ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: 

судьи Бочарникова П.В., 

при секретаре Ниталиевой Э.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности, третье лицо Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18, 8 кв.м. В обоснование иска указав, что она в соответствии с договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем жилого дома общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Продавцом дома является ФИО5. Указанный договор совершен в нотариальной форме и удостоверен Н.В.М., нотариусом 

<

адрес> и подлежал обязательной регистрации в госучреждении юстиции «Астраханская областная регистрационная палата», в БТИ 

<

адрес>. Своевременно договор купли - продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление о государственной регистрации прав в отношении жилого дома общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Ахтубинскому району и ЗАТО Г.Знаменск Управления Росреестра по Астраханской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, на том основании, что не представлены заявление и документы, наличие которых необходимо для осуществления регистрации ранее возникшего права, что может сделать только продавец, найти которую она не смогла. При данных обстоятельствах зарегистрировать указанный договор купли-продажи не представляется возможным. С учетом требований к надлежащим соответчикам ФИО3 и ФИО4, которые являются детьми С.К.., просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 18,8 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, представил заявление о том, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна, заявления в суд не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявления не представил. 

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. 

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

П.1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). 

В соответствие со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В соответствие с ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до 01 января 2017 года, т.е. на момент возникновения спорных отношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации данного имущества. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в заявительном порядке. В силу ч.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Таким образом, в ситуации, когда права на регистрируемый объект возникают (переходят, прекращаются) на основании договора купли-продажи, в регистрирующий орган должны обратиться с заявлением о проведении регистрации обе стороны договора (продавец и покупатель) либо уполномоченное ими лицо (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 у С.К..., в интересах которой по доверенности действовала Б.З.Г..., был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из указанного договора следует, что стоимость жилого дома была определена сторонами в 4 000 рублей, которые были переданы продавцу до подписания указанного договора, то есть истец в полном объеме оплатил стоимость приобретаемого имущества и исполнил свои обязательства по договору купли-продажи. Согласно п.5 того же договора продавцом передан, а покупателем принят жилой дом, ключи и необходимые от него документы. Указанный пункт считается актом приема передачи. Договор подписан сторонами. Таким образом обе стороны выполнили необходимые действия по совершению сделки купли продажи.

Согласно действующему законодательству по общему правилу государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества.

В соответствие с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности о других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела усматривается, что в установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости не произведена. 

Из положений ст.165 ГК РФ следует, что для вынесения решения о государственной регистрации сделки истец должен доказать, что другая сторона уклоняется от ее государственной регистрации.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договором действий, необходимых для проведения государственной регистрации.

Принимая во внимание, что зарегистрировать право собственности через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области покупатель не имел возможности, в связи с уклонением продавца, однако жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,8 кв.м. фактически покупателю передан, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании права собственности на жилое помещение, что породит право покупателя на государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности, третье лицо Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 18,8 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский районный суд.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 сентября 2020 года.

Судья П.В. Бочарников