проведении капитального ремонта подъездов дома; о наделении управляющей организации полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Оснований для запрета ответчику производить начисление и сбор денежных средств по статье «содержание и ремонт жилья» с собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, как заявлено истцом, не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в заочной форме и оформленного по итогам голосования протоколом от 21.08.2015 года, по вопросам: о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома; о владельце специального счета; об определении размера ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома; о кредитной организации, являющейся держателем специального счета на формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома; о выборе лица, уполномоченного на оказание ежемесячной безвозмездной услуги по представлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт исключительно на специальный счет; о принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (за исключением капитального ремонта подъездов дома); о наделении управляющей организации, полномочиями на принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома ранее сроков, предусмотренных Областной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области, либо иным уполномоченным органом; о принятии решения о проведении капитального ремонта подъездов дома; о наделении управляющей организации полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья